Haus zum Verkauf €1.650.000 950 m²
70192 Stuttgart (Nord)

4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1926
frei ab 01.07.2020

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Der baujahrestypische Stil und vor allem der Rückgriff auf die typischen Einzelfomen wie z.B. der Frischgrätparkett von anno sowie die orginalen Kassettentüren, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- schön großer Wohn- & Essbereich
- Zugang über den Wintergarten mit üppigem Raumangebot
- Echtholzkassettentüren im gesamten Haus
- Fischgrätparkett von anno 1926
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne vom Elternschlafzimmer aus zu begehen
- separates WC im Erdgeschoss
- geräumige, helle Zimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- drei gefließte Terrassen
- beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung; für zusätzliche Wärme sorgt der Holzofen im Wohn- Essbereich
- Warmwasserversorgung über Gastherme und in der Einliegerwohnung über Elektro-Durchlauferhitzer
- Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage sowie Abdeckung
- schön angelegter Garten
- Stellplatz direkt am Haus
- Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, eigener Küche, eigenem Duschbad und separatem WC
- Geräumige Waschküche
- Werkstatt mit Schwimmbad-Technik
- Weinkeller mit Naturboden
- super schöne absolut bevorzugte Wohnlage
- Rarität auf dem Markt

HAUS im HAUS"
Die Besondere Immobilie!

Wohnqualität in Spitzenlage bedeutet mehr als nur ein Dach über dem Kopf.
Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt, genügend Raum zum Leben hat und frische Luft zum Atmen, Sicherheit und Geborgenheit.
Dies alles trifft auf diese schöne Immobilie die durch den baden-württembergischen Baupräsident Rudolph Großjohann für sich und seine Familie erbaut wurde, zu.

Ideal für echte Liebhaber - eine charmante, stilvolle Wohnkultur, für Leute die das Besondere Lieben. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen Wohnkomfort in exponierter Lage.

Das Haus, welches zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang beherbergt, wurde 1920 auf einem 950 qm großen Baugrundstück voll unterkellert erstellt und ist heutzutage eine absolute Rarität in dieser Lage. Über eine geräumige Terrasse gelangen Sie zum Hauseingang und betreten das Haus durch den Wintergarten. Die Platzverhältnisse sind hier besonders großzügig, so dass Sie bei besonderen Anlässen auch eine größere Gesellschaft willkommen heißen können.

Der Grundriss der Hauptwohnetage ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Sie werden begeistert sein vom üppigen Raumangebot im Wohn- und Essbereich.
Im Zusammenspiel mit dem Holzofen und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der Holzofen förmlich danach, genutzt zu werden. Daher kann man das knisternde Holz und die wohlige Wärme fast schon wahrnehmen.

Die Küche und der Essbereich sind so angeordnet, so dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist.
Sollten die Temperaturen es zu lassen können Sie den Wohn- bzw. Essbereich auf Ihre Terrasse erweitern. Weiter stehen Ihnen auf dieser Etage zwei geräumige Zimmer, die sich als Schlafzimmer-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse.
Das Gartengrundstück mit parkähnlichem Baumbestand ist nahezu uneinsehbar und hier sind Ihnen viele Sonnenstunden garantiert. Zur Abkühlung steht Ihnen Ihr Pool mit Gegenstromanlage zur Verfügung. Hier können Sie bei absoluter Privatsphäre den Sommer in vollen Zügen genießen.

Abschließend kommen wir zum Untergeschoss: Hier befinden sich großzügige Abstellräume und Nutzflächen, der Heizraum, eine Werkstatt und ein Weinkeller mit Naturboden.

Viel interessanter ist allerdings die praktische Einliegerwohnung mit separaten Eingang. Ob Sie den Platz Ihren Eltern anbieten oder für Gäste reservieren. Selbstverständlich können Sie auch Ihren Arbeitsbereich hierher verlegen. Sollten Sie sich dazu entscheiden Ihren ältesten Sohn hier einzuquartieren, sehen Sie den sicherlich nicht mehr so schnell wieder, da die Wohnung über eine eigene Küche, ein eigenes Duschbad und sogar über einen
direkten Gartenzugang verfügt.
Eine direkte Verbindung mit der Hauptwohnetage ist hier ebefalls denk - und machbar.

Im Allgemeinen bietet Ihnen diese Immobilie Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte- und wünsche. Hervorzuheben ist, dass in regelmäßigen Abständen Sanierungs- bzw. Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Ebenfalls erwähnenswert ist, dass bei der Ausstattung des Hauses hochwertige Materialien zum Einsatz kamen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen

70192 Stuttgart (Nord)

Die Wohnlage des Killesbergs gilt als eine der begehrtesten und exklusivsten Adressen. Zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt, sind typisch für den südwestlich angrenzenden Stadtteil.
Alle Dinge für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Bus der Linie 44 fährt in 7 Minuten zum Hauptbahnhof.
Kinderspielplätze, eine Grundschule und die Waldorfschule am Kräherwald sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Gymnasien sind in ca. 15 - 20 min zu Fuß zu erreichen.
Zur Naherholung dienen der Kräherwald (10 min zu Fuß) und natürlich der Killesberg-Park mit dem Höhenfreibad (20 min zu Fuß). Am Park bietet die Killesberg-Höhe noch weitere Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, DM, Aldi, Banken, Friseur, Bäcker mit Café, etc.). Auch wunderbare Aussichtspunkte wie der Kriegsbergturm oder der Bismarckturm sind für tolle Abendstimmungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.