Haus zum Verkauf €575.000
67133 Rheinland-Pfalz - Maxdorf

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit schönem Gartenanteil und Garage im ruhig gelegenen Ort Maxdorf bei Ludwigshafen. SO LEBEN SIE HIER: Die Immobilie verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, welche getrennt voneinander sind. Beginnen wir im Erdgeschoss: Über einen separaten Hausflur mit Treppenaufgang gelangen Sie in die Wohnung. Diese beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon. Der Zugang zur Küche ist neben dem Flur auch durch das Wohn-/Esszimmer möglich. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell, geräumig und hat einen Zugang zum Balkon. DASBESONDERE Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Untergeschoss mit großem Flur, Zugang zum Garten. Die Räumlichkeiten können auch als „Wohnraum“ genutzt werden, sind aber offiziell nicht ausgewiesen. DASBAD Das Badezimmer, lang gezogen in seinem Grundriss, beherbergt eine Eckbadewanne auf einem Podest, alles schön gefliest, mit einer Holzdecke und Deckenspots. Selbst Platz für einen Wickeltisch findet sich in diesem geräumigen Badezimmer. Und Ihre Gäste? Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im Grundriss. Weiter im Obergeschoss bildet sich ein ähnlicher Grundriss wie im Geschoss darunter ab. Das Badezimmer ist klein, aber fein. Dafür bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer sowie 2 Balkone, der größere in Richtung Garten, der zweite, kleinere in Richtung des Hauseinganges. Besonders zu erwähnen, das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich weiterer Wohnraum an. Neben einem Garten mit direktem Balkonzugang steht Ihnen eine Tandemgarage für beide Wohneinheiten zur Verfügung. Unser Fazit: Die hier angebotene Immobilie eignet sich für große Familien und Mehrgenerationen Haushalte. Natürlich kann man auch eine der Wohneinheiten vermieten und ein zusätzliches Einkommen schaffen. Diese Immobilie bietet eine flexible Planung, eine gute Aufteilung.

Ausstattung:
Die Bodenbeläge reichen über Teppichboden im Obergeschoss über Fliesen bis zu modernen Parkettböden im Erdgeschoss. Das Haus selbst wurde 1968 erbaut. Über die Jahre wurden immer wieder vereinzelt Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen. Die Heizanlage, eine Holzpellets-Anlage, wurde 2015 vollständig erneuert.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 425 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Maxdorf. Maxdorf ist eine aufgeschlossene Gemeinde in der Nähe der Großstadt Ludwigshafen. Maxdorf beherbergt ca. 7500 Einwohner und bietet alle Möglichkeiten Rund ums Leben. Sei es die Grundschule, die weiterführenden Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. In dieser Gemeinde sollte es Ihnen an nichts Mangeln. Auch im Vereinsleben lässt sich hier nichts nachsagen, sei es der Hundeverein, der Gesangsverein oder einer der Sportvereine, hier kann jeder Einwohner voll auf seine Kosten kommen. Maxdorf erreichen Sie über L573, eine Zufahrt zur A650 ist ebenfalls vorhanden

Sonstiges:
Steht Ihre Finanzierung auf einem soliden Fundament? Gerne stehen wir Ihnen auf zum Thema Finanzierung zur Seite. Sprechen Sie uns an!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 279,18 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 2029-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 45340106-04095