Haus zum Verkauf €680.000 162 m²
90607 Rückersdorf

Das hier angebotene Anwesen mit Einliegerwohnung befindet sich in exzellenter und ruhiger Lage in Rückersdorf auf der Ludwigshöhe. Das Einfamilienhaus wurde 1980 auf einem ca. 881 m² großen Grundstück errichtet. Durch den gegebenen Grundriss und die Wohnfläche von ca. 162 m² eignet sich das Haus bestens für eine Familie mit bis zu 4 Kindern, eine Verbindung aus Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationen-Konzept. Im Erdgeschoss befinden sich der große Wohn- und Essbereich, die Küche, sowie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Die Räume auf der Südseite des Erdgeschosses haben jeweils eine Austrittsmöglichkeit auf den großen Balkon. Im Souterrain befinden sich neben der Einliegerwohnung zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer, die Waschküche, sowie der große Vorrats- und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und durch die Hanglage der Immobilie über große Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der große Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Über die Jahre wurde das Objekt stets gepflegt. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert, allerdings entspricht die Ausstattung der Immobilie weitestgehend dem Baujahr und bedarf einer liebevollen Renovierung/Sanierung. Die Doppelgarage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet, rundet dieses Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

- Besonderheiten: Dachboden

Das ruhig am Waldrand gelegene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ort Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welche sich verschiedene Wanderwege ziehen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 139,30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1980, Energieklasse: E Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.