Haus zum Verkauf €689.000 382 m²
88131 Lindau

Wohnung I im HOCHPARTERRE ist aufgeteilt in,

- Eingangsbereich / Treppenhaus
- Flur / Garderobe
- Schlafzimmer
- Arbeits- / Kinderzimmer
- "Retro-Bad" mit Dusche, WC und Bidet
- sep. Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Diele
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Holzofen
- Sonnenterrasse
- Wintergarten

Wohnung II im OBERGESCHOSS ist aufgeteilt in,

- Flur
- Schlafzimmer
- Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer
- Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine
- sep. Gäste-WC
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Nähere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Im SOUTERRAIN / UNTERGESCHOSS befinden sich

-Hobbyraum/Büro mit sep. Eingang
- WC
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Technikraum / Heizung
- Keller-/Vorratsraum
- Wasch-/Trockenraum
- Werkstatt
- Lager


Der beheizbare Hobbyraum ist zusätzlich über einen separaten Eingang begehbar und bietet somit vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 300 qm
Grundstücksgröße: 382 qm

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre teilweise modernisiert.

Die Ausstattung beinhaltet u.a.:

- teilweise elektrische Rollläden in Wohnung I
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Venyl, Teppich
- Holzfenster / Kunststofffenster
- Ölheizung aus 2006 mit Solarunterstützung aus 2008
- offener Kamin
- Heizkamin



Energie-Verbrauchsausweis vom 05.07.2019
Energieverbrauchskennwert: 123,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: ÖL
Baujahr Anlagentechnik: 2006 / 2008
Energieausweis gültig bis: 05.07.2029

Lindau - REUTIN!

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Schule, Kindergarten, den Lindau-Park sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Schnell sind Sie auf der Lindauer-Insel oder auf der Autobahn A96 in Richtung München und die Rheintal-Autobahn in Richtung Innsbruck.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Eine Besichtigung sagt mehr als TAUSEND WORTE!

Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Wir bieten Ihnen ein CHARMENTES und zugleich SOLIDES HAUS mit zwei Einheiten, eingebettet in seriöser Nachbarschaft in Lindau-Reutin zum Kauf an.


Ob als EIGENHEIM mit zusätzlichem SEPARATEM BÜRO im Souterrain und zusätzlicher Wohnung im Obergeschoss, das ANWESEN bietet VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN und somit Platz für die ganze Familie.

Hier können Sie SINNVOLL INVESTIEREN und zugleich SICHER VERMIETEN!

Das Ursprungsgebäude aus dem Baujahr 1939/1940 wurde in Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet, Ende der Siebziger saniert und 1980 vergrößert, sowie zuletzt im Jahr 1993 erweitert. Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert, sehr gepflegt und bietet mit insgesamt ca. 300 qm Wohn-/ und Nutzfläche viel Platz für Wohnen und Freizeit.

Ein pflegeleicht und zugleich liebevoll angelegter kleiner Garten, die sonnige Terrasse, der Wintergarten, helle Wohnräume und das Souterrain / Untergeschoss mit mehreren Räumen für Haushalt oder Hobby sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Eigenheim ab.

In den Übergangsmonaten sowie im Winter dient der offene Kamin oder der Holzofen in der Hauptwohnung als Wärmequelle und sorgt für Gemütlichkeit.

Allgemein zeigt sich das Haus in einem guten Zustand. Mit wenig Aufwand kann der Retro-Charme der "Achziger-Jahre" in ein zeitgemäßes WOHNEN umgewandelt werden. Notwendige, überschaubare Sanierungsmaßnahmen zeigen sich lediglich in einem Teilbereich des Souterrain (Feuchtigkeit in der Werkstatt).

Wir bieten Ihnen ein CHARMENTES und zugleich SOLIDES HAUS mit zwei Einheiten, eingebettet in seriöser Nachbarschaft in Lindau-Reutin zum Kauf an.


Ob als EIGENHEIM mit zusätzlichem SEPARATEM BÜRO im Souterrain und zusätzlicher Wohnung im Obergeschoss, das ANWESEN bietet VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN und somit Platz für die ganze Familie.

Hier können Sie SINNVOLL INVESTIEREN und zugleich SICHER VERMIETEN!

Das Ursprungsgebäude aus dem Baujahr 1939/1940 wurde in Ziegelbauweise mit klassischem Holzdachstuhl errichtet, Ende der Siebziger saniert und 1980 vergrößert, sowie zuletzt im Jahr 1993 erweitert. Das Gebäude wurde über die Jahre teilweise modernisiert, sehr gepflegt und bietet mit insgesamt ca. 300 qm Wohn-/ und Nutzfläche viel Platz für Wohnen und Freizeit.

Ein pflegeleicht und zugleich liebevoll angelegter kleiner Garten, die sonnige Terrasse, der Wintergarten, helle Wohnräume und das Souterrain / Untergeschoss mit mehreren Räumen für Haushalt oder Hobby sowie die Garage mit elektrischem Tor runden das Eigenheim ab.

In den Übergangsmonaten sowie im Winter dient der offene Kamin oder der Holzofen in der Hauptwohnung als Wärmequelle und sorgt für Gemütlichkeit.

Allgemein zeigt sich das Haus in einem guten Zustand. Mit wenig Aufwand kann der Retro-Charme der "Achziger-Jahre" in ein zeitgemäßes WOHNEN umgewandelt werden. Notwendige, überschaubare Sanierungsmaßnahmen zeigen sich lediglich in einem Teilbereich des Souterrain (Feuchtigkeit in der Werkstatt).