3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 83 m²
Die wunderschöne Maisonettenwohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie bietet Ihnen neben einem kleinen Homeoffice auf der Galerie und dem elterlichen Schlafzimmer, ein weiteres z.B. Kinderzimmer, einen offenen und modernen (amerikanischen) Wohn- bzw. Essbereich. Dazu noch einen vor kurzem erst sanierten Balkon, sowie ein Kellerabteil mit ca. 6m² und 2 Stellplätzen in der Waschküche. Morgens aufgestanden, die Treppen vom Schlafzimmer nach unten gehend, können Sie den herrlichen Ausblick genießen. Oder bei einem netten Frühstück die Gedanken in der Ferne schweifen lassen. Es wurden diverse Kleinigkeiten wie z.B. Elektrik oder das Parkett erneuert und auf dem laufenden gehalten. Die Wohnung selbst verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Parkmöglichkeiten finden Sie zahlreich in der unmittelbaren Umgebung, oder es kann bei Bedarf für sicherlich einen geringen Preis, einer der freien Plätze in der Tiefgarage angemietet werden. Im Objekt besteht kein Sanierungsstau, denn auch die Heizung bzw. Heizkörper wurden zuletzt in 2014 saniert. Das Gebäude ist gut gedämmt, so dass auch im Sommer keine Sauna entsteht. Im Winter ist es dafür aber kuschelig warm. Der Hausmeisterservice und die Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten. Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger zum möbilierten vermieten optimal geeignet, gerne können Sie uns auch diesbezüglich und der damit verbundenen Idee, ansprechen! Wir freuen uns auf Sie.
Die Wohnung ist aktuell komplett möbliert und dieses kann bis auf wenige persönliche Dinge, gerne so bleiben. Das Besondere sind die Maßanfertigungen! Hier wurde sehr genau darauf geachtet, dass alles perfekt verarbeitet, in guter Qualität und entsprechend Nutzungsorientiert gestaltet wurde. Bedeutet für Sie, dass jede Schräge sinnvoll und nutzbar gemacht wurde, entweder für Stauraum oder andere praktische Dinge. Überzeugen Sie sich selbst, dass diese wunderschöne Wohnung viel zu bieten hat. Elektrische Rolläden sind vorhanden.
Die Lage mit dem Ort Nidderau-Heldenbergen mitten im Zentrum ist für alle die optimal, die z.B. gerne in Frankfurt arbeiten, aber Ihre Ruhe außerhalb des täglichen Trubels genießen wollen. Nidderau selbst bietet einen perfekten Ausgleich zwischen nah zu erreichender Erholung und zielgerichteter Infrakstruktur. In unmittelbarem Umkreis finden Sie Ärzte, Tierarzt in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, Bäcker, Metzger, Schulen, Lernhilfen, Kindergärten, Schwimmbad, Kino, Restaurants und noch vieles mehr.... Sodass keine Wünsche offen bleiben. Dennoch haben Sie es nicht weit bis zur grünen Umgebung für z.B. einen tollen Spaziergang oder die Runde mit dem Hund. Somit toll zum erholen am Wochenende oder nach Feierabend, aber trotzdem sind Sie schnell in ca. 25 Minuten mit dem Auto aufgrund der guten Anbindungen an Frankfurt oder in ca. 35 Minuten mit dem Fahrrad, mitten in Frankfurt und im vollsten Geschehen. Weiterhin ist auch ein S-Bahnanschluss ist vorhanden der es zusätzlich möglich macht, die Frankfurter Innenstadt innerhalb von 30 Minuten bequem zu erreichen.
Es wurde Glasfaserinternet über den Kabelanbieter gelegt, so dass dem eigenen Homeoffice auch hier nichts entgegensteht. Die Wohnung ist voll möbliert und kann auch gerne so übergeben werden. Somit brauchen Sie nichts mehr einrichten und könnten direkt vermieten. In England z.B. zieht man ohne Möbel um, es würde sich z.B. anbieten an einen englischen Geschäftsmann zu vermieten, der in Frankfurt arbeitet. Dieser wäre in ca. 30 Minuten mit dem Auto in der Frankfurter Innenstadt. Mieteinnahmen möbiliert könnten mit mtl. geschätzten 1000 Euro den Kreditausgaben von geschätzten 800 Euro mtl. entgegenstehen. Somit hätten Sie einen Überschuss pro Monat. Wäre das nicht toll?
