Haus zu vermieten €5.000 250 m²
Hofenfelsstr. 39, 80637 München, Neuhausen

Absolute Rarität in der Villenkolonie Gern: Sehr großzügiges, frisch saniertes Denkmalschutzobjekt (Baujahr 1910) mit dem Charm eines Altbaus und zeitgemäßem Wohnkomfort und vor allem viel Platz für die Familie auf 3 Wohnetagen mit 8 Zimmern zuzgl. Hobbyraum und Speicher. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC aus führen 4 Stufen auf die Wohnebene im Hochparterre. Das Wohnzimmer ist mit seiner weiten, verglasten Erkerrundung zur Straße hin ausgerichtet. Eine breite Verbindungstür führt zum schönen Essbereich mit großem Durchbruch zur Küche mit Speisekammer. Vom Essbereich aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse und über eine gerade Treppe in den Garten. Dorthin kommen Sie außerdem direkt vom Untergeschoss aus. Im 1. OG befinden sich 3 schöne Zimmer in unterschiedlicher Größe. Das kleinste davon verfügt über Zugang auf den relativ großen und sonnigen Balkon. Die beiden anderen Zimmer sind auch durch eine Tür verbunden, haben beide zudem eine Tür ins Treppenhaus. Das straßenseitige Zimmer ist wie das Wohnzimmer geschnitten. Hier befindet sich ein schöner Kaminofen, der aus Denkmalschutzgründen erhalten blieb, leider aber nicht mehr funktionstüchtig ist. - Auf dieser Etage gibt es ein neugestaltetes, apart gefliestes Tageslichtbad mit Eck-Badewanne, Hänge-WC, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper. - Im 2. OG folgen nochmals 2 Schlafzimmer, eines davon hat einen z.B. als Ankleide ideal zu nutzenden Raum vorgelagert und verfügt über Zugang auf einen weiteren Balkon mit Lerchenbeplankung. Das straßenseitige Zimmer ist besonders charmant, es hat eine kleine, praktische Kammer und man sieht vom Fenster aus den Olympiaturm. Außerdem gibt es auf dieser Etage ein Tageslicht-Bad mit großer, ebenerdiger Dusche mit Glaseinfassung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. - Über einen kleinen Seitenraum vom Treppenhausführt eine Stiege führ noch weiter nach oben in den nicht ausgebauten Dachboden, der viel Stauraum bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein als Homeoffice oder Hobbybereich geeigneter Tageslichtraum und eine Waschküche mit Anschlüssen für Ihre Maschinen sowie viel zusätzliche Lagerfläche. Über einen Durchgang kommen Sie auch von hier unten aus in den Garten. - Die nähere Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Zimmer sind großzügig und jedes für sich charmant geschnitten, sie sind teils zur Hofenfelsstraßes hin ausgerichtet und teils zur Gartenseite.

Böden: Eichenparkett in Fischgrätverlegung mit Randfries, teils alt, teils ergänzt Fichtendielenböden im 2. OG Fliesenböden in Küche und den Sanitärräumen im Untergeschoss: im Hobby-/Arbeitsraum Vinylboden, sonst beschichteter Estrich Wandheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern Wände und Decken: Decken mit Hohlkehle Anstrich in diffusionsoffener Silikatfarbe Fliesen im Spritzwasserbereich der Sanitärräume Türen und Fenster: aufgearbeitete Originaltüren und Fenster bzw. ergänzt in Originaloptik nach Denkmalschutzvorgaben Antennen- und Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen Zentralheizung und in den Bädern im 1. OG und DG Fußbodenheizung Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Keller Im Vorgarten ist Platz für Fahrrad- und Mülltonnenhäuschen

In der Villenkolonie Gern gelegen, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Restaurants, Kindergärten und Schulen finden sich in der Umgebung. Das nahegelegene Dantebad, gleich auf der anderen Seite des Nymphenburg Biedersteiner Kanals, sorgt für Badespaß in Sommer und Winter (Warmfreibad). Auch das Olympiagelände mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht, genauso der Nymphenburger Park. Die U-Bahn Haltestelle Gern (U1, U7 und U8) ist nur wenige Meter entfernt, in der Umgebung kann man gut mit dem Fahrrad fahren und mit dem Auto sind Sie rasch auf dem Mittleren Ring.

Alle das Haus betreffenden Nebenkosten (die Kosten für die Gasheizung, Müllabfuhr, Strom, etc.) sind jeweils direkt an den Versorger zu entrichten. Im Augenblick sind die Sanierungsarbeiten noch im Gange, eine Besichtigung ist aber nach Absprache möglich. - Der Grundriss gibt die tatsächlichen Verhältnisse nur annähernd wieder und ist zu einer Maßentnahme nicht geeignet. DSL-Anschluss Nach unverbindlichen Aussagen ist ein Breitbandanschluss mit bis zu 250 MBit/s möglich. Eine definitive Bestätigung kann erst bei einer verbindlichen Buchung bei einem Anbieter erfolgen. Haftungsausschluss: Alle Angabe beruhen auf Informationen des Eigentümers. Daher kann leider keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen werden. Vermittlung: Sie haben ein Objekt zum Verkauf oder zur Vermietung? Gerne begleiten wir von der MWM Immobilienvermittlung Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.