Haus zum Verkauf €796.400 157 m²
85560 Ebersberg

Dieses 1978 in moderner Split-Level-Bauweise errichtete Reihenmittelhaus, befindet sich in herrlich ruhiger und doch zentraler Lage von Ebersberg mit netter Nachbarschaft, die ihre Gärten und Häuser ebenso pflegen, wie die Eigentümer Ihres künftigen Heimes.

Ebersberg gilt als eine der begehrtesten Städte im Münchener Umland, mit hervorragender Verkehrsanbindung nach München, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes, Schulen, Kindergärten, vielen Ärzten und einem Krankenhaus.
Auch an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten fehlt es überhaupt nicht.
Nur 200 Meter ist der Klostersee und 350 Meter das Hallenbad entfernt.
Durch die zentrale Lage ist fast alles zu Fuß erreichbar.

Knapp 2 km vom Haus entfernt befindet sich der Egglburger See, der größte See im Landkreis Ebersberg im gleichnamigen Naturschutzgebiet.
Von den beiden Balkonen des Hauses sehen Sie den 35 Meter hohen Ebersberger Aussichtsturm, welcher Sie an die Baumwipfel im Ebersberger Forsts führt. Der Ebersberger Forst ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, in dem sich keine Siedlungen befinden.

Nur 900 Meter zum Bahnhof Ebersberg, entweder zu Fuss oder mit den Bussen 445, 446 oder 469.
Hier halten die Regionalbahn und die S6.
Der Münchner Hauptbahnhof wird mit der RB in 37 Minuten erreicht, mit der S-Bahn in 49 Minuten. Mit dem Auto über die B304 ist eine Distanz von 35 km zum Hauptbahnhof die kürzeste Route, über die A94 dürften Sie jedoch meist schneller sein.
Der Münchner Flughafen ist 44 km entfernt und mit dem Auto benötigen Sie kaum mehr Zeit, als aus der Münchner Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Flughafen über einen Umstieg an der Station Leuchtenbergring (S6-S8).
Für Ausflüge in die nahen Alpen, zum Chiemsee, Rosenheim, Wasserburg / Inn sowie nach Salzburg oder zu den vielen weiteren Sehenswürdigkeiten im südostbayrischen Raum ist es von Ebersberg aus nicht weit. Die günstige Lage mit den sehr guten Verkehrsverbindungen macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

KG ca. 60 qm
EG ca. 57 qm
OG ca. 60 qm
DG ca. 30 qm

Wfl. ca. 147 qm
Nfl. ca. 60 qm
Grundstück 157 qm

Dieses Haus wurde 1978 konventionell erbaut. Das Erscheinungsbild dieser Reihenhaussiedlung wird geprägt von ziegelgedeckten Satteldächern mit Dachüberstand, weissen Rauhputzfassaden in Kombination mit vorgesetzten Balkonen und Holzverkleidungen.
Das Haus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und vollausgebautem Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind Fundament, Decke und Wände mit solidem Stahlbeton errichtet, im Obergeschoss wurden giebelseitig für die Aussenwände Hohllochziegel verbaut, davor Hartschaumisolierung mit Kunstharzputz, Holzverkleidung auf Dämmmatten im Bereich des Dachgeschosses. Die Wand zum Nachbarhaus wurde zweischürig, getrennt durch Dämmmatten erstellt. Die Stahlbetondecken sind über Fugen durchgehend getrennt und schallisoliert. Die Treppen im Haus sind aus Stahlbeton.
Die Hauseingangstür ist aus Mahagoni, die Innentüren naöturholzfurniert mit Stahlzargen. Die Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-Kippflügeln sind in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Die giebelseitigen Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Kunststoffrolläden ausgestattet.
Der Wintergarten im Erdgeschoss, welche das grosse Wohnzimmer erweitert ist mit Kunststoffisolierverglasung und elektrisch gesteuerten Markisen und Rollos ausgestattet. Das Highlight des Wintergartens ist der elektrische Designerkamin, der separat erworben werden kann.
Die Gas-Zentralheizung von Buderus mit grossem Warmwassertank wurde Ende 2018 erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen Kniestock bei 1.15 Meter und eine Dachneigung von 26°. Wärmedämmung erfolgte durch Hartschaumplatten. Das Dach ist ziegelgedeckt.

Wenn Sie dieses gepflegte Haus betreten, finden Sie in der Diele, links gegenüber der Garderobe, das Gäste-WC. Von der Diele aus gibt es Zugänge zu zwei autonomen Wohneinheiten. Links kommen Sie durch Tür und über eine Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Rechts, ebenfalls durch eine Tür, über ein paar Stufen in das Erdgeschoss und das grossteils zur Wohnnutzung ausgebaute Untergeschoss.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Duschbad im Obergeschoss, sowie einem grossen Wohnzimmer und Küche im Dachgeschoss. Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Blick Richtung Ebersberger Forst, auf den Ebersberger Aussichtsturm.

Die zweite Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein 30 Quadratmeter grosses helles Wohnzimmer, eine Küche mit gepflegter funktionaler Einbauküche und gemütlicher Empore als Essbereich, einem grosszügigen Wintergarten mit Kamin zwischen Wohnzimmer und dem Ziergarten, im Souterrain über ein Badezimmer für gehobenere Ansprüche und zwei Schlafzimmer mit Lichtschacht-Fenster, den Heizung- und Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraum.

Der Ziergarten wurde mit sehr viel Liebe und hohem Aufwand angelegt. Es ist sinnvoller dies gesehen zu haben, als es nur zu beschreiben. Um dies zu erhalten bedarf es Freude an der Gartengestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen und eine überdachte Gartenlaube.




Mitverkauft wird eine Garage. Die Garagen sind eine WEG.
Diese kann unabhängig vom Reihenhaus erworben werden.

Dieses Haus wurde 1978 konventionell erbaut. Das Erscheinungsbild dieser Reihenhaussiedlung wird geprägt von ziegelgedeckten Satteldächern mit Dachüberstand, weissen Rauhputzfassaden in Kombination mit vorgesetzten Balkonen und Holzverkleidungen.
Das Haus besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und vollausgebautem Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss sind Fundament, Decke und Wände mit solidem Stahlbeton errichtet, im Obergeschoss wurden giebelseitig für die Aussenwände Hohllochziegel verbaut, davor Hartschaumisolierung mit Kunstharzputz, Holzverkleidung auf Dämmmatten im Bereich des Dachgeschosses. Die Wand zum Nachbarhaus wurde zweischürig, getrennt durch Dämmmatten erstellt. Die Stahlbetondecken sind über Fugen durchgehend getrennt und schallisoliert. Die Treppen im Haus sind aus Stahlbeton.
Die Hauseingangstür ist aus Mahagoni, die Innentüren naöturholzfurniert mit Stahlzargen. Die Holzfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-Kippflügeln sind in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Die giebelseitigen Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Kunststoffrolläden ausgestattet.
Der Wintergarten im Erdgeschoss, welche das grosse Wohnzimmer erweitert ist mit Kunststoffisolierverglasung und elektrisch gesteuerten Markisen und Rollos ausgestattet. Das Highlight des Wintergartens ist der elektrische Designerkamin, der separat erworben werden kann.
Die Gas-Zentralheizung von Buderus mit grossem Warmwassertank wurde Ende 2018 erneuert.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat einen Kniestock bei 1.15 Meter und eine Dachneigung von 26°. Wärmedämmung erfolgte durch Hartschaumplatten. Das Dach ist ziegelgedeckt.

Wenn Sie dieses gepflegte Haus betreten, finden Sie in der Diele, links gegenüber der Garderobe, das Gäste-WC. Von der Diele aus gibt es Zugänge zu zwei autonomen Wohneinheiten. Links kommen Sie durch Tür und über eine Treppe in das Ober- und Dachgeschoss. Rechts, ebenfalls durch eine Tür, über ein paar Stufen in das Erdgeschoss und das grossteils zur Wohnnutzung ausgebaute Untergeschoss.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Duschbad im Obergeschoss, sowie einem grossen Wohnzimmer und Küche im Dachgeschoss. Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon mit Blick Richtung Ebersberger Forst, auf den Ebersberger Aussichtsturm.

Die zweite Wohnung verfügt im Erdgeschoss über ein 30 Quadratmeter grosses helles Wohnzimmer, eine Küche mit gepflegter funktionaler Einbauküche und gemütlicher Empore als Essbereich, einem grosszügigen Wintergarten mit Kamin zwischen Wohnzimmer und dem Ziergarten, im Souterrain über ein Badezimmer für gehobenere Ansprüche und zwei Schlafzimmer mit Lichtschacht-Fenster, den Heizung- und Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraum.

Der Ziergarten wurde mit sehr viel Liebe und hohem Aufwand angelegt. Es ist sinnvoller dies gesehen zu haben, als es nur zu beschreiben. Um dies zu erhalten bedarf es Freude an der Gartengestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner Geräteschuppen und eine überdachte Gartenlaube.




Mitverkauft wird eine Garage. Die Garagen sind eine WEG.
Diese kann unabhängig vom Reihenhaus erworben werden.