Haus zum Verkauf €750.000 200 m²
83024 Rosenheim, West

Ideal für eine große Familie oder zwei kleine! Dieses Schmuckstück war ursprünglich als Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen und einer Mansarde konzipiert, wurde aber zuletzt von einer einzigen Familie genutzt. Auch als Haus für mehrere Generationen mit separaten Wohnungen geeignet, denn die ursprünglichen Wohnungstüren sind weiterhin vorhanden. Die Zimmer im Erdgeschoss und im ersten Obergschoss haben jeweils 15 - 20 qm Grundfläche, die Mansardenzimmer 20 bzw. 10 qm. Es handelt sich um einen Altbau aus dem Jahr 1925. Ab 1978 wurden diverse Renovierungen vorgenommen. Das Haus ist bewohnbar, allerdings sind die Anlagen nicht mehr auf dem neuesten Stand. Haus und Garten sind von der Straße nicht einsehbar.

Die Bausubstanz ist solide. Im Wohnzimmer ist Holzparkett verlegt, ansonsten in den Wohnräumen Holzdielen. Es gibt je ein separates WC pro Etage und je ein Badezimmer mit großer Dusche in den beiden Hauptetagen. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Küche im ersten OG jedoch nicht mehr; der Raum wurde als Zimmer genutzt. Liebevoll sanierte Eichentreppen im geräumigen Treppenhaus. Im Dachgeschoss ist neben den beiden Zimmern ein großer, als Wohnraum ausbaubarer Speicherraum vorhanden. Über Mansarde und Speicherraum befindet sich ein weiterer großer Speicher in der Dachschräge. Vier große Kellerräume können als Hauswirtschafts-, Heimwerker- oder Lagerraum genutzt werden. Das Haus hat schöne, große Fenster und hohe Decken (ca. 2,80 m Raumhöhe in den beiden Hauptetagen). Das Krüppelwalmdach mit Gauben ermöglicht eine größere Wohnfläche im Dachgeschoss, ohne die Windlast zu erhöhen. Für eine Doppelhaushälfte ist der Garten ungewöhnlich groß und hat mehrere schöne, alte Bäume.

Zentral und doch ruhig gelegen: in zehn Minuten ist man zu Fuß in der Fußgängerzone und in fünfzehn Minuten am Bahnhof. Das Grundstück ist von Gärten umgeben und von den drei nächsten Straßen jeweils gut 50 m entfernt. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch für Pendler nach München absolut geeignet!