Haus zum Verkauf €259.000 140 m²
38524 Grußendorf

Haus sucht neue Familie! Dieses gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem 1000m² großen Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Grußendorf. Das massiv gebaute Haus wird durch eine Garage mit Werkstattanbau komplettiert. Im Erdgeschoss verteilen sich das große Ess- und Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, die Wohnküche sowie das Gäste-WC und das Badezimmer auf ca. 100m². Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und voll nutzbar. Da die Deckenhöhe hier jedoch 2m beträgt, dürfen diese Räume nicht zur Wohnfläche gezählt werden. Eine Öffnung zum Dachfirst hin wäre möglich Es befinden sich hier 2 große Giebelzimmer und ein sehr geräumiges Durchgangszimmer, das bereits alle notwendigen Anschlüsse hat, um dort auf Wunsch eine Küchenzeile oder ein weiteres Bad zu installieren. Das Haus ist voll unterkellert. Die Deckenhöhe ist hier außergewöhnlich großzügig, so dass die Kellerräume zum Wohnraum umgebaut werden könnten. Hier finden neben Waschküche und Vorratsraum die Heizungsanlage und die Öltanks Platz. Das besondere Bonbon: Ein neuer Gasanschluss liegt bereits im Haus, ein separater Heizungsraum für eine moderne Gas-Therme ist bereits vorbereitet.

Das Einfamilienhaus ist optisch ein wenig in die Jahre gekommen, aber regelmäßig modernisiert worden. Es macht einen gepflegten Eindruck und bringt reichtlich Potential für die neuen Eigentümer mit. Hier kann so eingezogen werden oder noch eigene Ideen verwirklicht werden. Die Wohnräume sind gefliest bzw. mit Teppichboden ausgelegt. Die Decken sind zum Teil getäfelt, zum Teil aber auch in Weiß gehalten und tapeziert/gestrichen. Die Glasschiebetür zur großen Terrasse gibt gleichzeitig den Blick über den riesigen Garten frei. Bis auf die Fenster in Bad, Gäste-WC und Dachgeschoss sind alle bereits erneuert worden. Sie haben Außenjalousien. Die Küche ist aus Eiche gekälkt und, bis auf die E-Geräte, neuwertig. Die Ölheizung ist von 1991 und gerade wieder für 5 Jahre freigegeben worden. Dennoch bietet sich hier die Umstellung auf Gas an. Der Garten bietet neben der Terrasse einen Ruheplatz am Gartenteich und eine überdachte Werkstatt- und Lagerecke. Zudem gibt es ein Gartenhaus und neben der Garage weitere Möglichkeiten, seine Fahrzeuge abzustellen. Das Grundstück punktet durch eine zweite Auffahrt.

Grußendorf ist eine von 6 Ortschaften der Einheitsgemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Der Ort hat eine gute Infrastruktur. Die Grundschule und die gerade erweiterte Kita sind nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt, zum Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt, Getränkemarkt, Bäckerei mit Café und Bankfiliale ist es ebenfalls nicht weit. Im 7 Kilometer entfernten Westerbeck finden sich die moderne Integrierte Gesamtschule, die weiterführenden Schulen sind in Gifhorn (15 Kilometer), Weyhausen (10 Kilometer) oder Wolfsburg (20 Kilometer). In Grußendorf gibt es eine Haus- und eine Physiotherapiepraxis, ein Kosmetikstudio sowie den Forsthof, der bekannt für seine Heidebeerplantagen ist, und eine Großgärtnerei, die sich u.a. auf Heide spezialisiert hat. Es gibt neben der Tennishalle und dem Sportplatz auch ein funktionierendes Vereinsleben in Grußendorf. Im Nachbardorf Stüde gibt es einen Segelflugplatz und das bekannte Erholungs- und Freizeitzentrum Bernsteinsee. Dort kann nicht nur im See gebadet werden, sondern es stehen die Wakeboard-Anlage und der Beachclub zur Verfügung. Drumherum ergänzen u.a. Reiterhof, Kartbahn, Adventuregolf, Hotel, Restaurant und Bogenschießanlage das Angebot. Unweit von Grußendorf verläuft der Elbe-Seiten-Kanal, der eingebettet in die Wälder, an beiden Ufern zu langen Radtouren und Spaziergängen einlädt.

In der tabellarischen Aufzählung sind alle Räume und die gesamten Quadratmeter (EG und DG) aufgeführt, um nicht den Eindruck zu erwecken, das Haus habe nur die 3 Zimmer (im EG) und lediglich ca. 100 (im EG) und würde damit für eine Familie ausscheiden. Die Angaben sind daher dem tatsächlichen Raumangebot des Hauses angepasst worden, worauf hier aber ausdrücklich hingewiesen wird. Ob und wie auf dem Grundstück gebaut werden darf, ist vom Kaufinteressenten mit den zuständigen Behörden (Gemeinde Sassenburg, Landkreis Gifhorn) direkt abzusprechen. Das EFH ist bereits frei und kann daher kurzfristig übergeben werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Für weitere Informationen... ...und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Der Maklervertrag... ...besteht nach schriftlicher Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit. Alle Angaben... ...in diesem Angebot und darüber hinaus basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Das Exposé... ...ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Wer es unbefugt weiterverwendet, begründet einen Maklervertrag mit mir und ist in voller Höhe provisionspflichtig. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Die Provision… ...in Höhe von 5,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Geldwäschegesetz... ...verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG). Datenschutz... ....wird in meinem Unternehmen nicht erst seit der Einführung der EU-DSGVO am 25. Mai 2018 großgeschrieben. Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich gern nach meinen Datenschutzkonzept. Informationen... ...zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich allerdings Ihr ausdrückliches Einverständnis. Ein entsprechendes Formular können Sie per Mail bei mir abrufen. Für den Verkauf... ...Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung. Christiane Schacht WohnSinn - die Maklerei Gustav-Schwannecke-Straße 8 38518 Gifhorn 05371-61010 0160-23 46 329 christiane-schacht@web.de