Haus zum Verkauf €595.000 1413 m²
63768 Hösbach

Ausstattung:

- bodentiefe Fensterelemente
- Fliesen und Parkettböden
- Galerie
- offener Kamin in der Diele
- wassergeführter Kachelofen im Wohnbereich
- 3 Badezimmer (eines mit Whirlpool)
- Gäste-WC
- Elektrische Rolläden
- zwei Terrassenbereiche
- große Garage
- zwei Außenstellplätze

Aufteilung :
Erdgeschoss:
- großzügiger Dielenbereich mit Kamin
- Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Duschbad mit Handtuchwärmer
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Galeriebereich
- modernes Duschbad mit WC
- 2 Schlafzimmer

Gartengeschoss:
- großer Flur
- Büro
- moderne Küche
- Bad mit Whirlpool und WC
- Wohnraum mit Zugang zum Garten
- Heizungskeller
- Hauswirtschaftsraum
- Innenpool mit Ankleide und Dusche mit angrenzendem Geräteraum

Das im Vorspessart gelegene Feldkahl gehört zum Landkreis Aschaffenburg im Regierungsbezirk Unterfranken des Freistaates Bayern, 5 km von Hösbach und ca. 55 km von Frankfurt am Main entfernt. In Hösbach finden Sie eine komplette Infrastruktur mit mehreren Supermärkten und Ärzten. Hösbach besitzt mit seinen Ortsteilen acht Kindergärten,mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie zwei Schulen für Lern- und Sprachförderungen. Sie wohnen in einer idyllischen verkehrsgünstigen Feldrandlage iim Stadtbereich von Aschaffenburg. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A3 ( Frankfurt - Würzburg ). Ebenso schnell erreichen Sie auch die Innenstadt von Aschaffenburg und somit weitere Gymnasien. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus lädt zum Wohlfühlen und Wohnen ein. Als Liebhaberobjekt gibt es Mensch wie auch Tier viel Raum zum Leben, Entspannen und Entfalten.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich die unglaubliche Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.

Der stilvolle großzügige und lichtdurchflutete Essbereich ebnet den Weg auf den Sonnenbalkon. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über die Terrasse den weitläufigen Garten.

Der große Kamin in der Diele sorgt auch im Wohnbereich und der Empore für Behaglichkeit. Von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres Bad sowie einen großen Balkon. Die Vorteile liegen hier auf der Hand.

Die Bäder auf allen Ebenen überzeugen durch Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich die Galerie, zwei große Schlafzimmer und ein modernes
Tageslichtbad. Vom Balkon aus hat man einen fantastischen Fernblick in die Natur.

Das Untergeschoss, dass auch als separate Einheit genutzt werden kann, besteht aus drei sehr großzügig geschnittenen Bereichen mit neuwertiger Küche und Bad.

Die Sonnenterrasse liegt angrenzend an das große mit Obstbäumen bestückte Grundstück.

Abstellmöglichkeiten wie Garage und Carport runden das Gesamtbild ab.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus lädt zum Wohlfühlen und Wohnen ein. Als Liebhaberobjekt gibt es Mensch wie auch Tier viel Raum zum Leben, Entspannen und Entfalten.

Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich die unglaubliche Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.

Der stilvolle großzügige und lichtdurchflutete Essbereich ebnet den Weg auf den Sonnenbalkon. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über die Terrasse den weitläufigen Garten.

Der große Kamin in der Diele sorgt auch im Wohnbereich und der Empore für Behaglichkeit. Von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres Bad sowie einen großen Balkon. Die Vorteile liegen hier auf der Hand.

Die Bäder auf allen Ebenen überzeugen durch Funktionalität.

Im Obergeschoss befinden sich die Galerie, zwei große Schlafzimmer und ein modernes
Tageslichtbad. Vom Balkon aus hat man einen fantastischen Fernblick in die Natur.

Das Untergeschoss, dass auch als separate Einheit genutzt werden kann, besteht aus drei sehr großzügig geschnittenen Bereichen mit neuwertiger Küche und Bad.

Die Sonnenterrasse liegt angrenzend an das große mit Obstbäumen bestückte Grundstück.

Abstellmöglichkeiten wie Garage und Carport runden das Gesamtbild ab.