Haus zum Verkauf €410.000 341 m²
67065 Ludwigshafen (Mundenheim), Zedernstr. 14

Baujahr: 1930
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnfläche insgesamt ca. 208 m².
Nutzfläche (Keller ca. 80m²).
Grundstück insgesamt ca. 341 m².
Fertiggestellt 1930 in Massivbauweise. Es ist ein Reihenendhaus.
Der Heizungsbrenner wurde 2013 erneuert.
Die Zentralheizung (Gas) versorgt das Bad im Erdgeschoss mit Warmwasser, ansonsten gibt es Durchlauferhitzer (Gas) bzw. kleine Boiler in den Küchen.
Alle Wohnungen haben getrennte Zähler für Gas, Strom und Wasser.
Garage mit elektrischem Garagentor.
Holzfußböden, im Eingangsbereich Terrazzo.
Der Außenputz und das Dach wurden vor einigen Jahren erneuert.
Das Bad im Obergeschoss ist gut, die beiden anderen Bäder sollten erneuert werden.
Die Fenster sind ca. 1975 eingebaut worden.
Ein kleiner Teil der Elektrik wurde erneuert, die meisten Leitungen sind alt.
Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

Mein Onkel hat fast sein ganzes Leben in dem Haus zugebracht. Es wurde stets gut gepflegt und alle anstehenden Arbeiten von guten Handwerkern durchgeführt (Adressen gebe ich gerne weiter). Jetzt sind sicher einige Arbeiten nötig, danach hat man hier aber ein rundum gutes und solides Haus.

Da ich in Norddeutschland lebe, kann ich dieses schöne geerbte Haus leider nicht selber nutzen. Mit drei Wohnungen, Keller, Garten, Terrasse, Wintergarten und Garage bietet es viele Möglichkeiten, sei es für eine größere Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zum Vermieten an mehrere Parteien.

Alle drei Wohnungen haben drei Zimmer plus Küche und Bad. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Wintergarten angebaut (mein Onkel war Künstler und hat das als Atelier genutzt). Im 1. Stock ist auf den Wintergarten eine große Terrasse gebaut worden (beide unteren Wohnungen haben schöne hohe Decken und einen kleinen Balkon). Das Dachgeschoss ist ausgebaut, darüber gibt es noch eine kleine Ausbaukapazität unter dem Dach.
Das Haus ist voll unterkellert, meine Tante und mein Onkel haben den großen Raum als Partykeller benutzt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ich verkaufe ohne Makler. Leider kann ich aber nur begrenzte Besichtigungstermine anbieten. Mögliche Termine sind: 2., 3. und 4. Januar und 16. bis 22. Februar.
ACHTUNG: Schon in den ersten Stunden haben sich deutlich mehr Interessenten gemeldet, als ich Besichtigungstermine vereinbaren kann. Es gibt bereist jetzt mehrere ernsthafte Gebote für den vollen Kaufpreis. Leider kann ich nicht mehr alle weiteren Anfragen beantworten. Die Anzeige werde ich aber noch stehen lassen, bis wirklich alles geklärt ist. Wenn Sie möchten, können Sie mir trotzdem einen kurzen Text schicken über sich selbst. Wer Sie sind, warum Sie an dem Haus Interesse haben und wie die Finanzierung geplant ist. Sie kommen dann auf eine Warteliste und ich werde mich melden, wenn tatsächlich alle bisherigen Interessenten abspringen sollten.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Zedernstr. 14
67065 Ludwigshafen (Mundenheim)

Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig und trotzdem könnte die Verkehrsanbindung kaum besser sein: 200 Meter zur S-Bahn Mundenheim, ca. 3 km zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto kommt man überall gut hin, z.B. über die nahegelegene B 44 oder A 650 (die Auffahrt Bruchwiesenstr. ist ca. 1,5 km entfernt).

Mundenheim habe ich erst in den letzten Jahren durch häufige Besuche richtig kennen- und liebengelernt. Obwohl die Innenstadt gut zu erreichen ist, ist Mundenheim immer noch ein eigenständig funktionierender Stadtteil mit aller Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten usw. In der anderen Richtung lädt aber auch das schöne Landschaftsschutzgebiet Maudacher Bruch in nur 2 km Entfernung zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel