4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
26409 Wittmund - Carolinensiel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Carolinensiel - sofort bezugsfrei - komplett ausgestattete Eigentumswohnung mit Doppelhauscharakter!

Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises. Der Fläche nach ist sie die größte Stadt Ostfrieslands, obwohl sie mit knapp 21.000 Einwohnern recht dünn besiedelt ist.

Die gemütliche Ostfriesenstadt Wittmund mit insgesamt 14 reizvollen Ortschaften ist jedes Jahr ein attraktives Urlaubsziel für Gäste aus ganz Deutschland und den Nachbarländern.

Sie bietet Möglichkeiten für einen erholsamen und erlebnisreichen Urlaub, auch in ländlicher Idylle. Natur pur und ostfriesische Wallheckenlandschaften gibt es auf gut ausgeschilderten Wegen zu entdecken. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist kinderfreundlich. Der Schlosspark lädt zum Verweilen ein.

Wittmund liegt zwischen Aurich und Jever in der historischen Landschaft Ostfriesland. Nach Norden hin stößt die Wittmunder Stadtgrenze mit dem Stadtteil Carolinensiel bis an die Nordseeküste.

Das kleine Örtchen Carolinensiel mit seinem Hafen Harlesiel ist sicher eines der schönsten Nordseebäder an der ostfriesischen Küste.

Der romantische Museumshafen mit seinen historischen Schiffen und denkmalgeschützten Häusern lässt die Vergangenheit der letzten 200 Jahre wieder wach werden und ist heute ein attraktives Urlaubsziel für Gäste aus ganz Deutschland und den Nachbarländern.

Früher lag Carolinensiel direkt am Meer. Davon zeugt noch heute der „Alte Hafen“ im Ortskern. Zu seiner Blütezeit im 18. und 19. Jahrhundert war er der zweitgrößte ostfriesische Siel- und Handelshafen.

Heute ist er mit den vor Anker liegenden traditionellen Plattboden-Seglern und dem historischen Gebäudeensemble des Sielhafenmuseums ein Ort mit besonderem Charme und maritimem Flair – ein idealer Rahmen für die vielen Feste und Aktivitäten Carolinensiels.

Begibt man sich auf die 1.600 Meter lange Harle-Promenade Richtung Fährhafen Harlesiel, so ist man schon auf dem besten - und schönsten - Weg zum Meer. Vorbei an einladenden Cafés, Restaurants und Teestuben gelangt man zuerst zur Friedrichsschleuse und dem Yachthafen, wo zahlreiche Skipper mit Segelschiffen und Motoryachten anlegen.
Von dort aus ist es nur noch ein Katzensprung zum Fährhafen, wo regelmäßig die Schiffe mit Ziel Wangerooge oder Seehundbänke ablegen.

Nur einen kurzen Fußweg vom Zentrum Carolinensiels mit Altem Hafen und Beginn der Harlepromenade entfernt befindet sich das zum Verkauf stehende Reihenendhaus in bester Süd -Ausrichtung an eine unbebaubare Grünanlage und den Fluss „Harle“ grenzend. Es liegt in einem kleinen neueren, aber schon eingewachsenen Wohngebiet.
Dort befinden sich sehr viele Häuser, die von ihren Besitzern als Feriendomizile genutzt und zum Teil auch vermietet werden.

Die von der Hauptverkehrsstraße abgehende verkehrsberuhigte Sackgasse führt geradewegs auf den Parkplatz zu, an dessen Ende ein Wohnhaus mit vier Eigentumswohnungen im Reihenhausstil liegt. Dort hin verirrt sich nur selten ein Fremder. Viel Durchgangsverkehr gibt es also nicht.

Je eine Haustür führt zu zwei Wohnungen, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz sowie ein Gemeinschaft-Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über eine Südterrasse im Erdgeschoss und einen Südbalkon im Obergeschoss.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Parteien, da einer der Eigentümer zwei Wohnungen besitzt. Die Eigentümerin der zum Verkauf stehenden Wohnung betont ausdrücklich, dass sich die Eigentümergemeinschaft gut versteht und sehr harmonisch miteinander umgeht.

Zum Verkauf steht die linke und damit am schönsten gelegene Eigentumswohnung. Sie wurde von ihren Besitzern 2009 gekauft und, bis auf die Einbauküche, komplett neu möbliert und ausgestattet. Sie wurde ausschließlich als privates Feriendomizil genutzt und das sieht man ihr auch an!

Die Wohnung wird mit sämtlichem Inventar, Möbel, Geschirr und Dekoration verkauft und könnte also direkt bezogen werden. Lediglich private Gegenstände werden von den Eigentümern entnommen.

Das Haus liegt nach Westen zum Parkplatz. Von dort aus geht es über einen mit roten Betonsteinen gepflasterten Weg zu den beiden Haustüren, die sich je zwei Wohneinheiten teilen. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit betritt man durch die zweite, weiter hinten gelegene Haustür.

Direkt links daneben befindet sich ein kleines Nebengebäude, das ausschließlich von den Eigentümern als gemeinschaftlicher Abstellraum genutzt wird.

Die Haustür befindet sich an der Nordseite des Hauses und verheißt schon von Weitem ein herzliches Willkommen.

Die weiße Kunststofftür mit verspieltem Glaseinsatz passt perfekt zu den abschließbaren Isolierfenstern in weißen Kunststoffrahmen, die einen reizvollen Kontrast zu der rötlich geklinkerten Fassade und den roten Dachpfannen bieten.

Man sieht, dass die Wohnung im Gegensatz zur Nachbarwohnung mit Außenjalousien ausgestattet ist. Das wurde von den jetzigen Eigentümern mit dem Kauf der Wohnung in 2009 in Auftrag gegeben.

Durch die hintere Haustür betritt man einen kleinen, sehr gepflegten Flur, der zu zwei, sich gegenüberliegenden Wohnungen führt. Er ist mit quadratischen, kräftig gesprenkelten Feinsteinfliesen, weiß gestrichenen Raufaserwänden und einer weißen Zimmerdecke gestaltet.

Im vorderen Bereich befinden sich hinter einer Holztür versteckt, die Hausanschlüsse zur jeweiligen Wohnung. Im hinteren Bereich befinden sich die Wohnungseingangstüren. Dort führt die gepflegte Buchenholz-Tür nach links zu der zum Verkauf stehenden Wohnung.

Direkt beim Betreten der Wohnung gewinnt man einen sehr positiven Eindruck, der einen auch bei der weiteren Besichtigung nicht wieder verlässt. Das liegt nicht nur daran, dass alles sehr gepflegt wirkt - dieses Haus ist offen und modern gestaltet worden!

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großen, quadratischen, kräftig gemaserten Bodenfliesen, mit Raufasertapete versehenen Wänden, die teils weiß und teils pastellfarben gestrichen wurden und einer weißen Zimmerdecke ausgestattet.

Dazu passen die schlichten Zimmertüren aus Buchenholz, die in ebensolchen Zargen sitzen. Diese Gestaltung bietet einen perfekten Hintergrund für Möbel jeder Farbe und jeden Stils.

Durch die Eingangstür betritt man einen kleinen Flurbereich, der nach links zum Gäste-WC, geradeaus in die separate Küche und nach rechts in einen offenen Ess-Bereich führt, der wiederum in einen offenen Wohnbereich mündet.

Das makellose Gäste-WC betritt man vom Flur aus nach links. Es liegt mit dem Fenster nach Norden hin. Seine Größe ist für eine Ferienwohnung völlig ausreichend.

Zu den großen, matten, blaugrauen Bodenfliesen wurden rechteckige, zart-grau marmorierte Wandfliesen gewählt, die deckenhoch verlegt wurden. Eine Bordüre mit zartbuntem, graphischen Muster bietet einen reizvollen Blickfang.

Bei der Sanitäreinrichtung dazu entschieden sich die Besitzer für ein schlichtes Weiß.
Die schlichte Gestaltung lässt eine Dekoration in allen möglichen Farben und Stilen zu!

Direkt gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die Küche. Viele Hausfrauen mögen geschlossene Küchen, weil sie dort nach Herzenslust brutzeln und werkeln können, ohne dass die anderen Räume davon beeinträchtigt werden.

Oft sind in den Ferienhäusern die Küchen zum Wohnraum hin offen gehalten. Das ist dort jedoch nicht der Fall. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum.

Auch der Raum ist mit denselben Bodenfliesen ausgestattet wie das gesamte Erdgeschoss. Dazu wurde ein Fliesenspiegel aus kleinen, quadratischen Wandfliesen im Delfter Stil gewählt. Wände und Decke sind in Weiß gehalten. Das große Fenster nach Osten sorgt für perfektes Arbeitslicht.

Die Einbauküche im Landhausstil verläuft im rechten Winkel über die Nord- und Ostwand des Raumes. Sie ist mit weißen Fronten im Kassetten-Stil und einer leicht gesprenkelten, anthrazitfarbenen Arbeitsfläche ausgestattet und wirkt angenehm hell und freundlich.

Vom Flur geradeaus geht es nun in den offenen und größten Bereich des Hauses. Dort spielt sich das Leben ab!

Direkt an die Küche angrenzend wurde Ess-Bereich eingerichtet. Das ist praktisch und sorgt für kurze Wege.

Eine moderne Sitzgarnitur bestehend aus einer filigranen Eckbank mit zwei Einzelstühlen und Tisch bietet Bewohnern und Gästen Platz. Der Bereich könnte bei Bedarf sogar noch ausgeweitet werden. Platz dafür ist genug vorhanden, Gäste sind hier stets willkommen!

Vom Ess-Bereich geht es weiter in den Wohnzimmerbereich. Er ist absolut geräumig. Eine Wohnzimmergarnitur mit Tisch, eine große Schrank- oder Regalwand und diverse Kleinmöbel lassen sich problemlos stellen.

Das große Fenster-Tür-Element an der Südwand des Raumes sorgt für gute Lichtverhältnisse. Von dort aus gelangt man auf die vorgelagerte Süd-Terrasse und in den Garten.

Durch die Terrassentür vom Wohnzimmer aus betritt man die mit rötlichen Steinen gepflasterte, vorgelagerte Süd-Terrasse, auf der man vom frühen Mittag bis zum späten Abend hin die Sonne genießen kann.

Im Übergang vom Flur zum Essbereich befindet sich auf der Westseite der Wohnung die offene, helle Feinsteintreppe mit schmiedeeisernem Geländer, die ausgesprochen filigran wirkt.

Sie führt in das Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer befinden.

Das Elternschlafzimmer ist überraschend groß. Dort kann man sich richtig gut bewegen! Ein großes Ehebett mit Nachttischen, ein großer Kleiderschrank, eine Herrenkommode und diverse Kleinmöbel finden problemlos Platz.

Passend zu den Raufasertapeten, die in einem leichten Mokkaton gestrichen und braun abgesetzt sind wurden moderne, helle Möbel gewählt, die Jung und Alt gefallen.

Vom Schlafzimmer aus betritt man den kleinen Südbalkon, von dem aus man nach links einen tollen Blick ins Grüne hat und, wenn die Blätter fallen, tatsächlich auch bis zu zum Fluss Harle sehen kann!

Auf der Ebene nach Norden liegt der kleinste Raum der Wohnung. Er verläuft im Winkel und wurde hier als Kinderzimmer eingerichtet.

Er ist ebenfalls mit schlichten leichten Möbeln ausgestattet, die wenig Raum “schlucken“. Dort wurden ein Einzelbett mit Nachttisch, eine Kommode, Kinderbett und Stuhl aufgestellt.

Das Badezimmer im Obergeschoss wirkt absolut geräumig. Bei der Gestaltung sind sich die Besitzer treu geblieben und haben auf dieselben Farben und Materialien gesetzt wie bei der Gestaltung des Gäste-WCs im Erdgeschoss. Auch dort wurden die Wandfliesen deckenhoch verlegt.

An der rechten Seite des Raumes befinden sich Waschbecken und Spiegel, auf der gegenüberliegenden Seite wurden Dusche, Waschmaschine und WC angebracht. Das Fenster führt nach Osten.

Vom Flur des Obergeschosses geht es über eine offene Holztreppe ins Dachgeschoss, in dem ein weiteres Schlafzimmer eingerichtet wurde. Insgesamt befinden sich in dem Haus damit drei Schlafzimmer mit sechs Schlafmöglichkeiten.

Schrägen und Decke des Dachbodenraumes sind mit Kiefernholz verkleidet und lassen ihn zusammen mit einem strapazierfähigen Teppichbodenboden sehr gemütlich wirken.

Jeweils rechts und links unter die Schräge wurde ein Einzelbett aufgestellt. Damit bleibt genügend Platz in der Mitte und hinter dem rechten Bett, damit Kinder auch einmal auf dem Boden spielen können.

Noch ein Blick auf die Rückseite des Hauses und die Terrasse, die über die Südseite verläuft.

Dort wurde ein wetterfestes Gartenhaus aufgestellt, in dem Gartenmöbel und Gartengrill untergebracht werden können.

Durch ein Gartentor gelangt man weiter zu einer großen öffentlichen Grünfläche.

Die große Grünfläche hinter der Ostseite des Hauses lädt zum Entspannen ein, während die Kinder sich auf dem daneben liegenden Spielplatz austoben können.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien-Angeboten!

Wir haben für jedes unserer Häuser ausführliche Exposés erstellt, die etwa 20-30 Seiten umfassen und mit vielen Innen- und Außenfotos, Grundrissen und Lageplan ausgestattet sind. Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage ein oder mehrere Exposés zu!