Haus zum Verkauf €268.000
35418 Hessen - Buseck

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Objektbeschreibung:
In zentraler Lage von Alten-Buseck steht dieser voll unterkellerte Bungalow aus den 60er Jahren.
Rückseitig betreten wir das Haus und stehen im an die Diele angrenzenden Windfang. Neben ausreichend Platz für Garderobe ist hier auch der Zugang zur Gästetoilette.
Es folgt die zentrale, geräumige Diele. Dem zeitgemäßen Grundriss entsprechend finden wir alle Wohnbereiche wie Küche, Wohnzimmer und Esszimmer auf der linken Seite und die Privatbereiche, drei getrennte Schlafräume und das Badezimmer, auf der rechten Seite der Diele.
Der Zugang zur Terrasse ist ebenfalls aus der Diele möglich.
Das Wohnzimmer besticht durch seine enorme Größe und seine großzügige Fensterfläche. Neben dem Zugang von der Diele aus, gelangen sie von hier durch eine weitere Türe zur Küche und zum Kellerabgang.
Auch die Küche und das Esszimmer, welche aufeinander folgen, besitzen jeweils einen zweiten Zugang, so dass sie quasi „im Kreis“ laufen können.
Die Schlafräume haben Größen von ca. 8m², ca. 15m² und ca. 19m².
Das Tageslichtbadezimmer beherbergt sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Die untere Etage (Kellergeschoss) ist nicht ausgebaut, das heißt wir haben einen Rohbau Zustand. Dennoch besteht die Möglichkeit die Garage zu nutzen und die Einkäufe trockenen Fußes nach oben tragen zu können.
Notwendige und anstehende Modernisierungen sind definitiv der Austausch der Fenster und die Heizung, welche spätestens 2023 getauscht werden muss.

Ausstattung:
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Doppelgarage

Weitere Angaben:
Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Qualität der Ausstattung: Normal
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,95 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Diese Immobilie ist provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Kellerfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
MIKROLAGE(Lage innerhalb der Ortschaft):
Die Immobilie befindet sich im Ortskern des Busecker Ortsteils Alten-Buseck.

MAKROLAGE(Lage im Umland):
Nord-Östlich von Gießen gelegen, ist Alten-Buseck mit rund 4000 Einwohnern der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Buseck im Landkreis Gießen. Alten-Buseck grenzt an die Gießener Stadtgrenze und ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden.

INFRASTRUKTUR:
Die Kindertagesstätte "Abenteuerland" bietet Betreuung für Kinder von 3-6 Jahren an. Die Grundschule Alten-Buseck und die Gesamtschule IGS in Großen-Buseck runden das Betreuungsangebot ab.
Der örtliche Einzelhandel bietet neben Supermarkt, Bäcker, Metzger und Gastronomien ein vielfältiges Angebot. Als nahegelegenes Oberzentrum erreichen sie die Stadt Gießen mit den verschiedenen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit.

VERKEHRSANBINDUNG:
Über die Anschlussstelle Gießen Wieseck der A485 (ca. 3 Autominuten), welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund). Die Fahrzeit nach Gießen beträgt ca. 5 Autominuten.
Alten-Buseck wird fest von den Buslinien 140 (Grünberg-Gießen), 141 (Beuern-Gießen) und 143 (Schulverkehr Buseck/Reiskirchen) angefahren.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 237.78 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 10-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IMMO452