Haus zu vermieten €2.800 120 m²
Tillmannsweg 1, 14109 Berlin

Das helle Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre wurde 1932 auf einem 836 qm großen Südwestgrundstück errichtet. Das Haus verfügt über einen großen, fast uneinsehbaren Garten mit großzügiger Terrasse (2016 erneuert) und Sitzplatz. Die letzte Modernisierung fand 2011 statt (u.a. Dämmung, Dach, Bäder, Fenster, Außenwege, Stellplatz). Bereits 1999 wurde umfangreich in den Bereichen Heizung, Sanitär, Elektro saniert. Die weißgestrichenen alten Holzdielen, die leicht erhöhte Lage mit Blick über das Grundstück und viele Fenster schaffen eine freundliche Wohnstimmung. Das Haus verfügt über ca. 210 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 120 qm Wohnfläche. Es vefügt über 4 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Zimmer im OG verfügen zum Teil über Einbauschränke (2011). Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit allen Elektrogeräten (Liebherr, AEG, Bosch). Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein großes Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer, das nicht in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Im Keller befindet sich auch ein Duschbadezimmer mit Tageslicht für Gäste. Außerdem wurde Ende 2010 eine WEKA Sauna eingebaut. Zu dem Grundstück gehört ein Wegerecht über die American Academy am Sandwerder zum Wannsee. Dort befindet sich ein Badesteg, der genutzt werden kann und es besteht die Möglichkeit, ein Boot zu Wasser zu lassen. Der gepflegte Garten mit grün/weiß gestrichenem Baumhaus und mit Natursteinen eingefasstem Sandkasten (auch anders nutzbar) ist ein Paradies für Kinder. Zu dem Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.

- 4 Schlafzimmer - 3 Bäder (zweimal Duschbad, einmal Wannenbad - der Grundriss gibt hier einen veralteten Stand vor Erweiterung des Bad im EG um eine Dusche wieder) - Gäste- Arbeits- oder Spielzimmer im Keller - Sauna - sparsame moderne Gasbrennwerttherme (1999, regelmäßig gewartet) - hochwertige Rippenheizkörper in allen Räumen (ebenfalls 1999) - großzügigige offene Einbauküche - gepflegter Garten mit altem Baumbestand (u.a.drei Apfelbäume und eine Glycinie) und zwei Terrassen mit hochwertigem Holzbelag (2016 erneuert) - Garage (klein) und Stellplatz Untergeschoss: - Flur/Vorratsraum - Gäste-/Arbeits-/Spielzimmer - Waschküche - Badezimmer mit Dusche und WC - Sauna - Abstellraum/Werkstatt/Weinkeller - Abstellraum für Gartengeräte - Gartenzugang Erdgeschoss: - Windfang - Duschbad mit WC - Diele mit geschwungener Holztreppe zum OG - Wohnzimmer mit großem Panoramafenster zum Garten - offene Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Diele - ein Zimmer zum vorderen Balkon - ein Zimmer mit Verbindungstür zum Schlafzimmer - ein Schlafzimmer mit weißem Einbauschrank mit Schiebetüren (2011) - Wannenbad - kleines Zimmer mit Zugang zum ausgebauten Spitzboden im Dachgeschoss und weißem Einbauschrank unter der Treppe Dachgeschoss - helles Zimmer mit zwei Veluxfenstern (2011) - Abstellraum mit Gasbrennwerttherme und Heißwasserspeicher

- Das Haus befindet sich im Bezirk Zehlendorf im Ortsteil Wansee. Der Wannsee ist in unmittelbarer Nähe. Zum Haus gehört ein Seezugang über die American Academy (Am Sandwerder 17/19). Nikolassee und Schlachtensee sind ebenfalls schnell erreichbar. - Hervorragende Verkehrsanbindung: 5 Gehminuten zum S-Bhf Wannsee. Von dort erreicht man Charlottenburg in 8 Min., Berlin Hbf in 17 Min. und die Friedrichstraße in 20 Min. (RE 1 oder RE 7) Außerdem fahren dort die S1 und die S7. Mit dem Auto ist man schnell auf der Avus. - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Dreilindengymnasium, Werner-von-Siemens Gymnasium, Schadow Gymnasium) sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. - mehrere internationale Schulen befinden sich in der Nähe: z.B. die John F. Kennedy School in Zehlendorf Mitte, die Berlin Brandenburg International School in Potsdam und die Internationale Montessorischule in Wannsee. - Ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind die Anlegestelle in Wannsee, mit Fähren zur Pfaueninsel, Glienicker Brücke, Schloss Cecilienhof und anderen historischen Orten, und das Traditionslokal "Loretta am Wannsee" mit Restaurant, Almhütte, Biergarten und Spielplatz. - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind zahlreich in Wannsee, Nikolassee und Schlachtensee zu erreichen. - Potsdam mit seinen Schlössern, Parks und kulturellem Angebot ist ebenfalls in kurzer Zeit per Auto oder S-Bahn zu erreichen.

Das zu dem Haus gehörende Wegerecht auf dem Grundstück Am Sandwerder 17/19 (American Academy) berechtigt, den dortigen Badesteg zu nutzen oder Boote zu slippen.