4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €271.400
35452 Hessen - Heuchelheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

Auf ca. 118m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und separater Gästetoilette.

Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch den großzügigen Schnitt (ca. 30 m²) sowie dem direkten Zugang zur Terrasse in Nordwestausrichtung.

Das Elternschlafzimmer (ca. 17,5 m²) ist der Straßenseite abgewandt mit Blick in den Garten.

Die im Grundriss als Kind 1 und Kind 2 bezeichneten Zimmer sind fast identisch groß (ca. 10,5 m² und 11 m²) und könnten auch als Büro und Gästezimmer genutzt werden.

Ein kleiner Abstellraum befindet sich in der Wohnung, weiterer Stauraum, steht Ihnen im Keller (eigener Kellerraum mit ca. 19 m²) zur Verfügung.

Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum sowie einen kleinen Abstellraum für Fahrräder.

Für den an die Terrasse angrenzenden Gartenteil, ca 25-30m², besteht ein alleiniges Nutzungsrecht, so dass ihnen hier sogar ein Garten mit angeboten wird.

Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.

Ausstattung:
- Terrasse und Sondernutzungsrecht für einen Gartenteil
- Gäste-WC
- Keller und Waschküche

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal

Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % vom Verkaufspreis inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 19 m²

Lagebeschreibung:
MIKROLAGE:
Diese verkehrsberuhigt gelegene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Drei-Familienhauses in Heuchelheim Kinzenbach.

MAKROLAGE:
Kinzenbach ist ein Ortsteil von der Gemeinde Heuchelheim, im mittelhessischen Kreis Gießen, mit rund 8000 Einwohnern.
Heuchelheim schließt östlich unmittelbar an die Universitätsstadt Gießen an.
Nördlich grenzt Heuchelheim an die Gemeinden Biebertal und Wettenberg und westlich an die Gemeinde Lahnau an. Zusammen mit den genannten Gemeinden bildet Heuchelheim das "Gleiberger Land".

INFRASTRUKTUR:
Heuchelheim verfügt über umfassende Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Neben verschiedenen Supermärkten gehören Metzger, Bäcker und örtliche Handwerksbetriebe zum lokalen Angebot. Verschiedenste Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls im Ort. Das nahe gelegene Gewerbegebiet West der Stadt Gießen erweitert die Einkaufsmöglichkeiten auf Oberzentrumsniveau.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Innenstadt von Gießen erreichen sie in ca. 5 min. Zur Rückseite des Bahnhofs Gießen mit seinen Pendlerparkplätzen, sind es ebenfalls ca. 5 Autominuten. Über die Auffahrt Gießen West der B429, welche Teilstück des "Gießener Ring" ist, gelangen sie in kürzester Zeit auf die A5 (Frankfurt-Kassel) und die A45 (Aschaffenburg-Dortmund). Heuchelheim wird von der Stadtbuslinie 24 (Gießen-Wetzlar), sowie den Buslinien 410 (Gießen-Biebertal) und 420 (Gießen-Bischoffen) angefahren.

Sonstiges:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 11-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IMMO415