Haus zum Verkauf €350.000 794 m²
90599 Dietenhofen

- Das gesamte Anwesen (beide Häuser) wird über eine Viessmann Öl-Zentralheizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2004 beheizt.
- Zusätzlich wird die Warmwasseraufbereitung durch ein Solarmodul unterstützt.
- neue Öltanks (6 x 750Ltr. aus dem Jahr 2018)
- Dachdeckung mit Isolierung bereits erneuert im Jahr 2013
- Stammhaus ab ca. 1990 laufend und umfassend renoviert
- schöner großer Garten
- zeitgemäße Grundrisse im Stammhaus und im Anbau
- Garagengebäude mit Abstellraum
- Gartenhaus

derzeitige Nutzung - Istzustand:
Die beiden Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Nähere Angaben zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Stammhaus: vermietet seit 2005, ca. 117 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung
Anbau: vermietet seit 2015, ca. 125 m² Wohnfläche, 4-Zimmer-Wohnung

Die Nettomieteinnahme beträgt derzeit bei Vollvermietung (Stand Oktober 2019)
pro Monat € 950, --.

Sonstiges:
Die Grundrisse der Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen.


Bitte beachten Sie:

Für eine Besichtigung ist eine formlose Bestätigung Ihrer Bank erforderlich, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufpreisnebenkosten darstellbar ist.

Dietenhofen mit seinen ca. 5.900 m² ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und liegt im Naturpark Frankenhöhe.

Die nächst größeren Städte Nürnberg und Fürth (Entfernung ca. 30 km), Erlangen (Entfernung ca. 45 km) sowie Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 25 km) und Ansbach (Entfernung ca. 17 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsverbindung in den Ballungsraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sehr gut.

Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Dietenhofen vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Dietenhofen. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

Das Anwesen besteht aus einem Stammhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1930) und aus einem angebauten Nebenhaus (Baujahr ca. 1978). In jedem Haus befindet sich eine Wohneinheit.

Zwischen Stammhaus und dem angebauten Nebenhaus besteht eine räumliche Verbindung.
Eine räumliche Trennung ist je nach Erfordernis ohne Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung und ohne großen Aufwand möglich.

Das Grundstück ist insgesamt 794 m² groß und besteht aus zwei Flurnummern (FlNr. 659/2 zu
324 m² + FlNr. 659/4 zu 470 m²).

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Die Eigentümer haben neben Renovierungen auch stets die notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude und ein Gartenhaus.

Das Anwesen besteht aus einem Stammhaus (ursprüngliches Baujahr ca. 1930) und aus einem angebauten Nebenhaus (Baujahr ca. 1978). In jedem Haus befindet sich eine Wohneinheit.

Zwischen Stammhaus und dem angebauten Nebenhaus besteht eine räumliche Verbindung.
Eine räumliche Trennung ist je nach Erfordernis ohne Einschränkungen hinsichtlich der Nutzung und ohne großen Aufwand möglich.

Das Grundstück ist insgesamt 794 m² groß und besteht aus zwei Flurnummern (FlNr. 659/2 zu
324 m² + FlNr. 659/4 zu 470 m²).

Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Die Eigentümer haben neben Renovierungen auch stets die notwendigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude und ein Gartenhaus.