Haus zum Verkauf €298.000 1381 m²
4,76 % (incl. 19 % MWSt.), verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Die Gemeinde Gerhardshofen mit ca. 2.600 Einwohnern ist Mitglied einer Verwaltungsgemeinschaft mit Sitz in Uehlfeld.
Sie liegt im unteren Aischgrund und gehört zum Landkreis Neustadt a.d. Aisch – Bad Windsheim.
Die angebotene Immobilie liegt in einem kleinen Ortsteil von Gerhardshofen. Im Ort gibt es einen Spielplatz und einen Bolzplatz für die Kinder. Der Weiher wird meist im Winter abgelassen und dann zum Schlittschuhlaufen genutzt.
Der Kindergarten ist ca. 6 km entfernt, Schulbusse bringen die Kinder zu den Schulen.
Im ca. 6 km entfernten Gerhardshofen ist ein Bäcker und ein Metzger, der nächste Supermarkt befindet sich im ca. 6 km entfernten Dachsbach. In Dachsbach gibt es zwei Zahnärzte, einen Allgemeinarzt, einen Tierarzt sowie eine Apotheke.
Die Gemeinde ist Träger eines Kindergartens (ca. 6 km entfernt), die Grundschule befindet sich zwischen den Gemeinden Gerhardshofen und Dachsbach, die Mittelschule in Uehlfeld. Weiterführende Schulen, Realschule und Gymnasium sind im ca. 12 km entfernten Neustadt a.d. Aisch. Zu den Schulen fahren Schulbusse.
Anbindung:
Verkehrsmäßig ist Gerhardshofen über den VGN an Nürnberg und Fürth angebunden. Zum Bahnhof in Emskirchen sind es ca. 6 km. Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 30 km, nach Herzogenaurach ca. 25 km und nach Nürnberg ca. 45 km. Die B 470 ist 4 km entfernt.
Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in massiver, wohngesunder Bauweise errichtet.
Im östlichen Grundstücksteil wurde 1974 eine Einzelgarage mit Einfahrt gebaut.
1980 erfolgte ein Anbau im Eingangsbereich des Gebäudes.
1984 wurde eine Doppelgarage im westlichen Grundstücksteil erbaut.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant, wurde das Haus lange Zeit als Einfamilienhaus genutzt, später wieder als Zweifamilienhaus.
Das Gebäude ist voll unterkellert (ein Ausgang führt in den Garten), das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut.
Im großen ebenen Gartenbereich gibt es einen überdachten Freisitz, der auch bei schlechtem Wetter die Landschaft genießen lässt.
Ein Gartenhaus kann auch zur Tierhaltung (z.B. Hühner) genutzt werden.
Erdgeschoss (2 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Abstellraum):
Über den Flur sind alle Räume erschlossen: Wohnzimmer und Wohnküche haben große Fenster nach Süden, das Bad (mit Dusche und Waschbecken), die kleine Abstellnische und das separate WC liegen auf der Nordseite, das Schlafzimmer im Nordostteil der Wohnung.
1. Obergeschoss (3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon):
Der Grundriss ist nahezu identisch mit dem Grundriss des Erdgeschosses. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das separate WC schließt sich an. Ein Zimmer wurde zuletzt als Wohnküche genutzt - daneben liegt der Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon.
Dachgeschoss (3 Zimmer, Bad, sep. WC):
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1972 zu Wohnraum ausgebaut – es stellt jedoch Nutzfläche dar, da die Deckenhöhe lediglich 2 m beträgt, unter den Balken nur 1,97 m.
Kellergeschoss::
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Hier befinden sich die Kellerräume, die Waschküche mit Heizung sowie das abgetrennt Öllager mit geschweißtem Öltank. Zum östlichen Grundstücksteil gibt es einen Ausgang.
Fernsehen:
digitale SAT-Schüssel mit Anschlüssen im Erd- und Obergeschoss (jeweils im Wohnzimmer);
Internet:
Schnelles Internet durch Glasfaserkabel (Anschluss im Haus).
1991 Kamineinsatz in Edelstahl
1994 Neue Kunststoff-Fenster im Erd- und Obergeschoss, 2-fach isolierverglast mit Rollläden, teilweise Fliegengitter
1998 Einbau der Buderus-Ölzentralheizung
2006 Neueindeckung Dach mit Dachdämmung und neuen Velux-Dachflächenfenstern
2006 Neuer Außenanstrich der Fassade
2006 Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
2006 Erneuerung des Balkongeländers
2006 Neueindeckung der Einzelgarage, des Freisitzes und des Gartenhauses
2009 Erneuerung der Kellerfenster (Kunststoff 2-fach isolierverglast)
Insgesamt gibt es 3 Garagen - die Doppelgarage im Westen und die Einzelgarage im Osten.
Im großen Gartenhaus wurden früher Hühner gehalten - dies ist jederzeit wieder möglich.
Eventuell ist auch Pferdehaltung denkbar.
Datenschutz hat für mich höchste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Mietvertrag oder Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.
Bitte fordern Sie unverbindlich das aussagekräftige Exposé (mit Grundrissen) an.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
91466 Gerhardshofen
