4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 86 m²
63526 Erlensee

Sie suchen keine Wohnung von der Stange ? Dann sind Sie hier richtig !

Angeboten wird eine sehr schön geschnittene, von Grund auf hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung.

Sie besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten hellen Räume.

Offener Wohn- und Essbereich 34,56 m²
Bad mit Badewanne und Dusche 5,16 m²
Schlafzimmer 1 17,53 m²
Schlafzimmer 2 18,70 m²
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer 10,10 m²

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung 86,05 m²
Die Grundfläche der Wohnung beträgt 95,36 m².

Im UG befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum von 6,80 m²
Das Gemeinschaftseigentum lt. Teilungserklärung beträgt 125,53 m².
Diese Fläche besteht anteilig aus Treppenhaus, Flur, Heizungsraum und dem Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.

* Abrechnung für Öl- und Wasserverbrauch erfolgt ab Januar 2020 über Techem
* Kleine Wohneinheit - Haus mit 4 Wohneinheiten
* Die Fassade, die Außenanlage, sowie das Dach wurden zwischen den Jahren 2005 - 2006 erneuert
* Es besteht die Option Gartenanteil zu mieten

* neue hochwertige Fenster von Velux
* neue Dämmung im Wohn- und Essbereich
* neue elektrische Rollläden
* neue hochwertige Türen
* neue Stromverteilung in der ges. Wohnung. Vom Keller zum DG.
* neue Wasserleitungen
* neue Heizkörper
* neue LED Deckenstrahler im Wohn- und Essbereich
* neue LED Deckenstrahler im Badezimmer
* neue Design Wandfliesen
* neue Design Badobjekte
* neue Armaturen von Grohe
* neue Design Duschkabine
* neue Design Bodenfliesen
* neuer hochwertiger Design Waschtisch mit Schubladen
* neuer hochwertiger Design Vinyl Fußbodenbelag
* alle Wände und Decken sind neu mit Malerflies tapeziert und neu angelegt
* Klimaanlage - Inverter - Dualsplit
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* Kabelfernsehen & Satellit zur Auswahl
* Wasch- u. Trockenraum im UG & Anschluss für eine Waschmaschine im Abstellraum DG zur Auswahl

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rückingen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Erlensee sind nur einige Minuten Gehweg entfernt.

Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine Bushaltestelle.

Der Kinzigsee liegt nur ca. 5 Minuten entfernt . Der Bärensee ist in ca. 3 Minuten zu erreichen.

Erlensee ist ein attraktiver Wohnort. Ruhe und Idylle haben hier über 800 Jahre Tradition.
Über 80 Vereine bieten mannigfaltige Möglichkeiten, Sport zu treiben, Hobbys zu pflegen oder sich ehrenamtlich zu engagieren.

Mit drei Bürgerhäusern, einem (Hallen-)Schwimmbad, einer großzügigen Sportanlage und diversen Spielplätzen bietet Erlensee eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Entfaltung des Gemeinwesens und ermöglicht allen Altersgruppen eine angemessene Freizeitgestaltung.

Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben; sowohl städtische als auch kirchliche Einrichtungen halten eine Fülle von Betreuungseinrichtungen und Treffpunkten für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen, einschließlich zweier neuer Kinderkrippen für unsere Kleinsten bereit.

Erlensee bietet nicht nur eine tolle Atmosphäre, sondern auch attraktive Angebote noch dazu. Interessante Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten. Zudem bietet die Stadt viele Einkaufsmöglichkeiten. Von A bis Z wird alles geboten.

Das Umland hat ebenso seine Reize. Die Gebrüder Grimm Stadt Hanau mit ca. 100.000 Einwohnern liegt nur 3 Minuten entfernt. Touristisch und Kulturell, vom Mainufer, über das historische Schloss Philippsruhe, welches das älteste nach französischem Vorbild erbaute Barock-Schloss östlich des Rheins ist, bis hin zum Schlosspark in einem englischen Garten und natürlich die alljährlichen Brüder Grimm Märchenfestspiele. Der Staatspark Hanau-Wilhelmsbad lädt nicht nur zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein, sondern hat auch kulturell viel zu bieten.

Frankfurt ist nur ca. 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Fahrzeit zum Rhein Main Airport zwanzig Minuten. Direkte Anbindung zur BAB 66 und BAB 45 und - 43 A .

HINWEIS!
Eigentümerangaben
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse.

Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per e-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie suchen keine Wohnung von der Stange ? Dann sind Sie hier richtig !

Angeboten wird eine sehr schön geschnittene, von Grund auf hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung.

Sie besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten hellen Räume.

Offener Wohn- und Essbereich 34,56 m²
Bad mit Badewanne und Dusche 5,16 m²
Schlafzimmer 1 17,53 m²
Schlafzimmer 2 18,70 m²
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer 10,10 m²

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung 86,05 m²
Die Grundfläche der Wohnung beträgt 95,36 m².

Im UG befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum von 6,80 m²
Das Gemeinschaftseigentum lt. Teilungserklärung beträgt 125,53 m².
Diese Fläche besteht anteilig aus Treppenhaus, Flur, Heizungsraum und dem Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.

* Abrechnung für Öl- und Wasserverbrauch erfolgt ab Januar 2020 über Techem
* Kleine Wohneinheit - Haus mit 4 Wohneinheiten
* Die Fassade, die Außenanlage, sowie das Dach wurden zwischen den Jahren 2005 - 2006 erneuert
* Es besteht die Option Gartenanteil zu mieten

Sie suchen keine Wohnung von der Stange ? Dann sind Sie hier richtig !

Angeboten wird eine sehr schön geschnittene, von Grund auf hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung.

Sie besticht durch ihre moderne Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten hellen Räume.

Offener Wohn- und Essbereich 34,56 m²
Bad mit Badewanne und Dusche 5,16 m²
Schlafzimmer 1 17,53 m²
Schlafzimmer 2 18,70 m²
Arbeitszimmer oder Kinderzimmer 10,10 m²

Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung 86,05 m²
Die Grundfläche der Wohnung beträgt 95,36 m².

Im UG befindet sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum von 6,80 m²
Das Gemeinschaftseigentum lt. Teilungserklärung beträgt 125,53 m².
Diese Fläche besteht anteilig aus Treppenhaus, Flur, Heizungsraum und dem Wasch- und Trockenraum.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze.

* Abrechnung für Öl- und Wasserverbrauch erfolgt ab Januar 2020 über Techem
* Kleine Wohneinheit - Haus mit 4 Wohneinheiten
* Die Fassade, die Außenanlage, sowie das Dach wurden zwischen den Jahren 2005 - 2006 erneuert
* Es besteht die Option Gartenanteil zu mieten