5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 125 m²
Nachtwaidstraße 30, 79268 Bötzingen

Die 5,5 Zimmer- Maisonette- Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Sommer 2017 erbaut wurde. Die Wohnung ist großzügig und lichtdurchflutet geschnitten, sie wurde modern und hochwertig ausgestattet. Zu der Wohnung gehören eine übergroße Garage, ein Stellplatz und ein Gartenbereich.

Die Wohnfläche von etwa 125 qm verteilt sich auf zwei Etagen (OG und DG). Im Obergeschoss befinden sich ein sehr großzügiger offener Wohn- Essbereich mit angeschlossenem Balkon, eine offene Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Dusch-WC und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss sind die Privaträume untergebracht, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Wohnung ist mit hochwertigen Böden (Parkett, Fliesen und Vinyl) ausgestattet. Alle Räume werden durch eine Fußbodenheizung beheizt, zusätzlich wurde ein kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem eingebaut. Die Wände sind mit Edelputz verputzt, bis auf die Kinderzimmer (Raufaser). An den Fenstern befinden sich im Wohn-Essbereich Jalousien sowie, mit Ausnahme der Bäder, überall elektrische Rollläden. Durch bodentiefe Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und wohnlich. Beide Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen und begehbaren Duschen mit Echtglasscheiben ausgestattet. Das Hauptbad verfügt zudem über eine Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch. Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Poroton- Ziegelstein) errichtet und als Niedrigenergiehaus Kfw55 ausgewiesen, Energieausweis vorhanden. Geheizt wird über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe. Die durchschnittlichen Nebenkosten/Betriebskosten betragen 114€/ Monat.

Das Haus befindet sich in Bötzingen in der Nachtwaidstraße am Ende einer Sackgasse, dadurch ist es ruhig gelegen. Trotzdem liegt es sehr zentral mit nur ca. 500m zum Bahnhof (sehr gute Anbindung nach Freiburg), ca. 2 Minuten Fahrweg zu einem Supermarkt sowie 5 Minuten Fahrradweg zur Schule oder dem Bötzinger Schwimmbad.

Zur Wohnung gehört: - Speicher ca. 40qm (Zugang über eine Bodentreppe im DG) - Kellerabteil ca. 8qm - Wäscheraum im Keller, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und der Möglichkeit die Wäsche an einem Wäscheständer zu trocknen - Müllschuppen mit eigenem Abteil - Gartenfläche ca. 68qm mit Wasseranschluss - Garage 3x7,50m mit elektrischem Garagentor, zusätzlicher Türe und Strom-/ Starkstromanschluss, monatlich 60€ - Stellplatz vor dem Haus, monatlich 20€ Vermietung an Nichtraucher! Bezug zum 01.03.2020 Die Einbauküche des Vormieters kann abgekauft werden.