2-Zimmer Wohnung zu vermieten €520 46 m²
Johann-Sebastian-Bach Straße 35, 82538 Geretsried

Es bietet sich Ihnen die Chance zur Anmietung einer schicken 2-Zimmer-Single-Wohnung mit exzellenter Raumaufteilung in attraktiver Lage. Wenige Gehminuten vom südlichen Stadtzentrum Geretsried´s erwarten Sie in dem 5-Parteien-Haus neben durchweg netten Nachbarn zahlreiche Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftsgarten, große Außenflächen und den üblichen Vorteilen einer kleinen Wohnanlage. Das gesamte Anwesen wurde 2008 komplett mit neuen schall- und wärmeisolierten Kunststofffenstern versehen, welche durchweg über Außenrollläden verfügen. 2016 wurde zudem die komplette Fassade neu gestrichen. Die mit 46m² bemessene Wohnung verfügt über einen exzellenten Schnitt und nette Details wie Rundbogenelemente. Der zentral angeordnete Flur verfügt über Fliesenboden und ist enorm geräumig. Platz für Garderobe ist hier reichlich vorhanden, was im deutschen Haus- und Wohnungsbau leider nur selten der Fall ist. Zudem finden Sie in dem Flurbereich eine praktische Niesche vor, sowie einen Waschmaschinenbereich. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht mittels Fenster mit Milchverglasung und ist mit neutralen Fliesen ausgestattet. Die innenliegende Küche ist optional mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet für eine Singlewohnung reichlich Möglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer (über 20m²) ist mit Parkettboden ausgestattet und besticht u.a. durch ausgezeichnete Lichtdurchflutung. Dies wird durch große Verglasungsflächen und die angenehme Ausrichtung nach Süd-West gewährleistet. Das Schlafzimmer weist die ausgezeichnete Lichtdurchflutung ebenso vor und verfügt über Laminatboden. Ein riesiges Kellerabteil, welches mit Tageslicht angenehm durchflutet wird rundet das Gesamtangebot passend ab. Weitere Details entnehmen Sie dem Punkt "Ausstattung".

Flur: - Geräumig - Rundbogenelemente - Zugang zu allen Räumen - Fliesenboden Küche: - Luftabzug - Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Ablöse 350,-Euro) - Fliesenboden Bad: - Geräumig - Hell - Badewanne - Waschbecken - Toilette - Schall- und wärmeisoliertes Fenster (neu in 2008) mit Außenrollladen und Milchverglasung Wohnzimmer: - SEHR geräumig (20,83m²) - SEHR hell - TV-Anschluß - Parkettboden - Große schall- und wärmeisolierte Fenster (neu in 2008) mit Außenrolladen - weiße Holzdecke mit integrierter Halogenbeleuchtung Schlafzimmer: - Laminatboden - Schall- und wärmeisoliertes Fenster (neu in 2008) mit Außenrolladen Sonstiges: - Riesiger Keller mit Tageslicht, Strom und Licht - Trockenraum - GROSSER Gemeinschaftsgarten im Hinterhof

Makrolage: Die junge Stadt Geretsried hat sich in ihrer 60-jährigen Geschichte zu der größten Stadt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen entwickelt. Die rund 24.000 Einwohner leben in einer der schönsten Regionen Bayerns, nicht zu sagen Deutschlands auf ca. 600 m ü. NN etwa 40 Kilometer südlich der Bayerischen Landeshauptstadt München. Die Isar, der nahe Starnberger See und die Alpen bieten nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es viele sehr erfolgreiche Unternehmen, die den wirtschaftlichen Erfolg und die Arbeitsplätze sichern. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten runden die Qualität Geretsrieds als Wohnstadt und Investitionsstandort ab. Auch die Verkehrsanbindung durch die B11, A95, A8, eine eigene Stadtbuslinie und den nahen S-Bahn Anschluss lässt keine Wünsche offen. Für die nahe Zukunft stehen weitere gravierende Verbesserungen für den Standort Geretsried auf dem Plan. Eine Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 nach Geretsried steht beispielsweise in den letzten Entwicklungszügen. Mikrolage: Die Mikrolage darf als hervorragend bezeichnet werden. Das südliche Stadtzentrum von Geretsried (Neuer Platz, Sudetenstraße, usw) befindet sich lediglich wenige (2) Gehminuten entfernt. Geschäfte, Läden, Einkaufseinrichtungen bis hin zu zahlreichen Banken finden Sie hier in Hülle und Fülle. Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Für Schulen und Kindergärten gilt das gleiche. Rad-, Fuß- und Wanderwegen erreichen Sie bereits in 1 Gehminute. Das beliebte Naherholungsgebiet "Isar" und "Bibisee" zum entspannen, wandern oder baden befindet sich ca. 3 Kilometer entfernt.

- TV/Radio-Versorgung über Kabelanschluss - DSL16.000 verfügbar - Vermietung ausschließlich an Einzelperson vorgesehen!!! Zusammensetzung Mietpreis: Kaltmiete Wohnung= 520,-€ KFZ-Stellplatz= 20,-€ BK-Vorauszahlung= 110,-€ SUMME= 650,-€ Wollen Sie diese Immobilie vorab per Virtual Reality 2- oder 3-dimensional erleben? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen jeden Donnerstag von 18:00 bis 19:30 Uhr in unserem neuen SHOWROOM (Jahnstraße 2, 82538 Geretsried - direkt gegenüber von Cafe Larena). Der direkte Link zum 360-Grad-Rundgang lautet: https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1115975 Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert, jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Copyright: Der Inhalt dieser Präsentation, sowie alle Bilder, Logos etc. sind Eigentum von Immobilien-Marketing Depner und urheberrechtlich geschützt. Missbrauch oder unerlaubte Vervielfältigung werden strafrechtlich verfolgt.