2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 80 m²
90599 Dietenhofen

Der Laden befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Aktuell stehen keine Renovierungsarbeiten an. 2018 wurde eine neue Viessmann Ölzentralheizung mit Brennwertkessel eingebaut.

Beheizt wird die Ladenfläche über Fußbodenheizung.

Ladeneinheit:

Gesamtgröße: ca. 100 m²
Verkaufsraum: ca. 80 m²


Überzeugen Sie sich selbst vom Potential und der Qualität dieses Ladenlokals vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

In zentraler Lage Dietenhofens gelegen haben Sie hier eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 20 Minuten, ebenso die Markgrafenstadt Ansbach. Buslinien in alle Richtungen nach Ansbach, Nürnberg, Neustadt a. d. Aisch, Markt Erlbach oder Neuendettelsau, um nur einige zu nennen, werden mehrmals täglich bedient.

Die Gemeinde Dietenhofen mit den ca. 5600 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgen zwei Kindertagesstätten, Grundschule und Mittelschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten, Fachärzten, Zahnärzten sowie einer Apotheke gegeben.

Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen das Schwimmbad, die vielen Spielplätze, der Skaterplatz und mehrere Fußballplätze.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage Dietenhofens und ist seit 2015 langfristig vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 2025 mit der Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 555 € und erhöht sich jährlich um 10 €, bzw. kann an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden, wenn dieser höher oder niedriger ausfällt.

Die Mieterin betreibt hier ein gut laufendes Friseurgeschäft und hat den Laden auf eigene Kosten von Grund auf sehr schön renoviert und ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden neue Wasserleitungen verlegt, Trockenbauwände errichtet, hochwertige Vinylböden verlegt und eine geschmackvolle Ladenausstattung eingebaut.

Sie betreten den Salon über die Doppelflügeltür. Im Eingangsbereich befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit Tresen, Pflegeprodukten und Kasse. Zur Rechten finden Sie den gemütlichen Wartebereich mit Sitzecke vor. Zur Ladenausstattung gehören acht Frisierplätze und zwei Waschplätze. Die Ladenausstattung selbst ist Eigentum der Mieterin. Es ist ein Gaste-WC, ein Personal-WC, ein Abstellraum und ein ca. 16 m² Personal- Aufenthaltsraum mit Teeküche vorhanden.

Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage Dietenhofens und ist seit 2015 langfristig vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis 2025 mit der Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre. Die monatliche Kaltmiete beträgt 555 € und erhöht sich jährlich um 10 €, bzw. kann an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden, wenn dieser höher oder niedriger ausfällt.

Die Mieterin betreibt hier ein gut laufendes Friseurgeschäft und hat den Laden auf eigene Kosten von Grund auf sehr schön renoviert und ausgestattet. Im Zuge der Renovierung wurden neue Wasserleitungen verlegt, Trockenbauwände errichtet, hochwertige Vinylböden verlegt und eine geschmackvolle Ladenausstattung eingebaut.

Sie betreten den Salon über die Doppelflügeltür. Im Eingangsbereich befindet sich ein einladender Empfangsbereich mit Tresen, Pflegeprodukten und Kasse. Zur Rechten finden Sie den gemütlichen Wartebereich mit Sitzecke vor. Zur Ladenausstattung gehören acht Frisierplätze und zwei Waschplätze. Die Ladenausstattung selbst ist Eigentum der Mieterin. Es ist ein Gaste-WC, ein Personal-WC, ein Abstellraum und ein ca. 16 m² Personal- Aufenthaltsraum mit Teeküche vorhanden.