Haus zum Verkauf €594.000 252 m²
86154 Augsburg (Oberhausen)

Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Augsburg und in praktischer Nähe des Oberhauser Bahnhofes und der Wertachbrücke.
Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc., finden Sie hier in unmittelbarer Nähe und Sie können alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten, was einen optimale Anschluss zur Augsburger City sowie an alle weiteren Stadtteile gewährleistet.
Auch mit dem Pkw erreichen Sie in geringer Fahrzeit die Autobahnanschlussstellen Augsburg-West und -Ost zur A 8 München - Stuttgart, was diese Lage durchaus auch für München-Pendler interessant macht.
Idyllische Spazierwege entlang der Wertach und im Naturschutzgebiet Wolfzahnau bieten Naherholung direkt ab der Haustüre! Die Augsburger City mit gemütlichen Cafés und Restaurants, Kinos und Stadttheater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack.
Sportbegeisterte kommen im unweit entfernten Eisstadion sowie im Familienbad voll auf ihre Kosten.

Das hier exklusiv von PlanetHome angebotene Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zenralen Lage in Augsburg-Oberhausen und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Objekt wurde ca. 1895 in bester Massivbauweise erstellt, in ca. 1947 aufgrund von Bombeneinwirkungen wieder Instand gesetzt und weist eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf. Die insgesamt 5 Wohneinheiten überzeugen vor allem durch die praktischen und durchdachten Grundrisse, die hellen Räume und sind von der Aufteilung nahezu identisch. Das komplette Erdgeschoss wurde zum rollstuhlgerechten Wohnen umgebaut. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die gut dimensionierte Küche mit Fenster. Das angenehm helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Schlafzimmer und die Kinderzimmer lassen sich aufgrund der vorteilhaften Schnitte optimal möblieren. Die deckenhoch gefliesten Badezimmer befinden sich in einem guten Zustand und sind jeweils mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnungen sind größtenteils mit PVC und Laminatböden ausgelegt und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

An Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1990: Dachbodenausbau, neue Fenster (Kunststoff-Doppelfenster), Elektrik, Innendämmung
- 1995: Hof neu gepflastert, Kelleraußenwände neu isoliert
- 2000: komplette Heizanlage erneuert
- 2003: Rollläden erneuert.

Das gesamte Objekt vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität.

Eine Besichtigung Ihrer neuen Immobilie lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das hier exklusiv von PlanetHome angebotene Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zenralen Lage in Augsburg-Oberhausen und wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das Objekt wurde ca. 1895 in bester Massivbauweise erstellt, in ca. 1947 aufgrund von Bombeneinwirkungen wieder Instand gesetzt und weist eine Wohnfläche von ca. 230 m² auf. Die insgesamt 5 Wohneinheiten überzeugen vor allem durch die praktischen und durchdachten Grundrisse, die hellen Räume und sind von der Aufteilung nahezu identisch. Das komplette Erdgeschoss wurde zum rollstuhlgerechten Wohnen umgebaut. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Über den Eingangsbereich gelangt man in die gut dimensionierte Küche mit Fenster. Das angenehm helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Die Schlafzimmer und die Kinderzimmer lassen sich aufgrund der vorteilhaften Schnitte optimal möblieren. Die deckenhoch gefliesten Badezimmer befinden sich in einem guten Zustand und sind jeweils mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnungen sind größtenteils mit PVC und Laminatböden ausgelegt und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

An Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 1990: Dachbodenausbau, neue Fenster (Kunststoff-Doppelfenster), Elektrik, Innendämmung
- 1995: Hof neu gepflastert, Kelleraußenwände neu isoliert
- 2000: komplette Heizanlage erneuert
- 2003: Rollläden erneuert.

Das gesamte Objekt vermittelt aufgrund des gepflegten Zustandes und der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität.

Eine Besichtigung Ihrer neuen Immobilie lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.