Haus zum Verkauf €449.000 349 m²
63329 Egelsbach

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wird Sie begeistern!

Leben Sie in einem geräumigen Haus mit Garten, Garage und sonniger
Terrasse im S-Bahn Netz Frankfurts !!

Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag den Sonnenuntergang in Ihrem eigenen Garten.

Dieses Schmuckstück lädt dazu ein, sich wohl zu fühlen. Ideal z.B. für eine junge oder jung gebliebene Handwerkerfamilie.
Das Treppenhaus aus Naturholz begrüßt Sie mit seinem behaglichem Charme.

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit 2 Bädern und einem nach Süden hin ausgerichteten, großzügigen Balkon. Hier können Sie je nach Ihren Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten modernisieren.

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich linker Hand die Küche mit angeschlossenem Essbereich und einer praktischen Durchreiche, sowie das Tagelichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Auf der anderen Seite befinden sich die beiden ineinander übergehenden
Wohnräume, die Sie sehr gut zusammen als ein großes Wohnzimmer nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestalten können.

Als zusätzliche Option bietet das Haus die Gelegenheit auch beide Stockwerke separat zu nutzen. Die Trennung der Versorgungseinrichtungen und separaten Zugänge ist bereits angelegt und kann ohne großen Aufwand reaktiviet werden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite eine züsätzliche Küche mit allen Anschlüssen und dem Zugang zum großen Sonnenbalkon. Auf der anderen Seite bietet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, die aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht - Wannenbad mit WC und ein zusätzlicher ca. 18,5m² großer Raum, der auf Ihre Einrichtungsvorstellungen wartet.
Die Heizungsanlage im Haus wurde 2009 und 2017 modernisiert.

Im Außenbereich genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem überdachten, Schatten spendenden Freisitz, der an lauschigen Somernächten gemütliches Beisammensein verspricht. Direkt daran anschließend ist ein kleiner Nebenraum, den man ideal als Handwerksraum oder Werkstatt nutzen kann.

Eine massiv gebaute Garage bietet einen sicheren, kühlen Platz für Ihr Fahrzeug.
Mehrere kleine Versorgungsräume am und im Haus komplettieren das Angebot.

Der Keller verspricht durch sein offenes Mauerwerk eine angenehme Atmoshpäre und bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz um Dinge dort zu lagern.

Mit 360° Besichtigung.

Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rodin unter:
0611 80 70 47

- massiv gebaute Garage mit zusätzlich 2 Stellplätzen

- 2 Bäder

- große Sonnenterrasse

- die Heizung wurde 2017 modernisiert

- pflegeleichter Garten

- überdachter, gemauerter Freisitz

- Naturholz Treppenhaus

- voll unterkellert

Egelsbach befindet sich im Zentrum des Rhein-Main Gebiets und verfügt über eine sehr gute Anbindung zum Flughafen, nach Darmstadt, oder in die Frankfurter Innenstadt.
Ein zu Fuß erreichbarer S-Bahnanschluss bringt Sie in 15min in die Frankfurter Innenstadt.
Im Ortskern von Egelsbach gelegen, genießen Sie hier ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Beim Kauf einer Immobilie sollte sichergestellt sein, das der Traum vom eigenen Haus nicht - wie so häufig- wegen eines fehlenden Kindergartenplatzes platzt.
Laut einem Artikel der Offenbacher Post gibt es bei der Suche nach einem Kindergartenplatz in Egelsbach keine Wartelisten.

In Egelsbach bestehen viele Möglichkeiten, das reichhaltigen Sport-, Freizeit- und Musikvereinsangebot wahrzunehmen. Hier ist für die ganz Kleinen bis zu den Großen für jeden etwas dabei.
Der sich im Bau befindliche Rad - Schnellweg wird Sie nach Fertigstellung direkt von Egelsbach nach Darmstadt oder Frankfurt leiten. Genießen Sie aktuell schon die bereits fertig gestellte Teilstrecke ab Egelsbach.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Mit Kaufvertragsabschluss fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Energieausweisangaben:

Impressum:
ALEXANDER RODIN IMMOBILIEN
Trommlerweg 15
65195 WIESBADEN

TEL: 0611 - 80 70 47
FAX: 0611 - 525051
MOBIL: 0152-33 79 45 34

E-MAIL: ARI@MYHOME-WIESBADEN.DE

VERTRETUNGSBERECHTIGTER: HERR ALEXANDER RODIN

AUFSICHTSBEHÖRDE: ORDNUNGSAMT DER LANDESHAUPTSTADT WIESBADEN
ALICE - DE - GASPERISTR. 1
65197 WIESBADEN

UST. IDENT. NR.: DE 4386232478

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Ari -Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wird Sie begeistern!

Leben Sie in einem geräumigen Haus mit Garten, Garage und sonniger
Terrasse im S-Bahn Netz Frankfurts !!

Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag den Sonnenuntergang in Ihrem eigenen Garten.

Dieses Schmuckstück lädt dazu ein, sich wohl zu fühlen. Ideal z.B. für eine junge oder jung gebliebene Handwerkerfamilie.
Das Treppenhaus aus Naturholz begrüßt Sie mit seinem behaglichem Charme.

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit 2 Bädern und einem nach Süden hin ausgerichteten, großzügigen Balkon. Hier können Sie je nach Ihren Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten modernisieren.

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich linker Hand die Küche mit angeschlossenem Essbereich und einer praktischen Durchreiche, sowie das Tagelichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Auf der anderen Seite befinden sich die beiden ineinander übergehenden
Wohnräume, die Sie sehr gut zusammen als ein großes Wohnzimmer nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestalten können.

Als zusätzliche Option bietet das Haus die Gelegenheit auch beide Stockwerke separat zu nutzen. Die Trennung der Versorgungseinrichtungen und separaten Zugänge ist bereits angelegt und kann ohne großen Aufwand reaktiviet werden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite eine züsätzliche Küche mit allen Anschlüssen und dem Zugang zum großen Sonnenbalkon. Auf der anderen Seite bietet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, die aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht - Wannenbad mit WC und ein zusätzlicher ca. 18,5m² großer Raum, der auf Ihre Einrichtungsvorstellungen wartet.
Die Heizungsanlage im Haus wurde 2009 und 2017 modernisiert.

Im Außenbereich genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem überdachten, Schatten spendenden Freisitz, der an lauschigen Somernächten gemütliches Beisammensein verspricht. Direkt daran anschließend ist ein kleiner Nebenraum, den man ideal als Handwerksraum oder Werkstatt nutzen kann.

Eine massiv gebaute Garage bietet einen sicheren, kühlen Platz für Ihr Fahrzeug.
Mehrere kleine Versorgungsräume am und im Haus komplettieren das Angebot.

Der Keller verspricht durch sein offenes Mauerwerk eine angenehme Atmoshpäre und bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz um Dinge dort zu lagern.

Mit 360° Besichtigung.

Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rodin unter:
0611 80 70 47

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wird Sie begeistern!

Leben Sie in einem geräumigen Haus mit Garten, Garage und sonniger
Terrasse im S-Bahn Netz Frankfurts !!

Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag den Sonnenuntergang in Ihrem eigenen Garten.

Dieses Schmuckstück lädt dazu ein, sich wohl zu fühlen. Ideal z.B. für eine junge oder jung gebliebene Handwerkerfamilie.
Das Treppenhaus aus Naturholz begrüßt Sie mit seinem behaglichem Charme.

Das Wohnhaus ist ausgestattet mit 2 Bädern und einem nach Süden hin ausgerichteten, großzügigen Balkon. Hier können Sie je nach Ihren Vorstellungen und zeitlichen Möglichkeiten modernisieren.

Wenn Sie das Haus betreten, befindet sich linker Hand die Küche mit angeschlossenem Essbereich und einer praktischen Durchreiche, sowie das Tagelichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Auf der anderen Seite befinden sich die beiden ineinander übergehenden
Wohnräume, die Sie sehr gut zusammen als ein großes Wohnzimmer nach Ihren Vorstellungen und Ideen gestalten können.

Als zusätzliche Option bietet das Haus die Gelegenheit auch beide Stockwerke separat zu nutzen. Die Trennung der Versorgungseinrichtungen und separaten Zugänge ist bereits angelegt und kann ohne großen Aufwand reaktiviet werden.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie auf der linken Seite eine züsätzliche Küche mit allen Anschlüssen und dem Zugang zum großen Sonnenbalkon. Auf der anderen Seite bietet sich die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, die aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Tageslicht - Wannenbad mit WC und ein zusätzlicher ca. 18,5m² großer Raum, der auf Ihre Einrichtungsvorstellungen wartet.
Die Heizungsanlage im Haus wurde 2009 und 2017 modernisiert.

Im Außenbereich genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem überdachten, Schatten spendenden Freisitz, der an lauschigen Somernächten gemütliches Beisammensein verspricht. Direkt daran anschließend ist ein kleiner Nebenraum, den man ideal als Handwerksraum oder Werkstatt nutzen kann.

Eine massiv gebaute Garage bietet einen sicheren, kühlen Platz für Ihr Fahrzeug.
Mehrere kleine Versorgungsräume am und im Haus komplettieren das Angebot.

Der Keller verspricht durch sein offenes Mauerwerk eine angenehme Atmoshpäre und bietet Ihnen viel zusätzlichen Platz um Dinge dort zu lagern.

Mit 360° Besichtigung.

Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rodin unter:
0611 80 70 47