Haus zum Verkauf €179.000 86 m²
91224 Pommelsbrunn

Das ca. 1900 erbaute, vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1965 in die aktuelle Form umgebaut. Der zu monatlich 500,-- € + NK und MWSt vermietete Laden im EG des Gebäudes wurde 1986 erweitert. Hier stehen ca. 50 m² Verkaufsfläche und weitere 40 m² sonstige Nutzfläche zur Verfügung. Kellerräume sind hier nicht vorhanden. Im 1.OG dieses geräumigen Hauses befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon und ca. 86 m² Wohnfläche. Sie ist durchdacht eingeteilt und bietet mit Tageslichtbad, geräumiger Küche, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie drei freundlichen Schlafräumen und dem hellen Wohnzimmer eine angenehme Atmosphäre. Sie war bis zum 31.10.2019 vermietet und steht jetzt zum Bezug frei. Die Mieterwartung beträgt hier ca. 450,-- € Kaltmiete. Der Dachboden des Hauses ist über die Wohnung im 1.OG zu erreichen und bietet ca. 60 m² Abstellflächen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 1986. Im gesamten Haus sind bereits Kunststofffenster eingebaut. Das Bad im 1.OG befindet sich im Stand der achtziger Jahre. Insgesamt stellt sich die Immobilie in ordentlichem Zustand dar. Zur Verkaufsimmobilie gehören 140 m² Grund (komplett überbaut) in zentraler Ortskernlage mit kurzen Wegen zur Bahnstation.

EG ca. 88 m² Nutzfläche mit vermietetem Laden - 1.OG helle 4-Zi.-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfl. u. kleinem Balkon - frei zur Vermietung oder Eigennutzung - Grundbaujahr ca. 1900 (nicht genau bekannt) - Umbau in die jetzige Form ca. 1965 - Neugestaltung Laden 1986 - ÖZH (Bj.86) - Kunststofffenster - ordentlicher Gesamtzustand - 140 m² Grund (komplett überbaut) in zentraler Ortskernlage

Pommelsbrunn liegt ca. 6 km östlich von Hersbruck und verfügt mit eigener S-Bahnstation, Schule, Kindergarten und dem Pegnitztaleinkaufszentrum in Hohenstadt über eine gute Infrastruktur. Die landschaftlich reizvolle Umgebung der "Hersbrucker Schweiz" stellt einen weiteren Pluspunkt für diesen Standort dar.