5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.630.000 163 m²
81379 München, Obersendling

Erwerben Sie eine 3 Zimmerwohnung in moderner, ansprechende und Architektur in Obersendling / München Nahe dem Süd/Westpark mit Terrasse und Garten. Die Wohnung hat den Charkter eines eigenen Hauses 3. Zimmerwohnung + 2 Hobbyräume mit Keller mit eigenem Bad verbunden mit Aufzug und Treppe ca. 163,08 m² Wfl / NF 215,02 m² Wfl Das Grundstück hat 513 m² ruhige Wohnlage mit niveauvolle Nachbarschaft Wohnflächen: Wohnen/Essen/Kochen 53,26 m² Schlafen 17,14 m² Kind 15,32 m² Bad 7,11 m² Gäste-WC 3,23 m² Diele Eingang 5,63 m² Diele Treppenabgang 9,45 m² Terrasse Ost (zu 1/2) 5,89 m² Terrasse Süd (zu 1/2) 15,02 m² Wohnfläche EG Gesamt 132,05 m² + 2 Hobbyräume mit Bad, Flur u. Diele im UG (zu 1/2) 31,03 m² Wohnfläche Gesamt 163,08 m² Wohn-/Nutzfläche Gesamt 215,02 m²

moderne und gehobene Ausstattung - inkl. moderner Einbauküche mit Kochinsel - Aufzug im Haus und innerhalb der Wohnung - riesiger Süd-West-Garten - über 500 m² - Wohnen/Essen/Kochen über 50 m² - SW-Terrasse von 30 m² - 2 Hobbyräume in Wohnqualität und einem zusätzlichem Bad im UG - Elektrische Rollläden - Erdwärmepumpe Effizentwert A+ - Fußbodenheizung - Eichenparkett - hochwertige und moderne Fliesen/Sanitärausstattung - Viel Privatsphäre - nur 3 Wohnungen im Haus - 1 Kfz-TG-Stellplatz mit Überbreite von ca. 350 cm Baubeschreibung: 1. Fundamente und Bodenplatte Beton bzw. Stahlbeton auf tragfähigem Grund nach statischen Erfordernissen, Wärmedämmung unter der Bodenplatte der beheizten Bereiche. 2. Abdichtung Vertikale und horizontale Abdichtung gegen drückendes bzw. nichtdrückendes Wasser nach den anerkannten Regeln der Technik. 3. Wände Kelleraußenwände, tragende Wände im Kellergeschoss und Tiefgaragenwände in Beton oder Stahlbeton, nach Erfordernis mit Perimeterdämmung. Nichttragende Trennwände im Keller und im Bereich der Tiefgarage in Kalksandstein unverputzt oder in Betonstein 11,5 cm bzw. 17,5 cm dick, vollfugig gemauert, verputzt und gestrichen, bzw. in Beton oder Stahlbeton, unverputzt und gestrichen. Außenwände in massivem Ziegelmauerwerk bzw., falls statisch erforderlich, in schalldämmendem Stahlbeton gemäß den bauphysikalischen Nachweisen. Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, Aufzugsschächte und tragende Innenwände in schalldämmender Massivbauweise in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen bzw. in Ziegelmauerwerk. Nichttragende Innenwände in Ziegelmauerwerk bzw. als Trockenbau-Ständerwandsystem mit beidseitiger Doppelbeplankung, gespachtelt und gestrichen. 4. Decken Geschossdecken und Decke über der Tiefgarage in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen. In den Wohnräumen und Bädern mit haustechnisch notwendigen Verzügen abgehängte Decken bzw. Abkofferungen in Trockenbauweise. 5. Treppen Stahlbetontreppenläufe und -podeste nach statischen Erfordernissen. Podeste und Flure mit Trittschalldämmung. Treppenläufe aus Schallschutzgründen von den Wänden abgetrennt und elastisch gelagert. Interne Treppen in das UG und in das DG als Stahlkonstruktion mit Holz-Blockstufen. 6. Balkone Beläge in Holzdielen (Lärche oder gleichwertig) mit entsprechender Unterkonstruktion. Geländer mit Glasbrüstungen nach Statik. 7. Terrassen Beläge in Holzdielen (Lärche oder gleichwertig) mit entsprechender Unterkonstruktion. 8. Dachterrassen Beläge in Holzdielen (Lärche oder gleichwertig). Entwässerung über Fallrohranschlüsse bzw. Wasserspeier. Geländer mit Glasbrüstungen nach Statik. 9. Dachkonstruktion Dachausbildung als Flachdachkonstruktion nach statischen und bauphysikalischen Erfordernissen mit extensiver Dachbegrünung (nicht im Bereich der Dachterrassen). Alle Spenglerarbeiten in Titanzinkblech bzw. Edelstahl, Uginox-Edelstahl oder lackiertem Blech. 10. Fassaden Außenwände in massivem Ziegelmauerwerk bzw., falls statisch erforderlich, in schalldämmendem Stahlbeton gemäß den bauphysikalischen Nachweisen, mit gewebearmiertem Deckputz, farblich gestaltet. Farbgestaltung nach den Vorgaben des Architekten. 11. Wand- und Deckenoberflächen in Wohngeschossen/Treppenhäusern/Tiefgarage Die Betonwände werden gespachtelt und gestrichen, die Innenseiten der gemauerten Außenwände verputzt und gestrichen. Decken als Stahlbetonfertigteile oder in Ortbeton, gespachtelt und gestrichen. Trennwände im Keller und im Bereich der...

Wer sich in der Bayerischen Landeshauptstadt auskennt, weiß, dass Sendling längst zu den Lieblingsvierteln der Münchner gehört. Aus gutem Grund: Der Stadtteil liegt zentral in direkter Nähe zur Innenstadt und zeigt ein abwechslungsreiches Bild. So trifft man hier auf entspannte Bodenständigkeit und gewachsene, traditionsreiche Strukturen ebenso wie auf ein modernes, junges Lebensgefühl. Die Rappenseestraße, Adresse unseres kleinen, feinen Wohnensembles R17 liegt mittendrin in diesem Trendviertel. Die ruhige Lage des grünen 770 m² großen Grundstücks passt perfekt zu Ihnen, wenn Sie ein Zuhause wünschen, das viel Privatsphäre bietet. Dabei liegen Ihnen hier die schönsten Seiten Münchens zu Füßen: Der wunderschöne Westpark entfaltet zu jeder Jahreszeit seine Pracht. Ob Sie hier durch die Weiten des Parks streifen oder den Rosengarten bewundern, ob Sie am See mit der schwimmenden thailändischen Sala oder im japanischen Garten entspannen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Nur einen Steinwurf von Ihrer neuen Adresse entfernt erwartet Sie mit dem Südpark eine weitere grüne Oase, die zum Spaziergang, einer Joggingrunde oder einem Picknick unter alten Bäumen einlädt. Mit dem nah gelegenen Flaucher, den Isarauen und dem Tierpark Hellabrunn haben Sie weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten fast direkt vor Ihrer Haustür. Als Wohnstandort kann Sendling rundum überzeugen. Neben hohem Freizeitwert und viel Grün genießen Sie hier auch eine ideale Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche gastronomische Angebote jeder Couleur sowie die praktische Nähe zu Schulen und Kindertageseinrichtungen. Das Wohnensemble R17 liegt ruhig, umgeben von Wohnhäusern. Zugleich erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U 3, die Sie in nur 14 Minuten direkt in die Innenstadt zum Marienplatz bringt. Über die Boschetsrieder, Fürstenrieder oder Murnauer Straße erreichen Sie bequem und schnell den Mittleren Ring, die A 95 Richtung Garmisch oder die A 96 Richtung Lindau.

Der Energieausweis liegt bereits vor. Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert A+ 16,8 kWh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger der Heizung ist eine Wärmepumpe Baujahr 2018 Die Wohnung ist derzeit vermietet für 3.370,- EUR/netto/Monat