Haus zum Verkauf €947.000
Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz
Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene, solide Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise auf einem ca. 1.540 m² großen Grundstück auf einer Anhöhe im südlichen Ortsteil von Wallgau errichtet. Hier genießen Sie einen unbeschreiblichen Blick von der Schöttelkarspitze bis hin zur westlichen Karwendelspitze.
Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über einen identischen Grundriss und teilen sich wie folgt auf:
- Schlafzimmer ca. 16 m²
- Küche ca. 11 m²
- Wohnzimmer ca. 18 m²
- Kinderzimmer ca. 11 m²
- Speisekammer ca. 2 m²
- WC ca. 2 m²
- Bad ca. 5 m²
- Flur ca. 15 m²
Das Objekt ist teilunterkellert (ca. 60 %), sämtliche Fenster und Terrassen-/Balkontüren im Erd- und Obergeschoss wurden 1994 gegen Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierglas getauscht. Der restliche Zustand entspricht dem Baujahr. Um dem heutigen Standard und dem eigenen Geschmack zu entsprechen, bedarf dieses Objekt umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen.
Eine massive Einzelgarage samt angrenzendem Raum für Gartengeräte rundet dieses Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Ihr Ansprechpartner bei Planethome ist Herr Michael Hagn, Tel.: 08821/943990-3.
Gerne können Sie das Grundstück vorab durch einen 360 °-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1540 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Lagebeschreibung:
Wallgau liegt als staatlich anerkannter Erholungsort auf ca. 900 müN und ist im Winter sehr schneesicher und nebelfrei. Das winterliche Wallgau ist der Inbegriff für glitzernden Schnee und stahlblauen Himmel. Über 60 km gespurte Langlaufloipen begeistern gemütlich dahingleitende Skiwanderer und sportlich ambitionierte Skilangläufer gleichermaßen. Auch alpine Brettlfahrer kommen in naher Umgebung auf ihre Kosten. Dazu einmal im Jahr ein nichtalltägliches Winterspektakel mit großer Beteiligung von Aktiven und Zuschauern: das Wallgauer Schlittenhunderennen.
Wallgaus Winter zeigt viele Gesichter: beispielsweise das Eisstockschießen, die regelmäßig stattfindenden Gäste-Turniere sind ein wahrer Renner.
Ihre Gastlichkeit beweisen die Wallgauer mit gepflegter Gastronomie. Daher lautet ihr Spezialtipp: Das leibliche Wohl nicht vergessen! Wallgau ist aber nicht nur im Winter reizvoll. Auch die Frühjahrs-, Sommer - und Herbstfreunde kommen auf ihre Kosten. So sind die Krüner Alm, die Fischbachalm oder das Soiernhaus beliebte Ziele für engagierte Bergwanderer. Die Badeseen ringsum Wallgau (Barmsee, Walchensee) laden zum Erholen am Strand oder Wassersport beim Surfen ein.
Ansprechende Ausflugsziele, nicht unweit von Wallgau gelegen, sind das Schloß Linderhof, Kloster Ettal, Schloß Neuschwanstein, die Zugspitze, Innsbruck usw..
Auch die verkehrsgünstige Lage zwischen München (1 Std.) und Italien (Sterzing 1 Std., Gardasee 2,5 Std.) macht Wallgau interessant.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 272,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 26.10.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 67465
