Dieses komfortabel konzipierte Haus passt zu gastlichen Menschen, die gern genießen. Von der geräumigen Küche aus gibt es einen Durchgang zum großzügigen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Sogar an ein Gästezimmer, ein separates Gästebad sowie einen Hauswirtschaftsraum ist im Erdgeschoss gedacht. Prägend ist der Erker, der in eine Gaube übergeht. All unsere Häuser verstehen sich als Hausideen zu einem Festpreis. Die Einteilung der Räume ist ohne Mehrkosten für die Umplanung individuell plan- und wählbar. Gerne werden Sie durch unsere Architekten darin unterstützt. Gerade um diese Einteilung zu besprechen, ist eine persönliche Beratung sinnvoll. Wie stellen Sie sich denn die Räume vor? Es ist auch möglich, dass die Fenster und Fensterformen verändert werden können. Der schlüsselfertige Leistungsumfang Ihres Hauses wird im Einzelnen durch unsere ausführliche Baubeschreibung und die dort definierten Größen, Materialien und Ausführungen sowie die individuellen Planungsgrundlagen bestimmt. Das Massivhaus sorgt durch die "schweren" Baustoffe gerade bei Familien mit Kindern für eine hervorragende Geräusch- und Trittschalldämmung. Das bereits seit Jahrhunderten erprobte Handwerk macht das Haus mit modernen Materialien und professioneller Bauausführung zu einer beständigen Immobilie.
Effizienzstandard: EnEV 2014 - Stand 01.01.2016 Bodengutachten und Baustellen WC sind im Hauspreis enthalten. Planungsleistungen Sicherheitspaket Baufertigstellung / Baugewährleistung Baubegleitende Qualitätsprüfung des TÜV SÜD Bauantrag Bauleistungsversicherung Grob- und Feinabsteckung ca. 143,11 m² Wohnfläche Kaufpreis inkl. Gründung und Stahlbeton Bodenplatte ca. 30 cm massives Porenbeton Außenmauerwerk mit weißem Putz 3. Giebel bodentiefe Fenster im DG: franz. Balkone gem. Ansicht, Fenstergitter Stabgeländer V2A 42° Satteldach, Dacheindeckung Betonpfannen: Braas, Nelskamp oder Benders Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung U-Wert= 0,7W/m²K weiß Abschließbare Fenstergriffe ABUS FG 300 A mit Alarm für alle Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss. Sämtliche Fenster im Erd- und Dachgeschoss erhalten Rollladenaufsatzelemente, vorausgesetzt wird dabei die planerische und konstruktive Machbarkeit. Hauseingangstür mit VSG Sicherheitsglas Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss Luft-/Wasser Wärmepumpe ROTEX HPSU Compact inkl. Kühlung im Sommer, inkl. Wärmespeicher mit hygienischer Frischwassertechnik, die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Spiral-Wärmetauscher. Die variable ROTEX HPSU Compact Luft-/Wasser-Wärmepumpe reduziert Ihre Heizkosten auf ein Minimum. Sanitärobjekte Bad und Gäste/WC in weiß, Armaturen Einhebelmischer 1 Bad, 1 WC, insgesamt 7 Sanitärobjekte 1 Stück bodengleiche Dusche 100 x 100 cm mit Rechteckeinlauf 1 Stück Handtuchtrockner mit Heizpatrone 500/1750 weiß Elektroinstallation Hersteller: Merten, Jung, Busch/Jäger Wand- und Bodenfliesen gem. BLB Offene Holztreppe in Buche bunt keilgezinkt, inkl. vorgeschraubter Geländerausführung, mit neuartiger Stufenlagerung, daher jederzeit ein Auswechseln der Stufen möglich. Mit umweltverträglichem Klarlack endbehandelt. Innentüren, Türelemente (Blätter und Zargen) mit gerundeten Kanten in einer unempfindlichen und kratzfesten CPL-Oberfläche. Die Türblatthöhe beträgt 1985 mm, die Türblattbreite zwischen 610 und 985 mm. Dekore: weiß glatt, Buche hell, Esche weiß, Ahorn, Birke Sand oder Birke Granit. Drückergarnituren in Aluminium oder Edelstahl. Batteriebetriebene Rauchmelder in allen Schlaf- und Kinderzimmern sowie in Diele und Flur. Malerarbeiten und Bodenbelag Laminat können beauftragt werden! Das bildlich dargestellte Haus enthält Sonderausstattungen die Sie zusätzlich gegen Aufpreis beauftragen können. Dieses Haus ist nur ein Vorschlag, wir bauen auf dieses Baugrundstück gerne nach Ihren persönlichen Wünschen. Irrtum und technische Änderungen vorbehalten.
Das Grundstück liegt in einer absolut verkehsruhigen Ortsrandlage von Waldsolms-Griedelbach in leichter Hanglage. In unmittelbarer Nähe an das Objekt grenzt ein sehr schön angelegter 18-Loch Golfplatz (ca. 300 m) sowie ein großzügiges Waldstück. Auf Grund der bereits bestehenden Bebauung ist eine unverbaubare Aussicht gewährleistet, alle umliegenden Flächen sind bereits sehr großzügig mit Baum-, Busch- und Heckenbeständen angelegt.
Waldsolms grenzt im Norden an die Stadt Braunfels und die Gemeinde Schöffengrund (beide im Lahn-Dill-Kreis), im Osten an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Südosten an die Stadt Butzbach (Wetteraukreis), im Süden an die Gemeinde Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinde Weilmünster (Landkreis Limburg- Weilburg). Die Gemeinde Waldsolms besteht aus insgesamt sechs Ortsteilen Brandoberndorf(Kerngemeinde), Griedelbach, Hasselborn, Kraftsolms, Kröffelbach und Weiperfelden. Die Gemeinde Waldsolms verfügt über insgeamt ca. 5.206 Einwohner. Die Gemeinde Waldsolms verfügt über ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zwei Kindergarten, zwei Schulen, eine Kindertagesstätte, ein Freibad, zwei Hausärzte, ein Kinderarzt, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen. IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0911 50716997 Email: verwaltung@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim