Haus zum Verkauf €420.000 315 m²
34560 Fritzlar
bisheriger Preis €435.000

In diesem Haus im Herzen Fritzlars wurde in den vergangenen Jahren vieles renoviert und nach historischem Vorbild wieder hergestellt. Über den mit altem Sandstein umrandeten Hauseingang werden Sie in das Treppenhaus und zunächst in die Heizungs- und Kellerräume im Erdgeschoss geführt. Vom einem weiteren separaten Seiteneingang im Erdgeschoss ist noch eine ca. 85qm große vermietete Gewerbeeinheit mit Toilettenanlagen, Büro und Arbeitsräumen zu begehen. Weiter geht es dann vom Treppenhaus in die 1. Etage, in das Obergeschoss. Vom Wohnungseingang kommen Sie zunächst in den zentralen Flur und linksseitig in das großzügige Wohnzimmer. Dank der Größe kann noch eine Essecke in den Wohnraum integriert werden. Gegenüber dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche, ausgestattet mit allen Kücheneinbaugeräten. Sie kann auch als kleine Wohnküche dienen und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Vorrats-Speisekammer kann von der Küche unmittelbar erreicht werden. Über einen kleinen Vorflur neben der Küche gelangen Sie über eine offene Wendeltreppe außen am Haus in den kleinen Garten der noch zu dieser Wohnung zählt. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche erreichen Sie ebenfalls von der Diele. Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sind auf dieser Etage noch vorhanden, bevor es in das Dachgeschoss geht. Im Dachgeschoss, dem 2. Obergeschoss ist das vordere Zimmer zunächst vom Treppenhaus, gleich vor der Wohnungstür zu erreichen. Vom geräumigen Flur sind die übrigen Räume dann unmittelbar zu begehen. Das Duschbadezimmer, sowie die Küche und ein Kinderzimmer befinden sich rechtsseitig der Diele. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer befinden sich linksseitig. Auf die große, überdachte Dachterrasse mit dem schönen Blick auf die Dächer der Stadt gelangen Sie von der Küche aus. Zwei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück.

In den Kinderzimmern wurde graues Laminat in Holzoptik verlegt. Die Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind 3fach isolierverglast. Die Wohnung im 2. OG ist z.Zt. noch nicht bewohnt. Hier wurde, wie auch im 1. OG, die Elektrik erneuert. Sonst sind noch kleinere Renovierungsarbeiten nötig. Im Zuge der Stromverkabelung muss teilweise aufgrund der verputzten Wand noch neu tapeziert werden. Das Badezimmer mit Dusche ist bereits neu hergestellt mit modernen grauen Fliesen am Boden und großflächigen weißen Fliesen an den Wänden. Auch hier sind die Fenster mit 3fach Verglasung bereits neu. In der Küche ist neuer grauer Steinzeug Fliesenbelag eingebracht, alle Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung sind vorhanden. Auf der Dachterrasse ist ein hochwertiger Vinylbelag in brauner Fliesenoptik eingelegt. Die Türen wurden in heller, warmer Holzfarbe eingebaut.

Bis 1996 wurde die Fritzlarer Altstadt systematisch saniert, so dass sich die Stadt heute den zahlreichen kulturhistorisch interessierten Touristen und Besuchern in einer Weise präsentieren kann, die man als vorbildlich bezeichnen muss. Die Stadt Fritzlar ist das Mittelzentrum für die gesamte Region bis in das Waldecker Land. Durch den hervorragenden Ausbau der Infrastruktur und der Einkaufsmöglichkeiten sowie der schnellen Erreichbarkeit aller anderen wichtigen sozialen Institutionen wie der bürgernahen Verwaltung und des modernen Krankenhauses "Zum Heiligen Geist" gehört Fritzlar mittlerweile zu den bevorzugten Wohnorten um die Großstadt Kassel. Ergänzt wird diese positive Entwicklung im kulturellen Bereich durch Museen, Kulturzentren und weitere unterschiedliche Veranstaltungen. Das neue, beheizte "Eder-Auen-Erlebnisbad" ist ein Besuchermagnet für alle Schwimmbegeisterte. Durch den nahen Anschluss an die BAB A49 sind Sie in nur ca. 15 Min. im Oberzentrum der Stadt Kassel oder der VW Stadt Baunatal.

SAT-TV DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 185,0 kWh, Öl Bj. 1910 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf Strom: 35 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)