Haus zum Verkauf €359.000 850 m²
74585 Rot am See

auf Anfrage inkl. MwSt.
4,76% inkl. Mwst. vom Käufer

Baujahr: 1947

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

3fach verglaste Kunststofffenster
Exklusive neue Einbauküche
Neues Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken
Echtholzböden
zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer Befeuerung mit Holz
Neue Luft-Wärme-Pumpenheizung
Neue Elektroinstallation
Erdwärmeanschluß vorhanden
Solarvorbereitung
Wintergarten
Terrasse
Pavillon
Freistehende Einzelgarage
Gewölbekeller
Pferdestallungen/Carport
Kleiner Kaminofen im Keller
Garten nur um das Haus angelegt
nicht vollendeter Badausbau im OG ,nur Wanne vorhanden und Trockenbau erfolgt
Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden über eine Wendeltreppe
Dach und Gebäude entspricht KfW 70 Standard
Satellitenanlage

Das sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 erbaut und liegt sehr idyllisch und ruhig und doch besteht eine zentrale gute Anbindung an die bestehende Infrastruktur von Rot am See.

Das Haus wurde kostenaufwendig saniert. Es entspricht einem KfW 70 Haus, die Fenster wurden gegen 3-fach verglaste Kunsstoffenster getauscht. Das Dach wurde mit Zwischensparrendämmung nach KfW 70 Standard isoliert, ebenso die Fassade des Hauses. Die Elektrik wurde komplett erneuert, ein Trafo befindet sich gut erreichbar auf dem Dachboden. Solaranschluss wurde vorbereitet. Eine Luft-Wasser- Wärmepumpenheizung wurde eingebaut mit einem DK Speicher mit Solar WT mit 800 Liter.
An den Aussenwänden wurden Wandheizungen verlegt, ansonsten wird die Heizung über Fußbodenheizung betrieben.
Die gesamte Wasserleitungen wurden erneuert. Zudem wurden zwei Erdkörbe mit Spiralen in die Erde gebracht um dort Erdwärme anschließen zu können.
Sie betreten das Haus über eine einbruchsichere Eingangstür. Hier erwartet den Besucher zur rechten Hand der mit Natursichtsteinen edel ausgestattete Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Im EG zur linken Seite befindet sich das modern ausgestattete Gäste WC sowie der Zugang zur exklusiven, schwarz-weisen Einbauküche mit Fenster, die jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Daneben liegt das gemütliche Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin, der für Wohlbehagen im Winter sorgt, für den Sommer dient der ausgebaute Wintergarten, der in den Wohnraum des Wohnzimmers integriert wurde und Lichtflut garantiert.
Die hochwertig eingebaute, bodentiefe Dusche mit Doppelwaschbecken sorgt hier im EG für Wohlfühlambiente. Zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene noch zur freien Gestaltung zur Verfügung. Jedes Zimmer ist mit genügend Fenster ausgestattet, um ein angenehmes Wohnen zu verwirklichen.
Der Besucher gelangt über eine geschwungene Holztreppe in das geräumige Obergeschoss. Hier erwarten den Besucher ebenfalls 3 weitere Zimmer, die unterschiedlich saniert wurden. In einem dieser Zimmer wurde das Sichtgebälk als Raumabtrennung eingesetzt. Desweiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein nicht vollständig ausgebautes Badezimmer. Die sich dort befindende Badewanne ist mit Whirlpooltechnik ausgestattet, die Dusche wurde in Ständerbauweise vorbereitet. Dieses Badezimmer muss noch fertig gestellt werden.
Eine breite Wendeltreppe führt vom Flur im OG noch in den geräumigen, isolierten Spitzbodendachboden des Hauses. Hier wäre durchaus ein weiteres Zimmer gestaltbar.
Überwiegend ist das Haus mit Echtholzböden ausgestattet.
Das Haus ist unterkellert, der Keller wurde nicht saniert, hier wurden die Fenster getauscht. Ein zusätzlicher Holzkaminofen steht hier zur Heizung des Kellers zur Verfügung.
Der großzügige Garten verläuft rund um das Haus. Vor dem Hauszugang befindet sich seitlich ein Pavillon, das zum Sitzen einlädt. Es befinden sich ein größeres Nebengebäude separat stehend hinter dem Haus, das früher als Pferdeställe genehmigt und gebaut wurde. Derzeit wird dieses Gebäude zur Lagerung und als Carport genutzt. Eine Einzelgarage vor dem Haus bietet Platz für einen weiteren PKW.
Internet erfolgt über eine Satellitenschüssel.
Der Garten hinter dem Haus muss noch angelegt werden.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Der Datenschutz ist in den AGBs hinterlegt.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage

74585 Rot am See

Rot am See liegt nördlich von Crailsheim im östlichen Teil der Hohenloher Ebene und wird von einem Abschnitt des Jagst-Zuflusses Brettach durchflossen.
Rot am See besitzt einen Bahnhof der 1,6 km vom Objekt entfernt liegt.
Im Ort ist eine Gemeinschaftsschule vorhanden, der Ortsteil Brettheim hat eine eigene Grundschule, diese ist ca. 0,5km vom Objekt entfernt. Desweiteren gibt es zwei Kindergärten in Trägerschaft der Gemeinde.

Rot am See ist durch den Bahnhof der Taubertalbahn (Crailsheim-Wertheim)an das überregionale Schienennetz angebunden. Im Stunden-Takt verkehren die Züge nach Aschaffenburg und Crailsheim. Die Bundesstraße 290 Tauberbischhofsheim - Westhausen verknüpft Rot am See mit dem überregionalen Straßennetz. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken gibt es in Rot am See ebenso wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.