Haus zum Verkauf €622.222
51143 Köln - Porz

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Mediterranes Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einer besonderen Urlaubsstimmung. In Punkto Extravaganz folgt man vom Essbereich sechs Stufen in die nächst höhere Ebene und befindet sich im so bezeichneten Obergeschoss mit zwei möglichen Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer, und daran angeschlossenen Badezimmer.
Beim Betreten der Zimmer des ganzen Hauses fällt eines unmittelbar auf: Das Wohnen wird hier zu etwas Angenehmen: Mit elektrischen Rollläden und mit Fliegengittern an den Lüftungsfenstern.
Eigentlich zwölf Treppenstufen nach unten (also noch eine Ebene tiefer als der Küche-Essbreich) öffnet sich das Urlaubs-Areal des Hauses. -Eine andere Formulierung könnte das Gefühl beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers nicht besser ausdrücken.- Ganz besondersdeshalb, weil hier ein Wohnraum vom 36,9 Quadratmeter in einen Wintergarten von gut 18 Quadratmetern mündet. Beide Räumlichkeiten verführen in ein anderes Raumerleben, lassen entspannen, feiern, Gemeinsamkeit zelebrieren.
Der Platz für den Grill ist vor dem Wintergarten, welcher sich über eine Schiebetürsystem fast vollständig in Richtung Cumaru'-Holzdielen-Terrasse öffnet. Ein paar Stufen nach unten und man befindet sich auf der Höhe des Weges "Unterm Berg"- mit einem passenden Schutzzaun bleibt die Privatsphäre gewahrt und dennoch bietet eine Holzhütte die Möglichkeit Fahrräder, Roller, Scates, oder andere Fortbewegungsmittel. aufzubewahren.
Neben dem Büro steht ein Brennwertkessel (2011). Zum Abschluss fehlt noch der "Kellerraum". Diesen erreicht man von der "Urlaubsebene" sechs Stufen nach unten.-"Einhundert Prozent trocken" fällt da einem nur ein, wenn ein Büro im sog. Hobbykeller eingerichtet ist.-Papier würde hier auch unbeschrieben Feuchtigkeitsgeschichten erzählen. Nur gibt es keine solche. Auch nicht im Heizungs und Waschraum.

Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vollverklinkertes EFDH mit neuen Fenstern (2016), im EG mit Einbruchschutz, maßgefertigter Insektenschutz für Fenster, Außenbeläuchtung mit Bewegungsmeldern,
neue Brennwertheizanlage ATAG Gasbrennwertkessel incl.
Hocheffizenzpumpe sowie Edelstahlwärmetauscher und elektronischer Umwälzpumpe (2011)
Wohnenzimmer mit Fertigparkettfussboden, (offenener) Kamin, lichtdurchluteter Wintergarten zur Sonnenterrasse aus Edelholz (CUMARU) (2011), Terrasse zur Küche mit Steinfliesen ca. 22 qm, Markise Küche, im gesamten Haus elektrische Rollläden, im EG Zeitgesteuert, zwei Gartenhäuschen aus Holz, Grillplatz mit Marmoranrichte, Garten und Terrassenbereich nicht von Weg bzw. Strasse einsehbar, Elektroanlage wurde 2002 inkl. Schaltermaterial erneuert,
Flachdach wurde 2009 komplett erneuert,

Grundstück ist durch ein Tor (abschließbar gesichert, Gegensprech/Videoanlage vorhanden, drei Stellplätze, davon zwei Innen und einer auf der Strasse,

Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche, Diele, Kinderzimmer wurden 2017 komplett renoviert Türblätter & Rahmen lackiert.

Wintergarten kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 342 m²

Lagebeschreibung:
Wollen Sie den Rhein in Blickweite haben? Von dem 9 breiten und 35 Meter tiefen Grundstück blickt man über unverbaubares Ackerland (da Naturschutzgebiet) über den Rhein nach Köln-Sürth. Die Rückseite des Grundstücks führt auf den befestigten Weg "Unterm Berg" und lässt Hundebesitzer und Radfahrer, Wanderer und Jogger nebeneinander agieren. Willkommen im Kölner Süden! Das malerische Zündorf liegt zwischen Porz-Zentrum und Langel am natürlichen Hafen am Rhein. Mit seinen Kirchen, Bürgerhäusern, seinen alten Fachwerkhäusern und traumhaften Hofanlagen konnte sich Zündorf seine malerische und historischen Charrakter bewahren. Der "Freizeitwert" zeichnet sich durch seine Geh, Rad, und Wanderwege zur Freizeitinselund Naherholungsgebiet Groov insbesondere aus. Hier befinden sich Liegewiesen Sport-und Spielanlagen, ein Minigolfplatzund ein Hallen/Freibad mit Wasserrutsche und Außenbereich. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Kirchen und viele weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die "Freizeitinsel Groov" sowie Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA, REWE, Restaurants sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die nächstgelegene Strassenbahnhaltestelle der KVB Linie 7 ist fußläufig in 15 Gehminuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn, die Luftwaffenkaserne Wahn sowie das Deutsche Luft und Raumfartzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übernahme nach Absprache!
PRIVATVERKAUF MAKLERANFRAGEN ZWECKLOS!

Die genaue Adresse vom Objekt ist nicht veröffentlicht! Sollten Sie jedoch weiteres Interesse haben sowie die finanziellen Voraussetzungen erfüllen, so werden wir gerne mit Ihnen per Mail oder Telefonat eine Besichtigung vereinbaren.

FINANZIERUNGSNACHWEIS erforderlich!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/264192.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106394