Haus zum Verkauf €449.000
91174 Bayern - Spalt

Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller

Objektbeschreibung:
Preis reduziert von 469.850,00 € auf 449.000 €

Bitte vergleichen Sie dieses Angebot genau mit anderen Angeboten, denn dieses sehr große Haus ist sehr gepflegt und bietet demnach vermutlich viel mehr als manches andere Angebot.

Das große Zweifamilienhaus wurde laufend saniert und renoviert und befindet sich deshalb in einem hervorragenden Zustand wie Sie an den Bildern bereits erkennen können.

Das Haus bietet mit seinen zwei abgeschlossenen Wohnung und dem Keller, der sich auch unter der Doppelgarage befindet viel Platz für eine große Familie.

Eine Ausbaureserve befindet sich außerdem im Dachspitz.

Selbstverständlich kann auch eine Wohnung, oder beide Wohnungen vermietet werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 228 m² mit Terrasse.

Flächenangaben finden Sie im Bereich Ausstattung in dieser Beschreibung.

Im Erdgeschoss befindet sich 1 großes Bad, eine Gästetoilette und 1 zusätzlicher Abstellraum.

Im Dachgeschoß befindet sich ebenfalls zum Bad eine separate Gästetoilette.

Im Kellergeschoß befindet sich zusätzlich eine Toilette mit Dusche.

Das massiv gemauerte Haus mit Keller unter dem Haus und der Garage verfügt über zwei Stahlbetondecken und Außenwänden mit einer Wandstärke von 36,5 cm plus Putz.

Die Sanierungsstufen sind nachfolgend mit dem jeweiligen Jahr der Ausführung aufgeführt.

Die Photovoltaikanlage mit 9,6 kW/h wurde mit ca. 14.000,00 € im Jahr 2015 gebaut.

Die Südterrasse mit herrlichen Ausblick über das Tal und einer Fläche von ca. 45 m² wurde 2018 erneuert.

Die Außenfassade und der Windschutz wurden ebenfalls erst 2018 mit ca. 9.000,00 €
und 800,00 € erneuert, bzw. angebracht.

Der Balkon mit Geländer wurde ebenfalls 2018 für ca. 6.000 € erneuert.

Zum Haus gehört ebenfalls ein großes Gartenhaus das 2013 aufgebaut wurde.

Im Esszimmer in der Küche und in den beiden Bädern befindet sich eine Fußbodenheizung.

Neben der Ölzentralheizung mit ca. 8.500,00 Litern Tankvolumen in Stahltanks wurde ein moderner Pellettofen aus Österreich im Bereich Essen und Wohnen des Erdgeschosses eingebaut.

Außerdem befindet sich im Flur des Kellergeschosses, das auf Grund seines hervorragenden Zustandes auch teilweise als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann, ein Holzkaminofen zusätzlich zu den Heizkörpern.

Im Kaufpreis sind auch die beiden hochwertigen Einbauküchen, im Erdgeschoss mit einem Neupreis von ca 12.000,00 € aus dem Jahr 2016 und im Dachgeschoss mit ca. 6.000,00 € ca. aus dem Jahr 2013, beinhaltet.

Durch Angabe des Inventars im Kaufvertrag reduziert sich die Grunderwerbssteuer für Sie.

Die Stadt Spalt hat legt großen Wert auf den Ausbau des schnellen Internets, so dass bis zu 100 Mbit/s im Donwstream möglich sind.

Ausstattung:
Wohnflächen lt. Plan:

Hobbyraum 35,94 m²
Waschraum 10,52 m²
Abstellraum 3,35 m²
Keller 1 32,56 m²
Keller 2 19,64 m²
Öltankraum 10,97 m²
Kellerfläche gesamt ca. 110,00 m²

Wohnzimmer 33,49 m²
Küche mit Essdiele 20,15 m², mit Einbauküche
Schlafzimmer 21,25 m²
Kind/Gäste/Schlafen 16,23 m²
Diele 21,86 m²
Bad 10,52 m²
WC 3,35 m²
Speisekammer 2,30 m²
Erdgeschoss gesamt ca. 123,,00 m²

Wohnzimmer 25,92 m²
Schlafzimmer 19,85 m²
Kind/Gäste/Schlafen 17,59 m²
Küche 12,93 m², mit Einbauküche
Bad
Flur 6,02 m²
Vorraum 9,63 m²
Dachgeschoss gesamt ca. 95,00 m²

Zusätzlich gehört zur Wohnfläche die großzügige Terrassenfläche

Der Dachspitz ist ebenfalls ausbaufähig

Umbauter Raum lt. Angabe:
Umbauter Raum des Wohnhauses 1.382,78 m³
Umbauter Raum der Garage 222,42 m³

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Prozent incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer als Käuferprovision, fällig am Tag der Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 338 m²
Grundstücksfläche: ca. 637 m²
Wohnfläche: ca. 228 m²
Kellerfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Die Hopfen- und Bierstadt Spalt befindet sich inmitten des Spalter Hügellandes zwischen Nürnberg, Ansbach und Weißenburg im Norden des Fränkischen Seenlands.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt Spalt liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen der Bundesstraße 466 und der Bundesstraße 2.
Es verkehren Buslinien in das Umland, unter anderem zum Bahnhof Georgensgmünd an der Bahnstrecke Nürnberg–Augsburg und in die Kreisstadt Roth.

Hoher Freizeitwert:
Im Südwesten der Stadt liegen der Große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee.

Hopfen- und Bierstadt:
Spalt ist Mittelpunkt des viertgrößten Hopfenanbaugebietes in Deutschland nach Hallertau, Elbe-Saale und Tettnang. Hopfen war lange Zeit die Quelle des Spalter Wohlstands und spielt bis heute eine wichtige kulturelle Rolle in der Stadt.

1879 wurde die 1540 gegründete Lammsbrauerei vom Magistrat der Stadt Spalt ersteigert und zur Stadtbrauerei Spalt. Die Stadtbrauerei Spalt braut das Spalter Bier aus dem Spalter Aromahopfen "Spalt Spalter".

Aus der Geschichte:
Das Spalatin-Haus ist das Geburtshaus von Georg Spalatin,
Martin Luthers verständnisvollstem Fürsprecher.
Georg Burkhardt nannte sich später Spalatin
(* 17. Januar 1484 in Spalt im Bistum Eichstätt (daher sein Name); † 16. Januar 1545 in Altenburg) war ein deutscher Humanist, Theologe, Reformator und Historiker.

Feste und Tradition:
Die Stadt hat eine weithin bekannte Faschingstradition.

Außerdem finden im Juli an drei Wochenenden im Freilichttheater im Bürgergarten die Spalter Sommernachtsspiele statt.

Jährlich Ende August wird das traditionelle Hopfenzupferfest gefeiert bei dem auch eine Hopfenkönigin gekürt wird.

Alle zwei Jahre wird die europaweit bekannte Funsport Challenge Madmud veranstaltet. Hier sind 12 Disziplinen wie Hochseilgarten, Tauchen, Bungeerunning zu bewältigen.

Ebenfalls überregional bekannt ist der Spalter Weihnachtsmarkt. Im Gegensatz zu den meisten Weihnachtsmärkten ist er nicht nur auf einen Platz beschränkt, sondern in der ganzen Altstadt verteilt. Neben Verkaufsständen werden auch Häuser, Hinterhöfe, historische Keller sowie Teile der Stadtbrauerei miteinbezogen.

Sonstiges:
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Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellet
Endenergiebedarf: 140,9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 10.07.2012
Gültig bis: 10-07-2022
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 2254