Haus zum Verkauf €254.000 236 m²
Horster Str. 000, 45968 Gladbeck, Recklinghausen (Kreis)

Kapitalanleger? Selbstnutzer? Dieses Objekt bietet diverse Möglichkeiten! Das Objekt wurde 1927 mit Vollunterkellerung auf einem ca. 200 m² großen Grundstück errichtet. Selbstverständlich wurden seit der Erbauung viele Modernisierungen vorgenommen. Es verfügt über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² sowie 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Jahresnettomiete beträgt bei Vollvermietung 16.440,-- €. Einzelheiten hierzu werden in einer detaillierten Mietaufstellung dargelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 77 m² groß und die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet 77 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit Wintergarten und Hof wird zur Zeit von den Eigentümern genutzt und müsste ab 01.01.2020 neu vermietet werden, falls der Käufer die Wohnung nicht selbst nutzen möchte. Bedingt durch die Lage und den guten Zustand der Wohnung sollte die Vermietung gut durchzuführen sein. Es sind sogar schon Interessenten vorhanden. Das Haus steht an einer relativ frequenierten Straße, knapp 2 km von der Innenstadt entfernt. Die City ist somit mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermarkt usw. befinden sich allerdings auch in unmittelbarer Nähe. Außerdem ist das Ärztehaus mit Ärzten und Apotheke zu Fuß erreichbar. Grundschulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, weiterführende Schulen größtenteils in Gladbeck-Mitte. Interesse? Sprechen Sie uns an! Gerne übersenden wir Ihnen weitere Dokumente und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Gepflegtes Dreifamilienhaus: ca. 236 m² Gesamtwohnfläche ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Tageslichtbäder Gaszentralheizung Vollkeller Wohnung im EG: 3,5 Zimmer ca. 82 m² Wohnfläche hochwertiges modernes Tageslichtbad mit großer Badewanne Wintergarten Garten Wohnung im 1. OG: 3,5 Zimmer - ca. 77 m² Wohnfläche modernes hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne Wohnung im 2. OG: 3,5 Zimmer - ca. 77 m² Wohnfläche zzgl. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss modernes hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne ----------------------------------------------------------- Gaszentralheizung Vollkeller

Horster Str. in Gladbeck-Butendorf - in der Nähe der Heilig-Kreuz-Kirche und des Ärztehauses Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte sind in der Nähe vorhanden weiterführende Schulen befinden sich größtenteils in Gladbeck-Mitte ca. 2 km von der Gladbecker Innenstadt entfernt gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gute Anbindung an B224 und A 2 Allgemein zur Stadt Gladbeck: Die Stadt Gladbeck befindet sich am Rand des Ruhrgebietes und hat ca. 75000 Einwohner. Bedingt durch diese Lage können Sie als Einwohner dieser Stadt sowohl die kulturellen Angebote eines Ballungsgebietes wahrnehmen als auch Ruhe und Erholung im Grünen finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fast immer in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Das Bildungsangebot in Gladbeck ist beachtenswert. So verfügt Gladbeck z. B. über mehrere Realschulen, drei Gymnasien, ein Berufskolleg und eine Waldorfschule. Die Autobahnanbindungen an die A2 und A31 sind ebenfalls sehr gut. Nachbarstädte wie Essen, Gelsenkirchen und Bottrop erreichen Sie mit dem Pkw in wenigen Minuten. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Städte gut erreichbar. Vom Bahnhof West gelangen Sie z. B. in 20 min. zum Essener Hauptbahnhof.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen bei Vollvermietung 16.440,-- €. Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, schicken Sie uns einfach eine Anbieteranfrage! („Anbieter kontaktieren“) Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wenn Sie möchten, können Sie uns auch Ihre bevorzugten Terminwünsche nennen. WENN SIE FRAGEN HABEN, schicken Sie uns eine Anbieteranfrage oder rufen Sie uns einfach an (02043 – 6 19 91) oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir sind umgezogen! Unsere neue Adresse lautet: Bottroper Straße 43 45964 Gladbeck WIR FREUEN UNS AUF SIE! - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - SIE MÖCHTEN VERKAUFEN/VERMIETEN? Dann machen Sie doch Gebrauch von unserer 30-jährigen Erfahrung: für unsere Kunden suchen wir ständig attraktive Objekte!