Haus zum Verkauf €1.300.000
Heckerstraße 29a, 79114 Baden-Württemberg - Freiburg

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung, Einliegerwohnung

Modernisiertes 2-3-Familienhaus.
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit ca. 2.124 m² Grundstückfläche und ca. 271,47 m² Gesamt-Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 9 Zimmer und drei Wohnebenen wurde im Jahre 1969 in konventioneller Bauweise erstellt und im Jahre 2006 umfangreich Kernsaniert. Es besticht durch die gute Bausubstanz wie auch bevorzugte ruhige Wohnlage im Stadtteil Waltershofen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer mit ca. 53,03 m² Wohnfläche, durchgehend modern gefliest und ausgestattet mit einer Einbauküche. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne ca.113,07 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großen Wintergarten, versehen mit einem pflegeleichten und ansprechendem Marmorboden, sowie eine Einbauküche und ein modernisiertes Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die hier vorhandene große Terrasse wird zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Im Obergeschoß befinden Sie eine ca.105,37 m² 4-Zimmerwohnung ebenfalls mit einem Wintergarten und einem Balkon. Die beiden Wohnungen haben zusätzlich je ein separates Gäste-WC. Eine Solar- und Photovoltaikanlage ist vorhanden. Eine Doppelgarage wird momentan angemietet, kann später Käuflich erworben werden. KFZ-Stellplätze sind Vorhanden.

2006 - Umfangreiche Kernsanierung: Räume in der Aufteilung verändert, Gäste-WC, Badezimmer, vollständige Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Heizkörper und Leitungen erneuert, neuer Elektroverteiler und Elektroinstallation, Edelputz aufgebracht.

2008 – Umbau Keller 1 zu 2 Zimmerwohnung
2013 - Öltanks erneuert.
2011 - Außenfassade erneuert mit Wärmedämmung.
2018 - Dachsanierung, neue Isolierung + Solar.

Eine Teilungserklärung für die Wohneinheiten ist Vorhanden.

Lagebeschreibung:

In Freiburg-Waltershofen - ein Ortsteil mit eigener Ortsverwaltung der Stadt Freiburg im Breisgau leben ca. 2.300 Menschen in gut 930 Haushalten. Waltershofen ist über die Buslinien der Freiburger Verkehrs AG sehr gut angeschlossen und verbindet die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 5 im Industriegebiet Haid, von welcher in weiteren 15 Minuten die Stadtmitte erreichen wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, etc.) befinden sich im Ortsteil.

Energieausweistyp - Bedarfsausweis
Gebäudetyp - Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis -1969
Wesentliche Energieträger - Öl
Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse - E
Gültigkeit 10.09.2018 bis 09.09.2028

Bei Verkauf beträgt die Provision 1,5% vom Kaufpreis zzgl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises.