Haus zum Verkauf €590.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Schätzen Sie eine zentrale Lage und genießen Sie kurze Wege! Hier finden Sie fast alles direkt vor Ihrer Haustür. Umgeben von guter Nachbarschaft und eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause vielfältige Möglichkeiten und ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Das im Bungalow-Stil mit Flachdach erbaute Objekt weist eine Wohnfläche von ca. 240 qm auf und verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss. Das Erdgeschoss präsentiert sich stilvoll. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die breite Fensterfront garantiert ganztägig viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Auf der Terrasse können Sie die Sonne genießen, relaxen und den Tag ausklingen lassen. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine große Küche, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Atriumzimmer, ebenfalls mit Blick in den Garten, lädt zu Tagträumen ein. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot im EG ab. Im Souterrain des Hauses befinden sich vier Kinderzimmer, die einer Familie genügend Platz bieten, sich zu entfalten. Zwei Badezimmer, eine Sauna und ein weiterer großer Hobbyraum komplettieren das Raumangebot. Das Souterrain erreichen Sie über eine Treppe außerhalb der Wohnung des EG, daher könnten die Räume auch gut als Büro oder Praxisräume genutzt werden.

Ausstattung:
Erfreuen Sie sich an einer großzügigen Grundrissgestaltung, an lichtdurchfluteten Räumen und einem uneinsehbaren Garten. Bereits das äußere Erscheinungsbild mit viel Privatsphäre wird Ihnen gefallen. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und äußerst gepflegt. Eine entsprechende Raumhöhe, Echtholztüren sowie elektrische Rollläden sind nur einige Ausstattungsdetails. Je nach persönlichem Geschmack könnte das Haus mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand zusätzlich verschönert werden. Im Keller des Hauses garantiert Ihnen eine Sauna entspannende Stunden, um sich vom Alltag zu erholen. Eine große Garage, direkt neben dem Haus, bietet Abstellmöglichkeiten für Ihr Auto / Fahrräder und garantiert Ihnen, auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus zu gelangen.

Weitere Angaben:
Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 620 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²

Lagebeschreibung:
Wer hier wohnt - weiß die Vorzüge des Stadtteils Holthausen - zu schätzen. Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Naturschutzgebiete "Gysenberg" und "Langeloh". Hier erwarten Sie Felder und Wiesen sowie Reiter- und Bauernhöfe. Auch der Gysenberg mit vielen Freizeitaktivitäten ist schnell zu erreichen. In wenigen Minuten gelangen Sie sowohl in die Herner City als auch in die Castroper Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Nahverkehrsmittel nach Bochum, Herne und Castrop-Rauxel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur A 42 ist als gut zu bezeichnen.Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Einfamilienhäusern. Das Evangelische Krankenhaus und die Uni Klinik/Marienhospital - erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung. Unsere Finanzierungsspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2019
Gültig bis: 2029-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480106-01459