3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
86916 Kaufering

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR

- groß dimensioniertes Wohnzimmer

- Küche

- Bad mit Badewanne und intigrierter Dusche

- großzügige Diele

- Fliesen, Parkett- und Laminatböden

- nach Süden ausgerichterter Balkon

- Kellerabteil

- Außenstellplatz

Zum Verkauf steht diese helle und gut gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Kaufering. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines großen Geschosswohnungsbaus.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie neben dem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit WC, Badewanne und intigrierter Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung besticht durch Ihre gut geschnittenen Räume. Der große Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe, sowie einen Wandschrank direkt neben der Küche welcher als kleine Speisekammer dienen kann.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil von etwa 9 m² und dem Außenstellplatz im Hinterhof des Gebäudes, welcher zuzüglich zum ausgeschriebenen Kaufpreis zu erwerben ist.

Die Wohnung steht voraussichtlich ab dem 01.01.2020 zur Verfügung. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Mitte 2019 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Heizung ist ca. 10 Jahre alt und die Fenster im gesamten Haus wurden auch vor einigen Jahren modernisiert.

Wir hoffen, Ihre Neugier geweckt zu haben und freuen uns schon auf baldigen Kontakt mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 98.16 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30

86916 Kaufering

Kaufering ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Landsberg mit etwa 10.000 Einwohnern und liegt nur wenige Kilometer nördlich der Kreisstadt Landsberg am Lech. Durch die Stadt hindurch fließt der Lech welcher einige Badestellen bietet.

Die Wohnung liegt im Süd-Westen der Stadt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Der Kindergarten, die Volksschule sind fußläufig zu erreichen.
Des weiteren bietet der Ort alle wichtigen Nahversorger, sowie Gaststätten und kulturelle Einrichtungen.

Kaufering liegt direkt an der B17 und nahe der A96.
Nach Landsberg sind es etwa 5 Minuten, nach Augsburg ca. 30 Minuten und München erreichen Sie in etwa einer Stunde. Ebenfalls für die Stadt sprechen die gute Anbindungen mit Regional- und S-Bahnen. Zum Bahnhof sind es zu Fuß etwa 10 Minuten.

Die nächsten Skigebiete erreichen Sie ca. in einer Stunde.