4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 123 m²
92318 Neumarkt

OBJEKTBESCHREIBUNG-DIE EIGENTUMSWOHNUNG
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- RARITÄT IST DIESE SEHR GEPFLEGTE STADTWOHNUNG IN NEUMARKT OT. WOFFENBACH, EINE RUHIGE, TOP ANGEBUNDENE STADTLAGE.
- DER GEPFLEGTE ZUSTAND DER WOHNUNG, EIN GEMÜTLICHER WINTERGARTEN UND DIE STADT NAHE DER HAUSTÜR - HIER STEHT DIE IDEALE KAPITALANLAGE ZUM VERKAUF!
- HAT VIEL POTENZIAL UND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN, ES NACH IHREN WÜNSCHEN UND VORSTELLUNGEN EINZURICHTEN.
- GELEGEN IM ERDGESCHOSS - HOCHPARTERRE EINE IM JAHRE 1964 MASSIVER BAUWEISE ERBAUTEN ZWEIFAMILIENHAUSES, STELLT DIE WOHNUNG IN 41/2 ZIMMERN INSGESAMT RUND 123 m² WOHNFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG. AUFGRUND VON FORTLAUFENDEN MODERNISIERUNGEN PRÄSENTIERT SICH DIE WOHNUNG IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN BAUZUSTAND.
- DAS GROSSE, GERÄUMIGE ANWESEN BIETET IHNEN NEBEN DER BESCHAULICHEN ZENTRALEN LAGE EINEN INTELLIGENTEN GRUNDRISS MIT EINER GESAMTWOHNFLÄCHE VON GANZE 123 m² WOHNFLÄCHE VERTEILT AUF 41/2 ZIMMERN ENORM VIEL PLATZ UND IST WIE FOLGT AUFGETEILT:
- WOHNFLÄCHE: 123 m² GUTE RAUMAUFTEILUNG
- 41/2 ZIMMER
- ERDGESCHOSS m²
- DACHGESCHOSS m²
- BAUJAHR 1964
- KACHELOFEN FÜR GEMÜTLICHE STUNDEN
- MASSIVER BAUWEISE
- SONNIGER WINTERGARTEN UND SÜDTERRASSE, ERBAUT 2001
- SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE
- KINDERZIMMER MIT DUSCHBAD UND WC
- GARAGE
- WERKSTATT
- KACHELOFEN
- LICHTDURCHFLUTET
- GEPFLEGTER, EINGEWACHSENER GARTEN DES ANWESENS
- ALLE BESORGUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS KÖNNEN ZU FUSS ERLEDIGT WERDEN.
- INSGESAMT STELLT DIE WOHNUNG EIN GROßZÜGIGES WOHNZIMMER MIT HELLEM PARKETT UND TERRAKOTTA FLIESEN AUSGELEGT MIT ZUGANG ZUM WINTERGARTEN MIT IDYLLISCHEM BLICK. EIN SCHLAFZIMMER, EINE KÜCHE, EIN KINDERZIMMER MIT BAD UND EIN MASTER - BAD MIT DOPPELWASCHBECKEN ZUR VERFÜGUNG.
DER GEMEINSAM NUTZBARE GARTEN, EIN EIGENES KELLERABTEIL FÜR ZUSÄTZLICHEN STAURAUM UND DIE GARAGE RUNDEN DAS VIELSEITIGE ANGEBOT DER KAPITALANLAGE AB.

JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN

FUNK: 0157-32616606
BÜRO : 09181 - 441 83
PER MAIL : info@izb.bayern
BESUCHERADRESSE: BÜRO - BAHNHOFPLATZ 4 - 92318 NEUMARKT
WIR SIND FÜR SIE DA*

MONTAG - FREITAG 9:30 - 13:00
NACHMITTAG: 14:00 - 17:30

BESICHTIGUNGEN UND BERATUNGSTERMINE SIND SELBSTVERSTÄNDLICH AUCH AUSSERHALB UNSERER GESCHÄFTSZEITEN SEHR GERNE AUCH NACH VEREINBARUNG MÖGLICH.

RAUMAUFTEILUNG
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+ 4 1/2 ZIMMER GUTE RAUMAUFTEILUNG
+ RUHIGE, GUT ANGEBUNDENE STADTLAGE
+ GEPFLEGTER ZUSTAND
+ SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE
+ KINDERZIMMER MIT EIGENEM DUSCHBAD UND WC
+ WINTERGARTEN
+ BAD MIT FENSTER UND DOPPELWASCHBECKEN
+ GEMÜTLICHER WINTERGARTEN, SÜDAUSRICHTUNG MIT IDYLLISCHEM BLICK
+ BAUJAHR 1964
+ WOHNFLÄCHE 123 m²
+ KACHELOFEN
+ GARAGE
+ WERKSTATT
+ LICHTDURCHFLUTET
+ BODENBELAG PARKETT UND FLIESEN
+ DIE BÄDER LASSEN KEINE WÜNSCHE ZUM RELAXEN OFFEN
+GROSSE GESCHLOSSENE WOHN ESSKÜCHE
+ GEPFLEGTES ANWESEN
+ Baujahr laut Energieausweis: 1964
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a):
+ Energieeffizienzklasse:
+ Wesentlicher Energieträger GAS
+ U.V.M.
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+ MEIN MAKLER SAGT MICH KANN MAN IM EINZELNEN DETAIL NICHT BESCHREIBEN MICH MUSS MAN SEHEN
+ KOMM MICH BESUCHEN UND ÜBERZEUGE DICH VON MIR GERNE IM RAHMEN EINER PERSÖNLICHEN BERATUNG MIT MEINEM MAKLER

LAGEBESCHREIBUNG - NEUMARKT -
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DAMIT IHRE ENTSCHEIDUNG IN JEDER LEBENSLAGE DIE RICHTIGE IST.
DIE WOHNUNG IN NEUMARKT-WOFFENBACH LIEGT IN EINEM SEHR ZENTRALEN UMFELD.
NEUMARKT DIE PFALZGRAFEN STADT MIT 40.000 EINWOHNERN IST DIE 4. GRÖßTE STADT IN DER OBERPFALZ.
DIE VORTEILE DER STARKEN REGION MACHEN NEUMARKT ZUR KLEINEN METROPOLE MIT EIGENER INFRASTRUKTUR, DIE MIT STEIGENDER TENDENZ
WÄCHST UND SICH ENTWICKELT UND KEINE WÜNSCHE OFFEN LÄSST. IN NEUMARKT ERLEBEN SIE MODERNE GEWERBEGEBIETE, HISTORISCHEN CHARME, ATTRAKTIVE WOHN - T- RÄUME UND AKTIVE LEBENSFREUDE WO DAS LEBEN SPASS MACHT. VIELFÄLTIGE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS IN NEUMARKT IN UNMITTELBARER NÄHE MIT DEM FUSS IN NUR DREI MINUTEN ERREICHBAR.
VERSORGUNGSLAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
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VERSORGUNGSLAGE
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CAFES UND RESTAURANTS IN NEUMARKT
BÄCKER UND METZGER IN NEUMARKT
KINDERGÄRTEN UND WEITERFÜHRENDE SCHULEN IN NEUMARKT
ÄRZTE UND APOTHEKEN IN NEUMARKT
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN NEUMARKT
SPORT- UND FREIZEITEINRICHTUNGEN IN NEUMARKT
HALLEN UND FREIBAD - ERLEBNISBAD IN NEUMARKT
BUS UND S - BAHN IN NEUMARKT
SEHR GUTE BUSVERBINDUNG IN NEUMARKT
LANDSCHAFTLICH SCHÖNES UMLAND
EINGEWACHSENES WOHNGEBIET.

VERKEHRSANBINDUNG
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SEHR GUT AUSGEBAUTES STRAßENNETZ
AUTOBAHNANBINDUNG
A3 NÜRNBERG - REGENSBURG CA. 1,5 KM.
S - BAHN VON NEUMARKT NACH NÜRNBERG CA. 20 MINUTEN
SEHR GUTE BUSVERBINDUNG NACH NEUMARKT
IN DEN LETZTEN JAHREN WURDE SEHR VIEL IN DIE STADT NEUMARKT INVESTIERT, WAS EINE ENORME STEIGERUNG DER LEBENSQUALITÄT NACH SICH GEZOGEN HAT. ES WURDEN SEHR VIEL GRÜNZONEN WIE EHEMALIGES LGS. GELÄNDE, RADNETZE UND NEUE FREIZEITMÖGLICHKEITEN GESCHAFFEN. DURCH DIE SEHR GUTE ANBINDUNG NACH NÜRNBERG IN 20. MIN. MIT DER BAHN UND NACH REGENSBURG, SOWIE DIE GROßEN ARBEITGEBER WIE PFLEIDERER UND VERSCHIEDENE GROßE BAUFIRMEN WIE BÖGL UND KLEBL SIND AUCH VIELE JUNGE FAMILIEN NACH NEUMARKT UND UMGEBUNG GEZOGEN. DURCH DIE ERÖFFNUNG DES NEUEN EINKAUFSZENTRUMS UND KINO, WIRD DIE OHNEHIN SCHON SEHR ATTRAKTIVE, REICHE STADT NEUMARKT AUCH FÜR NEUBÜRGER NOCH INTERESSANTER.

OBJEKTBESCHREIBUNG-DIE EIGENTUMSWOHNUNG
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- RARITÄT IST DIESE SEHR GEPFLEGTE STADTWOHNUNG IN NEUMARKT OT. WOFFENBACH, EINE RUHIGE, TOP ANGEBUNDENE STADTLAGE.
- DER GEPFLEGTE ZUSTAND DER WOHNUNG, EIN GEMÜTLICHER WINTERGARTEN UND DIE STADT NAHE DER HAUSTÜR - HIER STEHT DIE IDEALE KAPITALANLAGE ZUM VERKAUF!
- HAT VIEL POTENZIAL UND BIETET VIELE MÖGLICHKEITEN, ES NACH IHREN WÜNSCHEN UND VORSTELLUNGEN EINZURICHTEN.
- GELEGEN IM ERDGESCHOSS - HOCHPARTERRE EINE IM JAHRE 1964 MASSIVER BAUWEISE ERBAUTEN ZWEIFAMILIENHAUSES, STELLT DIE WOHNUNG IN 41/2 ZIMMERN INSGESAMT RUND 123 m² WOHNFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG. AUFGRUND VON FORTLAUFENDEN MODERNISIERUNGEN PRÄSENTIERT SICH DIE WOHNUNG IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN BAUZUSTAND.
- DAS GROSSE, GERÄUMIGE ANWESEN BIETET IHNEN NEBEN DER BESCHAULICHEN ZENTRALEN LAGE EINEN INTELLIGENTEN GRUNDRISS MIT EINER GESAMTWOHNFLÄCHE VON GANZE 123 m² WOHNFLÄCHE VERTEILT AUF 41/2 ZIMMERN ENORM VIEL PLATZ UND IST WIE FOLGT AUFGETEILT:
- WOHNFLÄCHE: 123 m² GUTE RAUMAUFTEILUNG
- 41/2 ZIMMER
- ERDGESCHOSS m²
- DACHGESCHOSS m²
- BAUJAHR 1964
- KACHELOFEN FÜR GEMÜTLICHE STUNDEN
- MASSIVER BAUWEISE
- SONNIGER WINTERGARTEN UND SÜDTERRASSE, ERBAUT 2001
- SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE
- KINDERZIMMER MIT DUSCHBAD UND WC
- GARAGE
- WERKSTATT
- KACHELOFEN
- LICHTDURCHFLUTET
- GEPFLEGTER, EINGEWACHSENER GARTEN DES ANWESENS
- ALLE BESORGUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS KÖNNEN ZU FUSS ERLEDIGT WERDEN.
- INSGESAMT STELLT DIE WOHNUNG EIN GROßZÜGIGES WOHNZIMMER MIT HELLEM PARKETT UND TERRAKOTTA FLIESEN AUSGELEGT MIT ZUGANG ZUM WINTERGARTEN MIT IDYLLISCHEM BLICK. EIN SCHLAFZIMMER, EINE KÜCHE, EIN KINDERZIMMER MIT BAD UND EIN MASTER - BAD MIT DOPPELWASCHBECKEN ZUR VERFÜGUNG.
DER GEMEINSAM NUTZBARE GARTEN, EIN EIGENES KELLERABTEIL FÜR ZUSÄTZLICHEN STAURAUM UND DIE GARAGE RUNDEN DAS VIELSEITIGE ANGEBOT DER KAPITALANLAGE AB.

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NACHMITTAG: 14:00 - 17:30

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*****************************************************************
- RARITÄT IST DIESE SEHR GEPFLEGTE STADTWOHNUNG IN NEUMARKT OT. WOFFENBACH, EINE RUHIGE, TOP ANGEBUNDENE STADTLAGE.
- DER GEPFLEGTE ZUSTAND DER WOHNUNG, EIN GEMÜTLICHER WINTERGARTEN UND DIE STADT NAHE DER HAUSTÜR - HIER STEHT DIE IDEALE KAPITALANLAGE ZUM VERKAUF!
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- GELEGEN IM ERDGESCHOSS - HOCHPARTERRE EINE IM JAHRE 1964 MASSIVER BAUWEISE ERBAUTEN ZWEIFAMILIENHAUSES, STELLT DIE WOHNUNG IN 41/2 ZIMMERN INSGESAMT RUND 123 m² WOHNFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG. AUFGRUND VON FORTLAUFENDEN MODERNISIERUNGEN PRÄSENTIERT SICH DIE WOHNUNG IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN BAUZUSTAND.
- DAS GROSSE, GERÄUMIGE ANWESEN BIETET IHNEN NEBEN DER BESCHAULICHEN ZENTRALEN LAGE EINEN INTELLIGENTEN GRUNDRISS MIT EINER GESAMTWOHNFLÄCHE VON GANZE 123 m² WOHNFLÄCHE VERTEILT AUF 41/2 ZIMMERN ENORM VIEL PLATZ UND IST WIE FOLGT AUFGETEILT:
- WOHNFLÄCHE: 123 m² GUTE RAUMAUFTEILUNG
- 41/2 ZIMMER
- ERDGESCHOSS m²
- DACHGESCHOSS m²
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- SCHLAFZIMMER MIT ANKLEIDE
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- WERKSTATT
- KACHELOFEN
- LICHTDURCHFLUTET
- GEPFLEGTER, EINGEWACHSENER GARTEN DES ANWESENS
- ALLE BESORGUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS KÖNNEN ZU FUSS ERLEDIGT WERDEN.
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NACHMITTAG: 14:00 - 17:30

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