Haus zum Verkauf €618.000 250 m²
Die hier angebotene Immobilie wurde 1983 in Wärmedämmbauweise in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem 6000 m² großem, nicht einsehbarem Parkgrundstück erbaut. Das Grundstück in Südhanglage ist rundum mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet und bietet einen unverbaubaren Blick über die Eifel und die Hunsrücklandschaft. Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor und Gegensprechanlage ausgestattet, worüber Sie die große Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen erreichen. Das Grundstück weist großzügige Wiesenflächen mit altem Baumbestand und schön angelegten Beeten auf und verfügt über drei nicht einsehbare Sonnenterrassen, von denen man die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang genießen kann. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche, stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung – hier findet jedes Familienmitglied reichlich Platz zur Entfaltung. Im wunderschönen Erdgeschoss erwartet Sie, eine einladende Diele in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Ein Gäste-WC mit angrenzendem Raum für die Garderobe und einem Schuhschrank, sowie ein Gäste-Zimmer mit Badezimmer bieten ausreichend Platz. Das erste "Highlight" des Hauses ist der helle und überaus großzügige Wohn -und Essbereich, sowie die offene, exklusive Marken-Einbauküche von Nolte mit Induktionsherd und hochwertigen Elektrogeräten der Marken "Miele" und "Siemens". Der angrenzende Wintergarten zur Küche, der als weiteres Esszimmer dient, bietet einen unvergleichlichen Blick über die Landschaft und die besondere Teichanlage mit Bachlauf. Die Fensterfront lässt sich zudem komplett öffnen. Das helle, großzügige Ess -und Wohnzimmer lädt zum Verweilen vor dem Kamin ein und bietet gleichzeitig den Zugang zur hinteren Terrasse mit Markise, von der aus man den wundervoll angelegten Bachlauf im oberen Teich bestaunen kann. Über die urige Massivholztreppe erreichen Sie die mittlere Etage, die ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und einen Fitnessraum bietet. Die moderne Schwimmhalle mit Indoor-Pool, Sauna, Solarium und Badezimmer ist über den Fitnessraum oder über eine separate Hauseingangstür von außen zu begehen und lädt zu entspannten Wellnessstunden ein. Zudem verfügt das Schwimmbad über eine moderne Gegenstromanlage. Die oberste Etage verfügt über ein großes und helles Schlafzimmer mit Dachterrasse und unbeschreiblichen Fernblick und einem exklusiven Badezimmer mit moderner Whirlpool Wanne, begehbarer Regendusche, WC und Bidet. Im Keller befindet sich ein großer Abstellraum mit einem hochwertig integriertem Schranksystem, die Waschküche, sowie der Heizungsraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Bei der kompletten Ausstattung wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und luxuriöse Annehmlichkeiten gelegt und das Haus bietet nahezu grenzenlose Optionen. Die Zentralheizung mit Brennwerttechnik, teilweiser Fußbodenheizung und Niedertemperatur-Heizkörpern sorgt dafür, dass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Eine Regenzisterne zum Bewässern der Gartenanlage ist mit ca. 58000 Litern vorhanden. Die Zisterne wird über die Dachentwässerung gefüllt und besitzt fünf Wasserentnahmestellen im Gartenbereich. Der Teich ist mit Kois und Goldfischen besetzt. Der Bachlauf der über Funk vom Wohnhaus gesteuert werden kann wird von zwei zusätzlichen Zisternen mit 20.000 Litern gespeist. Für Pferdeliebhaber besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus mit Stallungen einem Reitplatz und zusätzlichem Land zu erwerben. Sie suchen ein Traumhaus in ruhiger, idyllischer Lage? Hier werden Sie fündig! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
- Kamin - Schwimmhalle - Sauna und Solarium - Hochwertige Einbauküche von Nolte - Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik - Teilweise Fußbodenheizung - ISO-Fenster in PVC Rahmen mit Rollläden - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Moderne Grillhütte - Drei Sonnenterrassen - Dachterrasse - Doppelgarage - Drei Stellplätze
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Grünlage von Leienkaul in der Eifel. Pluspunkte der Mikrolage: Ruhige Seitenstraße. Niveauvolles Umfeld mit großen Gärten. Schulen, Sportplätze, Turnhallen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken, diverse Restaurants und Biergärten sowie Lebensmittel-Supermärkte sind über öffentliche Verkehrsmittel, sowie mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Immobilie bietet den idealen Startpunkt für Jogger, Biker, Spaziergänger und Hundebesitzer. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Laubach in 2,5 km Entfernung. Die nächsten Städte sind Kaisersesch mit 5km, Cochem mit 10 km, Mayen mit 22 km und Koblenz mit einer Entfernung von 47 km. Die meisten Eifelmaare sind ca. 30 km entfernt und bieten ein beliebtes Ausflugsziel bei heißen Sommertagen. Für Golfer befindet sich ein 18 Loch Golfplatz in dem weniger als 17 km entferntem Cochem-Brauheck.
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