4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000
35037 Hessen - Marburg

Wohnungstyp: Penthouse

Objektbeschreibung:
Marburg-Stadtwald Auf einer der letzten Wohnbauflächen im Stadtwald entsteht aktuell eine Wohnanlage mit zunächst drei Mehrfamilienwohnhäusern in moderner und ansprechender Architektur - ein 4. Gebäude ist in Planung. Die insgesamt hochwertige Gesamtausstattung der einzelnen Eigentumswohnungen, sowie die ruhige Wohnlage mitten im Grünen, machen dieses Projekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant. Für die Wohnanlage insgesamt werden sowohl Tiefgaragen- als auch Stellplätze im Außenbereich in ausreichender Anzahl hergestellt. Zur bequemen, schwellenarmen Erreichbarkeit ist in jedem Gebäude ein gut nutzbarer Personenaufzug berücksichtigt. Die Erdgeschosswohnungen erhalten als äußeren Rahmen eine Terrasse, bei den oberen Wohnetagen sind die Freiflächen als großzügige Balkone bzw. als Dachterrasse vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum im Kellergeschoss. Auf dieser Etage ist darüber hinaus auch Wasch- und Trockenraum für die jeweiligen Hausbewohner berücksichtigt. Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung: Das Gesamtvorhaben wird durch den Bauherren „schlüsselfertig“ errichtet und an den jeweiligen neuen Eigentümer übergeben - d. h. Sie erhalten Ihre Wohnung einzugsbereit! Insgesamt wurde bei der Planung ein hohes Augenmaß auf den Bereich der „Barrierefreiheit“ gelegt. Die Böden der Wohnbereiche werden in Echtholzparkett ausgeführt, die Bäder und Küchenbereiche erhalten keramische Beläge. Fenster und Fenstertüren werden in Kunststoff - innen in weiß, außen in grau in 3-fach-Verglasung ausgeführt. Zimmertüren und Wohnungsabschlusstüren werden in weiß eingebaut und erhalten Drückergarnituren in Aluminium. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Nahwärmeanlage, die von den Stadtwerken Marburg bereits auch die umliegenden Wohngebäude versorgt. Sämtliche Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über einzelne Raumthermostate individuell gesteuert werden, die Bäder erhalten zusätzlich einen Handtuchwärmer. Durch Verwendung der vorhandenen Ressourcen (Nahwärmeheizanlage der Stadtwerke) sind bereits in der Planung Einsparungen im Bereich der „Betriebskosten/Heizung“ vorbereitet. Im Sanitärbereich kommen grundsätzlich große Duschen mit Echtglasabtrennung, bodengleich mit Ablaufrinne zur Verwendung. Neben den üblichen Schalter und Steckdosen in ausreichender Anzahl, sind die Wohnungen soweit vorbereitet, dass sie auch künftigen Anforderungen an die Technik entsprechen. Die Haustechnik ist ebenfalls für den TV-Empfang und Internetzugang von Unitymedia vorbereitet. Selbstverständlich ist in den Wohnungen auch eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima installiert. Der Baubeginn der Gesamtmaßnahme ist erfolgt, die Bezugsfertigstellung der Gesamtanlage ist für das Jahresende 2020 geplant. Sie können wählen, ob Sie einen Außenstellplatz oder einen Stellplatz in der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung erwerben. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt € 19.500,--, für einen Außenstellplatz € 8.000,-- Eine Beratung bzw. eine umfassende Besichtigung der Baustelle kann jederzeit - nach vorheriger Terminabsprache mit der Abt. „Immobilien“ der Sparkasse Marburg-Biedenkopf - erfolgen.

Wohnfläche: ca. 144,23 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Fernwärme
Endenergiebedarf: 30,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.06.2019
Neubau, Wärmeschutznachweis Firma IBF, Lich
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5093-003588-1.10