Haus zum Verkauf €550.000 232 m²
An der Wehrkirche 10, 30966 Hemmingen, Hannover (Kreis)

Die in 120 m Luftlinie entfernte WEHRKIRCHE wurde im Jahre 1400 erbaut und im Jahr 2006 renoviert. Das Geläut der rechteckigen Wehrkapelle aus Bruchsteinen und Eckquadern verdeutlicht auf angenehme Weise die zentrale Lage des Verkaufsobjekts. Aus Altersgründen und provisionsfrei zum Verkauf steht das im Jahr 1982 gebaute Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage. Auf über 230 qm Wohnfläche und 130 qm Nutzfläche im Keller gibt es ausreichend Platz, seine Wohnträume zu verwirklichen. Das Wohnhaus ist eingeschossig, vollständig unterkellert und hat ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Genutzt wurde das Objekt als Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet auf 132 qm Platz für eine vierköpfige Familie. Der großzügig gestaltete Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus die Erdgeschosswohnung erschlossen wird. Beim Betreten des Esszimmers/ Flurs erfreut sofort der Blick in den Garten sowie auf die Bauernwiese. Der Grundriss bietet einen Eltern- und einen Kinderbereich. Zum Elternschlafzimmer gehören das Wannenbad sowie ein Arbeitszimmer. Zu den beiden Kinderzimmern gehört ein Duschbad. Im großzügigen und von zwei Seiten belichteten Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zur kalten Jahreszeit wohlige Wärme ausstrahlt. Die zum Garten ausgerichtete Küche bietet mit ihrem Grundriss optimale Entfaltungsmöglichkeiten und kurze Wege zum Esszimmer und zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich die 100 qm große Einliegerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Wannenbad, Küche, Flur und Wohnzimmer. Von der Loggia aus blickt man ins Grüne und in 200 m Entfernung ist der Campingplatz vom Arnumer See zu sehen. Der beheizte Vollkeller bietet Hobbyräume sowie eine Sauna. Der für das Baujahr typische Partykeller darf natürlich nicht fehlen. Über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Der Ziergarten ist liebevoll angelegt und gleicht einem Idyll. Die Garage mit Schwingtor befindet sich auf einem 45 m entfernten Garagenhof.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Den sichtbaren Oberflächen und Sanitärobjekten sieht man allerdings ihr Ursprungsbaujahr an. So steckt das besondere Potenzial dieses Hauses sicherlich in der vollständigen Modernisierung. Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade gebaut. Die Holzrahmenfenster haben Isolierverglasung und elektrisch betriebene Außenrollläden. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet sich im Keller. Das Haus hat Fußbodenheizung. Nur in den Bädern befinden sich zusätzliche Heizkörper. Auch der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme. Die Energetik des Hauses ist baujahrestypisch und führt nutzerabhängig zu durchschnittlichen Energieverbräuchen. Als Bodenbeläge kommen Fliesen, Fertigparkett, Laminat und Teppich zum Einsatz. Baujahrestypisch sind im Erdgeschoss die Decken getäfelt. Sanitärobjekte und Einbauküche sind 37 Jahre alt und entsprechen sicherlich nicht den heutigen Anforderungen an Design und Optik. Die Keller- und Geschosstreppe besteht aus Stahlwangen mit Holzstufen. Der Spitzboden wird durch eine Bodeneinschubtreppe erschlossen. Der gepflegte Ziergarten ist liebevoll angelegt. Die Befestigungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Es gibt einen überdachten Abstellplatz für Gartenutensilien und Brennholz. Im Teich befinden sich Zierfische. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mittels Brunnen.

Das stetige und überdurchschnittliche Bevölkerungswachstum Arnums ist bestes Indiz für die hohe Lagequalität des einwohnerstärksten Stadtteils der Stadt Hemmingen. Mittlerweile über 7.200 Einwohner sorgen auch für eine immer besser werdende Infrastruktur und gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zweifelsohne ist aber das ländliche Idyll in Verbindung mit kurzen Wegen in die Landeshauptstadt Hannover der Vorteil dieser Wohnlage. Die Fertigstellung der Umgehungsstraße und die damit einhergehende Entlastung der Göttinger Straße wird Arnum nochmals deutlich aufwerten. Im Zentrum von Arnum befindet sich gerade ein neuer Edeka-Markt im Bau und soll im Jahr 2020 eröffnet werden. Das Verkaufsobjekt befindet sich in absolut zentraler, aber ebenso ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick auf den Gemüsegarten von Bauer Goldschmidt. An der Wehrkirche ist eine Sackgasse mit Wendehammer. Von dem Wendehammer aus erschließt ein Fußweg das Verkaufsgrundstück. Das Grundstück wird von Norden aus erschlossen, so dass Ziergarten und Terrasse eine Südausrichtung haben.

Mit Schreiben vom 21.07.1983 gestattet die Stadt Hemmingen den gegenwärtigen Grundstückseigentümern die private Nutzung eines etwa 2 m breiten unbefestigten Streifens der gemeindlichen Wegeparzelle vor dem Grundstück. Näheres siehe anliegendes Schreiben. Mit Mail vom 21.10.2019 stellt die Stadt Hemmingen die Fortführung der Überlassung an den neuen Eigentümer in Aussicht. Um die zukünftige Nutzungsmöglichkeit aufzuzeigen, wurde eine Projektstudie erstellt. Hierfür gibt es keine Baugenehmigung. Alle Maße sind am Bau zu prüfen und mit der IST-Situation vor Ort abzugleichen ! Die Zeichnungen sind urheberrechtlich geschützt. Keine Maklerangebote erwünscht!!! Das Verkaufsobjekt kann an folgenden Terminen besichtigt werden: Freitag, 29.11.2019, 14:30 - 15:30 Uhr Montag, 02.12.2019, 16:15 - 17:00 Uhr Mittwoch, 04.12.2019, 15:30 - 16:30 Uhr