2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 58 m²
64297 Eberstadt, Darmstadt

Die Wohnung hat einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich, der genug Raum für eine großzügige Garderobe und Komode bietet, geht rechts das Bad ab. Das Bad zeitlos– gehalten in weis und grau – verfügt über eine Badewanne. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem Bad liegt das Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und einem Fenster. Es bietet bequem Raum für eine Schrankwand, Kommode und Bett oder ein Doppelbett mit Kommoden. Zwischen Schlaf- und Wohnzimmer liegt die Küche, mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Die Küche ist überschaubar aber mit Fenster. Das Wohnzimmer hat einen angenehmen Grundriss und bietet Raum für einen Ess- und Wohnzimmerbereich. Auch hier gibt es einen Zugang zu dem großzügigen Balkon, der mit weißen Fliesen versehen ist und im Sommer als Erweiterung der Wohnfläche sowie im Winter zur Verstauung sperriger Gegenstände dienen kann. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick ins Grüne. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der/des Mieters/-in bitten wir um Verständnis, dass wir Bilder nur bei echtem Interesse in unserem Exposé zur Verfügung stellen.

Im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer ist der Boden mit einem hellblauen Teppich belegt. Dieser ist gepflegt, zeigt aber auch Gebrauchsspuren. Küche, Balkon und Bad sind weiß gefliest. Die Objekte im Bad sind in einem hellen Grau gehalten. In der Küche sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Das Wohngebäude selbst ist auch in einem sehr gepflegten Zustand. Zum Erreichen der Wohnung kann sowohl das großzügige Treppenhaus als auch der Fahrstuhl genutzt werden, der von der Tiefgarage aus bis in die Etagen stufenlos führt.

Das Objekt liegt ruhig mit Blick ins Grüne. Die Ausrichtung ist Ost-West. Der Balkon erhält Morgensonne. In der näheren Umgebung sind drei international tätige Firmen, die mit zu den größten Arbeitgebern in Eberstadt zählen. Weitere Unternehmen, die international tätig sind und Fachkräfte aus Wissenschaft und Technik beschäftigen, befinden sich wenige Kilometer entfernt und sind meist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Stadtkern von Eberstadt ist ca. 600 m entfernt und lädt mit den vielen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafe´s ein zu verweilen. Bekannt ist Eberstadt auch für sein ideale Lage zwischen Darmstadt, Autobahnzubringer nach Frankfurt, Karlsruhe und dem Naherholungsgebiet Odenwald. Die Autobahnauffahrt Pfungstadt mit Anbindung an das Darmstädter Kreuz befindet sich 3 Autominuten und 1,2 km entfernt. Das Naherholungsgebiet „Streuobswiesen“ oder das Waldgebiet nach Pfungstadt / Darmstadt West ist je ca. 1,2-1,5 km zu Fuß gut zu erreichen.

Darmstadt - Eberstadt liegt im Scoring für Wachstum auf den ersten Rängen in Deutschland. Die Vermietbarkeit ist hier über Jahre gegeben. Das aktuelle Mietverhältnis besteht jedoch schon seit einigen Jahren in einem guten Verhältnis und es ist auch gewünscht, dass dieses Mietverhältnis weiter andauert. Die Miete ist schon seit einiger Zeit nicht mehr angehoben worden. Eine gewisse Mieterhöhung wäre also möglich. Jedoch nicht mehr als 10 %.