Haus zum Verkauf €439.000 258 m²
90599 Dietenhofen

2 5 8 qm Gesamtwohnfläche verteilt auf eine 2 Zimmer 43 qm Einliegerwohnung im Souterrain + 3 Zimmer 107 qm Wohnung im EG mit Balkon + 2 Zimmer 108 qm Wohnung im Obergeschoss mit großer Terrasse + übergroße und unterkellerte Doppelgarage + NEUE Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung + 3 vollwertige Bäder + 3 mal Gäste WC + pflegeleicht angelegter Garten = 439.000,- EUR; Das für Familien mit Platzbedarf ideal geplante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung hat insgesamt 8 Zimmer, die sich auf 3 Wohneinheiten wie folgt verteilen: - im taghellen Souterrain befindet sich eine 2 Zimmer 43 qm Wohnung mit Terrasse - im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer 107 qm Wohnung mit Balkon - im Obergeschoss eine 2 Zimmer 108 qm Wohnung mit großer Dachterrasse Das Objekt besticht auch durch seine drei vollwertigen Bäder mit je einem separaten Gäste WC und einer neuen energiesparenden Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung sowie behaglicher Fußbodenheizung in Bad und Küche. Direkt am Haus angebaut ist eine übergroße und unterkellerte Doppelgarage mit großzügiger Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer aus im Obergeschoss. Alle Küchen im Haus sind komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und im Kaufpreis bereits enthalten. Ein Wäschekeller mit zusätzlichen Außenzugang in den Garten und Lagerräume sind im Keller auch zu finden. Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

- gesuchte Wohnlage im gewachsenen Wohngebiet - pflegeleicht angelegter Garten - Sonnen- Terrasse an der Einliegerwohnung - Sonnen- Balkon am Erdgeschoss - große Sonnen- Terrasse am Obergeschoss - übergroße Doppelgarage am Haus - elektrisches Garagentor - die Garage ist auch unterkellert - neue Öl-Zentralheizung mit Solaranbindung aus 2017 - 2 Zimmer ca. 43 qm Wohnung im Souterrain - 3 Zimmer ca. 107 qm Wohnung im Erdgeschoss - 2 Zimmer ca. 108 qm Wohnung im Obergeschoss - 3 mal vollwertige Bäder - 3 mal Gäste WC - Fußbodenheizung in Küche und Bäder - ordentlicher Lagerkeller - Wäschekeller mit Zugang zum Garten - B E S I C H T I G U N G E N : Als Erstkontakt sind NUR ONLINE Anfragen erwünscht. Unser Büro vereinbart vorher telefonisch KEINE Besichtigungstermine ! Besichtigungstermine sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich. ################################################## Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 – 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de

Dietenhofen ist ein attraktiver Wohnort mit ca. 5600 Einwohnern und einer guten Infrastruktur: zwei kommunale Kindergärten, Jugendtreff für offene Jugendarbeit, Skaterbahn, Hallenbad, modernes Fitness Center mit Sauna, Gemeindebücherei, Grund- und Hauptschule, aktive Volkshochschule mit einem vielfältigen Kurs-Angebot, gemeindliches Sportzentrum mit drei Fußballplätzen und einer Dreifach-Sporthalle, Tennisgelände, gutgeführte Gasthäuser und Restaurants, Sporthotel, gute Einkaufsmöglichkeiten ( 3 Discounter ) im Ort, ärztliche und zahnärztliche Versorgung sowie Apotheke. Dazu gute Verkehrsverbindungen durch die Autobahnausfahrt Neuendettelsau, ausgebaute Hauptverkehrsstraßen nach Nürnberg und Ansbach sowie Busverbindungen nach Ansbach, Nürnberg, Heilsbronn / Neuendettelsau bzw. Schulbus nach Neustadt / Aisch. Das gepflegte Objekt liegt in einem nahen 4 km zur Ortsmitte entfernten Ortsteil von Dietenhofen. Ansbach erreicht man nach ca 20 km, Nürnberg liegt ca 30 km entfernt. Die nächste S-Bahnanbindung ist in Heilsbronn.

Lust auf Veränderung ! werde Teil unseres erfolgreichen Verkaufsteams, gerne auch von Zuhause aus, suchen wir eine engagierte und strukturierte Akquisiteurin zur Neukundenansprache weitere Info unter 09126 – 29 59 675 oder http://www.ImmoUnion24.de Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !