Wohnung zum Verkauf €423.000 138 m²
92637 Weiden in der Oberpfalz

WOHNEINHEIT Nr. 8 / im 3. OG / DG = Penthouse-Wohung

Dies ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 138,55 m² WFL, welche sich über die gesamte Hausfläche erstreckt.

- Ihr neues Domizil wird in den Bädern, Flur, Küche und in den Abstellräumen mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet.
- In den weiteren Wohnräumen wird ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
- Die Wohneinheit verfügt über zwei Bäder. Eines ist neben der üblichen Einrichtung mit einer Badewanne versehen. Das andere Bad verfügt über eine moderne Dusche.
- Die Küche ist ein großzügig, abgeschlossener Raum mit mehreren Dachfenstern und einer WFL von ca. 18,5 m2. Dort können Sie sich fast alle Küchenwünsche erfüllen und haben auch noch genügend Platz für eine Essecke.
- Weitere 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer sowie 1 Wohnzimmer erfüllen sämtliche räumliche Anforderungen, die an eine solche Wohneinheit gestellt werden.
- Alle Fenster erhalten eine 3-fach Isolierverglasung (bester Wärmeschutz).
- Auch an den Bereich Schallschutz wurde gedacht und die Fensterqualität wurde daraufhin abgestimmt.
- Die Wohnzimmertüren zu den Balkonen hin werden mit einem elektrischen Rollo ausgestattet.
- Es sind 2 große Balkone vorhanden, so dass Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen oder relaxen können.
- Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
- Ihre Wohneinheit ist natürlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Die Temperatur kann in jedem Zimmer individuell gesteuert werden.
- Der Energieträger ist Erdgas.
- Zur Unterstützung der Heizung und Aufbereitung von Warmwasser wird eine Solarthermie-Anlage am Dach installiert (dies senkt Ihre Nebenkosten spürbar).
- Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem behaglichen Wohlfühlklima innerhalb Ihrer Wohnung bei.
- Für eine schnelle Internetverbindung sorgt ein DSL-Anschluss.
- Die Wohnung ist an einer Kabel-TV Anlage angeschlossen.


Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Seniorengerechte Bauweise.
- Das Haus wurde deshalb mit einem ebenerdigem Zugang und einem geräumigen Personenaufzug ausgestattet.
- Ihre Wohnung erfüllt die hohe Qualitätsnorm des " KfW-Standard 55".
- Ein separater, gut ausgestatteter Wasch- und Trockenraum befindet sich im Kellergeschoß.
- Ihr Kellerraum ist großzügig gestaltet, gut ausgestattet und kann wegen seiner Dimension (ca. 16 m2) auch zum Teil als Hobbyraum genutzt werden.
- Ebenerdig, neben dem Haueingang gelegen, befindet sich ein separater Hauszugang, gedacht für das Abstellen von Fahrrädern.
- Ein weiterer Eingang z. B. für das Abstellen von evtl. Kinderwägen gedacht.

Finanzierungshilfen
Es sind staatliche Förderhilfen seitens der KfW-Bank möglich.

Weitere Hinweise:

Garagen
- Zu dieser Wohneinheit gehören 2 Einzelgaragen. Diese sind gefliest und mit einem elektrischen Sektionstor versehen. In der Garage befinden sich eine Steckdose, ein Lichtanschluss sowie ein Starkstromanschluss (evtl. gedacht zum Aufladen für ein Elektroauto).
- Der Kaufpreis hierfür beträgt jeweils 15.000 EUR.

Stellplätze
Zusätzlich kann auf Wunsch ein Kfz-Stellplatz für jeweils 5.000 EUR erworben werden.


FAZIT:
Hier stimmt das Preis-/ Leistungsverhältnis!

Gute, verkehrsgünstig gelegene Stadtlage in Weiden.

Entfernungen:
- Weidener Thermenwelt 0,5 km 2 Minuten
- Klinikum 1,3 km 3 Minuten
- OTH Weiden 4,2 km 7 Minuten
- City Center 1,9 km 4 Minuten
- Kepler Gymnasium 2,1 km 5 Minuten
- Max-Reger-Halle 2,6 km 6 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, so dass Sie auch problemlos den öffentlichen Nahverkehr nutzen können.

Weiden ist durch den Standort der Ostbayerischen Technische Hochschule (OTH) für junge Menschen ebenfalls interessant.

Auch für die Kultur ist bestens durch das Kongresszentrum (Max-Reger-Halle) gesorgt.-

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte aller Fachrichtungen, das Klinikum Weiden, alle Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Nach Regensburg beträgt die Entfernung über die Autobahn 83 km = 53 Minuten.
Nach Nürnberg sind es 110 km = 70 Minuten.

- Baubeginn erfolgte in 10/2018
- Bezugsfertigungstermin ist geplant für 12/2019.

DSL-Anschluss
Kabel-TV-Anschluss

Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Gesprächs-oder Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail und Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.


Ich freue mich auf Ihre Anfrage.


Keine Käuferprovision

Hier entsteht, in verkehrsgünstiger Stadtlage eine kleinere Wohnanlage mit "nur" 8 Eigentumswohnungen.

Ihre 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 138,55 m² WFL befindet sich im 3. Stock /DG eines hochwertigen Neubaus.

Die Wohnungen wurde nach dem hohen Standard (KfW 55) gebaut. Das Objekt ist mit einem ebenerdigen Zugang und einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung.

In den heißen Sommermonaten bieten Ihnen großzügig dimensionierte Balkone einen geräumigen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören in der Gesamtheit 10 Einzelgaragen und 4 Kfz-Stellplätze im Freien.

Hier entsteht, in verkehrsgünstiger Stadtlage eine kleinere Wohnanlage mit "nur" 8 Eigentumswohnungen.

Ihre 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 138,55 m² WFL befindet sich im 3. Stock /DG eines hochwertigen Neubaus.

Die Wohnungen wurde nach dem hohen Standard (KfW 55) gebaut. Das Objekt ist mit einem ebenerdigen Zugang und einem Personenaufzug ausgestattet. Dieser befördert Sie bequem vom Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung.

In den heißen Sommermonaten bieten Ihnen großzügig dimensionierte Balkone einen geräumigen Platz zur Erholung und zum Relaxen.

Zum Objekt gehören in der Gesamtheit 10 Einzelgaragen und 4 Kfz-Stellplätze im Freien.