Haus zum Verkauf €699.000 300 m²
35463 Fernwald, Gießen (Kreis)
bisheriger Preis €999.999

Diese imposante Stadtvilla wurde 1987 in massiver Bauweise auf einem fast 1000 m² großem Grundstück errichtet. Sie steht am Ende einer Sackgasse. Angrenzend befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Aus diesem Grunde werden die Nachbarflächen nicht mehr bebaut. Somit hat die Immobilie nur einen direkten Nachbarn. Diese Stadtvilla besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und die Großzügigkeit. Es stehen insgesamt 12 Zimmer von unterschiedlichen Größenmaßen und 5 Bäder, verteilt auf ca. 300 m² zur Verfügung. Wer also eine Villa mit Alleinstellungsmerkmal sucht, ist hier genau richtig! Über eine schöne Zuwegung erreicht man den Hauseingang. Der Eingangsbereich wurde durch ein großes Glaselement von der Diele getrennt. Den Flair der Stadtvilla erkennt man deutlich, wenn man ins Hausinnere tritt. Der große Empfangsbereich, mit Blick in den Garten, sucht seines gleichen. Rechter Hand befindet sich die Küche. Der angrenzende Essbereich befindet sich im runden Turm (Erker). Von hier aus gelangt man in einen sehr großen Vorrats-/Abstellraum und auch in das großzügig angelegte Wohn-Esszimmer. Natürlich gibt es auch einen Zugang in diesen Bereich über die Diele. Durch große Glaselemente bleibt die Transparenz zwischen Wohnbereich und Diele erhalten. Somit wirken die Räumlichkeiten noch größer. Vom Wohn-/Essbereich gibt es einen Zugang in das Kaminzimmer. Hier steht ein gemauerter Kaminofen. Vom Wohn- und Dielenbereich gibt es jeweils eine Zuwegung in den Garten. Hier relaxt man auf einer großen Terrasse und findet im schönen Garten seine Entspannung. Natürlich befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein sehr großes Badezimmer, welches mit 2 separaten Waschtischen, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer steht für die unterschiedlichste Nutzung zur Verfügung. Ins Obergeschoss gelangt man über eine schöne freitragende Natursteintreppe. Auch hier verliert sich nicht der Eindruck der Großzügigkeit dieser Immobilie. Das Raumangebot des oberen Flurbereichs ist beeindruckend. Es gibt zwei Abstellräume und den Zugang zum Speicher. Auch hier ist noch einmal ausreichend Stauraum vorhanden. Hightlight ist der Zugang zum Balkon mit Ausblick ins Grüne und den Garten. Die Schlafräume befinden sich auf dieser oberen Wohnebene. So gibt es unter anderem ein großes Schlafzimmer mit schönem Blick in den Gartenbereich. Das erste Kinderzimmer, verfügt über ein separates Zimmer, welches sich im oberen Turmbereich befindet. Dieses könnte zur kleinen Ankleide umgebaut werden. Ein weiteres Kinderzimmer ist ebenfalls gut geschnitten und auch hier schaut man ins Grüne (Straßenseite). Hier liegen hinter Paneelverkleidungen Verrohrungen, um hier eine Küche zu etablieren. Von einem weiteren Schlafzimmer aus, gibt es einen Zugang zu einem weiteren Balkon (Dachterrasse). Dieser Balkon liegt zur Straßenseite hin und oberhalb der Doppelgarage ist eine große Dachterrasse angelegt. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Zurück zur Eingangsdiele steigen wir hinab über die Natursteintreppe in den Kellerbereich. Auch hier verliert die Immobilie nicht an ihrer Großzügigkeit. Das Deckenlager ist hoch und auch die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten. Der Flurbereich lässt hier viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Neben einem großen Fitnessraum, steht eine Sauna in einem separaten Raum zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer wird momentan für das erwachsene Kind als Schlaf-/Wohnzimmer genutzt. Angrenzend gibt es ein Duschbadezimmer und eine separate Toilette. Die große Waschküche bietet ausreichend Platz für Waschmaschine/Trockner und es verbleibt noch ausreichend Raum zum trocknen der Wäsche. Im angrenzenden Heizungsraum steht die Ölheizung der Firma Buderus. Daneben befindet sich das Tanklager. Die PKW´s dürfen in einer großen Doppelgarage parken. Davor gibt es noch 2 Stellplätze.

Diese großzügig angelegte Stadtvilla hat den Charme der 80-iger und sollte überarbeitet werden. Es wurde, typisch für die 80-90-iger Jahre, viel Eiche verbaut. Hier sollte die Moderne einziehen. Vieles kann mit Farbe korrigiert werden. Anderes sollte einfach den modernen Baustoffen weichen. Der Eingangsbereich wurde durch ein Glaselement von der großen Diele getrennt. Die Transparenz blieb somit erhalten. Was der Immobilie gut tut, denn gerade das zeichnet dieses Haus aus. Die Großzügigkeit und Transparenz. Die Küche, welche sich rechter Hand befindet, ist gut geschnitten und das im unteren Teil des Turms (Erker) gelegene Esszimmer verleiht dem Raum eine Gemütlichkeit und nicht diesen typischen Küchencharakter. Im angrenzenden Abstellraum kann alles gelagert werden, was im Küchenbereich nicht täglich benötigt wird. Auch eine 2. Kühlkombination kann hier etabliert werden, sowie diverse Putzutensilien. Das Wohn-/Esszimmer ist natürlich auch großzügig angelegt und verfügt über einen Zugang zum Terrassen-/Gartenbereich. Im Wohnzimmer finden wir (im Deckenbereich) Eiche Rustikal. Diese Kassettendecke ist streichbar, weil es sich um eine Holzdecke handelt. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man in das Kaminzimmer. Hier steht ein gemauerter Kaminofen. Zurück zur lichtdurchfluteten Diele. Natürlich gibt es auch von hier aus den Zugang zur Terrasse und in den Garten. Am Boden liegt Marmor und auch die freitragende Treppe ist mit Marmorstufen belegt. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und zeigt sich in Bahama Beige. Auch hier sollte die Moderne einziehen. Das heißt im Fazit: Die Bäder sollten in der kompletten Immobilie modernisiert werden. Die Anordnung der Module und die Bauausführung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Am Boden liegen Fliesen. Diese sind, bis auf den Treppenhaus-/Dielenbereich, alle einheitlich in Beige. Auch hier sollte über einen helleren Boden nachgedacht werden. Die Deckenhöhe lässt jeden weiteren Aufbau zu. Somit kann man hier mit allen Materialien arbeiten, welche dem neuen Besitzer gefallen. Die heutigen Bodenbeläge beeinträchtigen nicht mehr die Wirksamkeit der Fußbodenheizung. Die Fenster sind doppeltverglaste Holzfenster. Hier sollte ein Fensterbauer auf Dichtigkeit prüfen. Eventuell kann man über den Austausch der Fenster nachdenken und diese durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung austauschen. Die Immobilie wird durch eine Ölheizung der Firma Buderus mit Warmwasser und Wärme versorgt. Es stehen 4 Kunststofftanks, mit je einem Fassungsvermögen von 2500 Liter zur Verfügung. Momentan sind davon nur 2 Tanks angeschlossen. Die Heizungsanlage funktioniert störungsfrei, stammt allerdings aus dem Baujahr der Immobilie. Der Jahresverbrauch beläuft sich auf 3500 - 4000 Liter. Auf dem Dach liegt eine rote Betondachpfanne, welche vor einigen Jahren gereinigt und versiegelt wurde. Die Immobilie steht in einem sehr grünen Bereich und aus diesem Grunde ist bei einer unbehandelten offenporigen Dachpfanne die Vergrünung sehr stark. Dies wurde durch die Versiegelung verhindert. Im Obergeschoss befindet sich hinter der Wandverkleidung eines der Kinderzimmer die Verrohrung, um eine Küchenzeile zu montieren. Somit wären durch Umbaumaßnahmen auch 2 Wohneinheiten möglich. In der großen Doppelgarage gibt es genügend Platz für 2 große Autos. Vor der Garage befinden sich noch 2 Stellplätze. Die Immobilie steht gut auf dem Grundstück. Somit gibt es vor dem Haus noch einen schönen Vorgarten. Das Grundstück hinterm Haus bietet auch einem Hobbygärtner ausreichend Platz.

Diese Stadtvilla steht in einer ruhig gelegenen Sackgasse und angrenzend liegt ein Wasserschutzgebiet. Somit kann hier kein weiteres Bauvorhaben die Ruhe stören. In diesem gewachsenen Wohngebiet stehen nur Häuser mit bis zu 3 Geschosshöhen. In 4-5 km erreicht man die A5 und die A45. Bis zum Zentrum von Gießen benötigt man nur wenige Autofahrminuten. Im Ort selbst gibt es eine gute Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe. Fazit: Für wen eignet sich diese Immobilie? Natürlich in erster Linie für jemanden, der sich diese Immobilie auch leisten kann. Denn zum Kaufpreis sollten die neuen Besitzer nicht nur die Nebenkosten dazurechnen, sondern auch noch Sanierungskosten mit einplanen. Wer eine außergewöhnliche Immobilie sucht - der Arbeiten und Wohnen miteinander verknüpfen möchte - wer gerne großzügig wohnt - ist hier genau richtig! Rufen Sie mich an! Gerne zeige ich Ihnen diese schöne Immobilie und zeige Ihnen die Möglichkeiten der Modernisierung auf!

Für nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermin entfällt eine Anfahrts- und Aufwandspauschale in Höhe von 50 € + 19% MwSt.!