3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 78 m²
47051 Duisburg (Altstadt)

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- einen großzügigen offenen Wohnbereich
- eine sehr einladende Küche
- ein freundliches Bad mit Wanne und Dusche
- ein großzügiges Schlafzimmer
- ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- eine überdachte Terasse mit Markise
- ein kleiner, aber feiner Garten (Richtung Innenhafen)
- einen Tiefgaragenstellplatz für ihren Pkw
- einen sauberer Kellerraum

Ebenfalls im Keller befindet sich ein Waschraum mit separaten Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Aktuell sind die Räumlichkeiten seit 2011 vermietet und eignen sich daher optimal zur Kapitalanlage. Die aktuelle Bruttorendite beträgt xx %.

Unsere Wohnung liegt im Stadtbezirk Mitte in der Duisburger Altstadt, genauer gesagt im Wasserviertel mit dem beliebten Innenhafen.

Die unmittelbare Lage der Wohnung ist geprägt von sauberen und modernisierten Mehrfamilienhäusern. Die Innenstadt lädt durch Ihre Attraktivität und die Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Durch das renommierte Stadttheater der Spielstätte der Deutschen Oper am Rhein, steht Ihnen bei Bedarf auch ein hoher Grad an Kultur zur Verfügung.

Das City Palais, das Stadttheater und das Forum Duisburg sind alle in Ihrer direkten Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch den Garten erreichen Sie den Altstadtpark und den Innenhafen ebenfalls in wenigen Minuten. Eigentlich brauchen Sie kein Auto - trotzdem hat unsere Wohnung auch einen festen Stellplatz in der Tiefgarage! Denn mit dem Auto haben Sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz: Über die nahe gelegene Auffahrt auf die A59 sind Sie sowohl mit allen anderen Ruhrgebietsstädten, aber im Süden auch mit Düsseldorf, im Norden mit Dinslaken, verbunden.

Resümee: Lage, Lage, Lage - Innenstadt, Innenhafen, Infrastruktur - besser geht es nicht!

Sofern Sie eine ebenerdige, gepflegte Eigentumswohnung in wertsteigernder Lage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie Ihr neue Wohnung online mit dem virtuellen 3D-Rundgang unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1626430 und im Anschluss persönlich mit uns.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Zudem: Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mitten im attraktiven Teil des Wasserviertels zwischen Innenstadt und Innenhafen erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die 78,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schön geschnittene Räume, ein geräumiges Badezimmer und eine Diele im Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten in West-Lage hat einen fließenden Übergang zur wohnlichen, offenen Küche. Auch von hier aus gibt es nochmal einen Zugang zu Terrasse und Garten. Die beiden anderen Räume - das Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer haben eine Ausrichtung nach Osten hin. Über die zentrale Diele sind alle Räume zugänglich.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage im Duisburger Wasserviertel in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen. Das gepflegte Ambiente des Hause, die verkehrsgünstige Infrastruktur, die seniorengerechte Lage im Erdgeschoss und die praktische Größe machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 3D-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie sind auf der Suche nach einer langfristigen und soliden Kapitalanlage? Sicherheit, Wertsteigerung und vertrauenswürdige Mieter sind Ihnen wichtig?

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mitten im attraktiven Teil des Wasserviertels zwischen Innenstadt und Innenhafen erfüllt diese Ansprüche. Die gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses - behagliche Wohlfühlatmosphäre ist hier vorprogrammiert.

Die 78,5 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei schön geschnittene Räume, ein geräumiges Badezimmer und eine Diele im Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten in West-Lage hat einen fließenden Übergang zur wohnlichen, offenen Küche. Auch von hier aus gibt es nochmal einen Zugang zu Terrasse und Garten. Die beiden anderen Räume - das Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer haben eine Ausrichtung nach Osten hin. Über die zentrale Diele sind alle Räume zugänglich.

Zusammengefasst: Dies ist eine wertstabile, langfristig vermietete Eigentumswohnung in zentrumsnaher und verkehrsgünstiger Lage im Duisburger Wasserviertel in unmittelbarer Nähe zum Innenhafen. Das gepflegte Ambiente des Hause, die verkehrsgünstige Infrastruktur, die seniorengerechte Lage im Erdgeschoss und die praktische Größe machen diese Wohnung auch in den nächsten Jahren und Jahrzehnten für Kapitalanleger sehr interessant.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie den virtuellen 3D-Rundgang und die Fotos auf sich wirken und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin!

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!