2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 75 m²
68259 Mannheim, Wallstadt

Die hier exklusiv angebotene Eigentumswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche) freut sich auf ihren neuen Eigentümer. Sie befindet sich im bevorzugten Ortsteil Mannheim-Wallstadt in einer ruhigen Gegend und ist nicht an einer Straße gelegen. Die Immobilie im 2.Obergeschoss des in Massivbauweise errichtetem Mehrfamilienhauses (Baujahr 1983) ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnung empfängt den Besucher mit einem extravagenten Grundriss, die Quadratmeter sind Bestens verteilt. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 24 m², das Schlafzimmer über ca.15 m², die Küche miit ca. 13 m² (Küchenmöbel /-geräte-Übernahme auf VHB) bietet einen gemütlichen Essplatz am Fenster. Das Bad mit ca. 5 m² und das Gäste-WC ca. 2,6 m² ergänzen das Angebot; alles auf einer Etage. Die Loggia mit ca. 8 m² ist nach Süd-West ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerraum, welcher mit dem Fahrstuhl erreichbar ist. Ein der Wohnung zugehöriger Tiefgaragenplatz für Ihr Kraftfahrzeug, Kaufpreis € 15.000,00 ist vorhanden. (Ansparrücklage pro Platz ca. € 2.000,00.) Gemeinschaftsräume sind wie folgt vorhanden: Trockenraum und Fahrradraum, alles sehr ordentlich gepflegt und zweckmäßig angeordnet. Der Energieausweis liegt vor.

- 47 Wohneinheiten / Grundstück ca. 1890 m² / Erbbaugrundstück - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia, leerstehend-sofort bezugsfertig - Bodenbeläge: Wohnräume Teppich, Küche, Bad, Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet - Fenster: Braune Holzfenster, teils bodentief, 2-fach isoliert, gem. dem Baujahr, neuer Aussenanstrich, mit Rollläden ausgestattet - Bad innenliegend mit Lüftung, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank über Waschtisch - WC seperat, innenliegend mit Lüftung, Hängeschränke für Ihre Utensilien - Küche: Cremefarbige, helle Küche; Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, VHB, Platz für Waschmaschine mit entsprechenden Anschluss - Großer Einbauschrank im Flur vorhanden - perfekt für Vorräte und Utensilien - Schlafzimmer ca. 3m-Schrank mit Spiegel vorhanden (Übernahme VHB) - Wohnungseingangstür ist gesichert - Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2002 - eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum - 1 PkW-Stellplatz in der Tiefgarage (Preis separat EUR 15.000) - Wohngeld: ca. 290 €

Mannheim-Wallstadt ist ein ländliches Wohngebiet im Osten von Mannheim mit rund 7.500 Einwohnern. Die Ortschaft ist allseits von Feldern umgeben, in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Seen. Die Seen werden im Rahmen der Bundesgartenschau in den Grünzug NORDOST eingebunden, der nahe der Immobilie verläuft. Grünzug Nordost und BUGA 2023 lenken den Blick auf die grünen Seiten und Lebensqualitäten Mannheims. Diese sollen schon vor der Fertigstellung sichtbar gemacht werden. Der Grünzug wird nach Beendigung der Bundesgartenschau verbleiben. Der Grundgedanke ist die Verwirklichung eines großen, weitläufigen Grünzugs, wodurch die vorhandene Frischluftschleuse, die bereits in den heißen Sommermonaten an der Immobilie deutlich spürbar ist, noch effektiver und das Angebot der bereits bestehenden Naherholungs -und Naturräume ergänzt wird. Es soll möglich werden, sich vom unteren Luisenpark am Nationaltheater über den oberen Luisenpark und die Feudenheimer Aue bis zu den Vogelstangseen durch die Natur zubewegen. Der Ausbau des Radwegenetzes mit attraktiver Wegeführung entlang des Neckars ist eine dieser Maßnahmen. Der ehemalige OEG (Oberrheinische Eisenbahn Gesellschaft) Bahnhof Mannheim-Wallstadt trägt heute den Namen Wallstadt Bahnhof und ist Haltestelle der Linien 5A und 15 der RNV (Rhein-Neckar-Verkehr) Straßenbahn Mannheim/Ludwigshafen. Eine weitere Straßenbahnlinie (Linie 7) fährt zwischen dem Stadtteil Vogelstang und Ludwigshafen über die Mannheimer Innenstadt und bietet eine direkte Verkehrsanbindung an Kliniken und Universität. Die etwa 50m außerhalb des Wallstädter Ortseinganges gelegenen Haltestelle "Kiesäcker" ist fußläufig erreichbar. Mittels dreier Buslinien (50, 57 und 57E) besteht für Wallstadt ebenfalls Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das gut ausgebaute Straßennetz bietet Anschluß zu allen gewünschten Zielen. Die Versorgungslage in Wallstadt ist relativ gut: Die Apotheke ist im "Römer" an der Römerstraße niedergelassen, eine Bankfilia...

Wir über uns Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum wiederholten mal zum Topmakler 2018 ausgezeichnet. Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf. Wir sind spezialisiert auf: - Häuser zum Verkauf - Wohnungen zum Verkauf - Anlageobjekte - Grundstücke zum Verkauf - Häuser zur Vermietung - Wohnungen zur Vermietung Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig: Büro Mannheim - Mannheim - Bergstraße (Kreis) - Heidelberg Büro Ludwigshafen - Ludwigshafen am Rhein - Rhein-Pfalz-Kreis - Speyer Büro Bad Dürkheim - Bad Dürkheim - Bad Dürkheim (Kreis) - Grünstadt - Neustadt an der Weinstraße - Südliche Weinstraße Büro Frankenthal - Frankenthal - Bobenheim-Roxheim - Worms