2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 70 m²
40878 Ratingen, Mettmann (Kreis)

Citynah mit Blick ins Grüne liegt diese gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Nähe des Bahnhofs Ratingen-Ost. Die Wohnung ist ca. 70 m² groß und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 10-Parteienhauses aus dem Jahr 1984. Von der Diele gelangt man links in die helle Küche mit angrenzendem Balkon. Das daneben liegende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Die Wohnräume sind bis auf das Bad und die Küche durchgehend mit einem zeitlosen Vinylboden ausgestattet. An das Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich ein weiterer Balkon mit Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne an, der im Sommer zu gemütlichen Stunden einlädt. Das große innenliegende Bad verfügt neben einer Dusche auch über eine Badewanne sowie zwei Waschtische. Die Wohnung ist für Singles, Paare und wegen der zentralen Lage ideal für Kapitalanleger geeignet. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und aus dem Baujahr. Geheizt wird die Wohnung durch eine Gasheizung mit Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Wohngeld inklusive Heizung beträgt ca. 193 € pro Monat. Zur Wohnung gehört ein ca. 7 m² großer Kellerraum. Natürlich steht im Keller auch eine Waschküche für die Gemeinschaft zur Verfügung. Diese Wohnung kann mit sehr wenig Aufwand sofort bezogen werden. Das besondere Extra – in dieser zentralen Lage unerlässlich - ist ein Tiefgaragenplatz. Dieser muss zu einem Preis von 10.000 € mit erworben werden. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 21 Einheiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Diese Eigentumswohnung liegt sehr zentral, aber trotzdem ruhig, nur wenige Fußminuten von der City und zur S-Bahn entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität. Von dem kulturhistorischen Marktplatz mit dem 1976 geschaffenen Marktbrunnen gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, Lintorfer und Düsseldorfer Straße. Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungsreiche Stadtteile. Große inter-nationale Unternehmen wie SAP, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungs-reichste Stadt des Kreises Mettmann mit einem kulturellen wie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, der Cromfordpark vor dem Herrenhaus Cromford sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.

Energieangaben Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 86,70, Gas, Baujahr: 1984, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.