Haus zum Verkauf €298.000
76829 Rheinland-Pfalz - Landau-Arzheim

Objektbeschreibung:
Im beliebten und familienfreundlichen Landauer Stadtteil Arzheim befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleinem Hof. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse befindet sich auf zwei Ebenen. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen diese Wohnebene. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, Dusche WC und Bidet ist aufwendig mit Mosaikfliesen gefliest und einem italienischen Wandputz gestaltet. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut. Es gibt zwei Räume. Im kleineren Zimmer liegen bereits Wasser- und Abwasserleitungen. Es könnte als Badezimmer ausgebaut werden. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum.

Ausstattung:
Das Bad wurde ca. 2002 neu gestaltet und die Öl-Zentralheizung ca. 2015 erneuert. Angrenzend an das Wohnhaus gibt es einen Abstellraum. Der Hof ist schön bepflanzt und hat einen überdachten Sitzbereich. Es gibt aktuell keine Garage und keinen Stellplatz. Der Zugang zum Haus ist über ein eingetragenes Wegerecht gesichert.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Der Landauer Stadtteil Arzheim mit ca. 1600 Einwohnern, verfügt mit der 'Kleinen Kalmit' über eines der bedeutendsten Naturdenkmale der Pfalz. Die 'Kleine Kalmit' ist eine 271 Meter hohe Kalkscholle. Arzheim lebt zu einem großen Teil vom Weinbau. Der Landauer Hauptbahnhof ist über die Buslinie 531 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar gut zu erreichen. Arzheim hat eine Grundschule.

Sonstiges:
Gemütliches Wohnhaus für die kleine Familie mit kleinem, aber feinem Hof. Denken Sie bei einem Besichtigungstermin bitte an Ihren Personalausweis. Eine Finanzierung über die Postbankfinanzberatung ist selbstverständlich möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 168,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2019
Gültig bis: 2029-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45340108-04159