Haus zu vermieten €1.980 296 m²
63869 Heigenbrücken, Aschaffenburg (Kreis)

Diese wunderschöne Villa mit einem herrlichen Fernblick über Heigenbrücken und den Naturpark Spessart beeindruckt mit Exklusivität, einer offenen und großzügigen Bauweise, versetzten Wohnebenen, Galerie, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Die Villa verfügt über zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingangsbereichen. Die neu zu vermietende Hauptwohnung, das "HAUS IM HAUS", bietet eine Wohnfläche von ca. 296 m² zuzüglich Balkone und Terrassen. Die separat vermietete Dachwohnung stört in keinster Weise die Privatsphäre der Hauptwohnung. DAS HAUS IM HAUS: Im Erdgeschoss befindet sich der offen gehaltene Eingangsbereich, ein großzügiges Esszimmer (als Wintergarten mit viel Licht und Klimatisierung für heiße Sommertage), Küche sowie die Galerie mit Blick ins riesige Wohn- und Kaminzimmer (Gartengeschoss) weiterhin der großzügige Elternschlafbereich mit Ankleide und eigener Terrasse sowie einem exklusiven Marmorbadezimmer. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein wunderschönes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und auf die herrlichen Terrassenanlagen, eine große Bar mit Weinkeller, ein riesiger und vielfältig nutzbarer Raum mit ca. 65 m², der in den Wintergarten über geht und Ausgang auf die Sonnenterrasse bietet. Das Zwischengeschoss verfügt über ein großzügiges Kinder-Gäste-Apartment mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Dusche/WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinder-Gästezimmer mit eigenem Duschbad-WC. Eine Doppelgarage (ca. 55 m²) mit direktem Hauszugang bietet zwei großen Pkws viel Platz. Ein absolutes Highlight ist der sehr pflegeleicht angelegte und uneinsehbare Garten mit Südausrichtung, riesigen Terrassenbereichen, Wintergarten, exklusivem Garten-Pavillon und einer fantastischen Sicht. Der mtl. Mietpreis versteht sich zzgl. EUR 500,--Nebenkosten mtl. als Vorauszahlung, die jährlich abgerechnet wird.

Das gesamte Anwesen verfügt über einen sehr guten Pflegezustand und ist technisch perfekt ausgestattet z.B. elektr. Rollläden, Alarmanlage, moderne Haustechnik, teilweise Klimaanlage, elektr. Markisen, Einbauküche, hochwertige Schrankeinbauten, Beleuchtungssysteme, Bar, Weinkeller. Sie benötigen Stauraum. Auch hier ist alles vorhanden. Ein großer Kellerraum, Heizkeller, Technikraum und zwei riesige Räume rechts- und links vom Haus sind ebenerdig zum Garten vorhanden (Nutzfläche ca. 72 m² ) Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung Brenner BJ 2000, Wärmetauscher Buderus BJ 1994 Erdtank 20.000 Liter Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden, Kennwert: 191,4 kWh/(m² a)

Mitten im Naturpark Spessart liegt der Luftkurort Heigenbrücken. Die herrlichen Spessartwälder umrahmen die ruhige Landschaft. Überregional ist Heigenbrücken bekannt durch seinen Wildpark, das Naturschwimmbad und den Kletterwald. Weiterhin sind alle Einkaufsmöglichkeiten für das täglich Leben im Ort vorhanden. Ihre Kinder sind in einem örtlichen Kindergarten, Schulen und vielfältigen Vereinen bestens versorgt. Anbindung mit Auto: - Autobahn A3 (Frankfurt -Würzburg), Ausfahrt Weibersbrunn (Nr. 63) - Autobahn A66 (Fulda - Hanau), Ausfahrt Bad Orb (Nr. 45) Anbindung mit der Bahn: - Haltestelle Regionalexpress auf der Strecke Frankfurt - Würzburg, - ca. 10 Minuten von Aschaffenburg - ca. 60 Minuten von Frankfurt - ca. 60 Minuten von Würzburg

Selbstverständlich eröffnen sich mit der Anmietung einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per eMail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.