3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 82 m²
75172 Pforzheim, Südweststadt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1623479?accessKey=5d8a +++ Diese besonders für Paare und junge Familien attraktive Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Pforzheim befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m², die sich auf 3 helle Zimmer verteilt, während der sonnige Südbalkon zur Entspannung einlädt. Zuletzt durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen beinhalteten u.a. die gesamte Elektrik. Außerdem besteht bezüglich der Heizungsanlage die Möglichkeit, von Strom auf Gas zu wechseln. Gegenwärtig vermietet erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. rund 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 167 €. Die Wohnung verfügt über einen vorteilhaften Grundriss: Um einen einladenden Flurbereich ordnen sich hier 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewannendusche an. Zusätzlichen Stauraum bietet darüber hinaus ein Kellerabteil. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Objektnr.: 1020274

+ Vorteilhafter Grundriss + Helle Räume + Gestaltungspotenzial + Südbalkon + Tageslicht-Wannenbad + Kellerabteil + Hausreinigungsdienst + Winterdienst + Monatl. Hausgeld: 167 € + Zentrumsnahe Lage + Sicher vermietet + Baujahr laut Energieausweis: - + Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis + Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 123 + Energieeffizienzklasse: - + Wesentlicher Energieträger: -

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre grüne und zugleich zentrumsnahe Lage in Pforzheim, einer Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes. Besonders besticht die schöne Wohnumgebung durch ihre Nähe zur Enz, die zu langen Spaziergängen vor malerischer Naturkulisse einlädt. Dank der Nähe zur Innenstadt befinden sich sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im fußläufigen Umkreis von ca. 15 Minuten, darunter etwa 5 verschiedene Supermärkte sowie mehrere Banken, Apotheken und Drogerien. Für zusätzlichen Komfort sorgen diverse Einzelhändler, Cafés und Restaurants vor Ort, während 3 Kindergärten und eine Grundschule in ca. 10 Gehminuten Entfernung zur Familienfreundlichkeit der Wohnlage beitragen. Nur etwa einen Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof “Pforzheim, Maihälden”, der sowohl von einem Regionalzug als auch von der S-Bahn-Linie 6 bedient wird. Optimalen Anschluss an das städtische sowie das überregionale Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 10 und 294. Auf diese Weise sind etwa Karlsruhe und Stuttgart in ca. 30 bzw. ca. 50 Autominuten schnell erreicht.

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