Haus zum Verkauf €419.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
In idyllischer Dölzschener Höhenlage, umgeben von Reihen- und Einfamilienhäusern, steht das ca. 1997 errichtete und seitdem äußerst gepflegte Reihenendhaus zum Verkauf. Der Platz für die ganze Familie ist ideal auf 5 Zimmer aufgeteilt, die Wohnfläche erstreckt sich auf über 131 m². Auf dem Grundstück bietet die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, mit Blick in den Garten, einen sonnigen Ort zum Verweilen. Der Morgenkaffee lässt sich auf der östlich ausgerichteten und direkt an die Küche grenzende Terrasse gut genießen. Sonnenmarkisen spenden auf beiden Terrassen bei Bedarf Schatten. Im Erdgeschoss befindet sich neben der hellen, geräumigen Küche das große Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Parkett sowie einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Hier bietet sich ein toller Blick in den eigenen Garten. Als individuellen Gestaltungsspielraum der Immobilie kann z.B. die Wand hinter dem großen Essbereich zugunsten einer Wohnküche geöffnet werden. Das Gäste-WC wird geschickt um eine Dusche ergänzt, welche gerade Familien die morgendliche Badroutine entlastet. Das Obergeschoss ist unterteilt in drei (Schlaf-)Zimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Die Zimmer und der Flur sind derzeit mit Teppichboden versehen, das Bad ist raumhoch gefliest. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Zimmer sowie die Heizungsanlage. Aus dem Ober- sowie dem Dachgeschoss hat man einen herrlichen Blick über Dresden. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschraum bietet der Hobbyraum zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die in den Keller integrierte, geräumige Garage kann die Immobilie trockenen Fußes betreten werden. Da die Garage auch unmittelbar am Hausanschluss liegt, ist die Immobilie auch sehr unkompliziert z.B. für Elektromobilität umzurüsten. Generell wurden alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen umgehend ergriffen und – neben der regelmäßigen Wartung – auch in die Sicherheitsausstattung investiert: so sind unter anderem alle Fenster (ausgenommen Dachflächen) im Haus abschließbar, die Kellertür zur Garage eine Brandschutztür und die Abdeckungen der Kellerfenster wurden ebenfalls separat gesichert. Schnelles Internet mit ca. 100MB liegt an der Immobilie an. Das Reihenendhaus ist derzeit frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung:
- Reihenendhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche - Grundstück mit 357 m² - voll unterkellert mit Garage - Balkon und Terrasse - Hauptbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.178,34 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 357 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Dölzschen liegt im Westen von Dresden. Angrenzend befinden die Stadtteile Plauen, Naußlitz, Löbtau und Roßthal. Dölzschen ist größtenteils von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Eine Besonderheit ist, dass man in nur wenigen Minuten die nächstgelegene Auffahrt der Bundesautobahn A 17 in Dresden-Gorbitz erreicht, ohne die Autobahn spürbar wahrzunehmen. Der Ortsteil ist außerdem durch die DVB-Buslinie 62 bis in die Innenstadt und an andere wichtige Verkehrspunkte, wie dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus, angeschlossen. Auch viele Freizeitangebote, wie das historische Luftbad Dölzschen und einige Spielplätze, sind hier vorhanden. Das Luftbad, mit seinem über 600 Quadratmeter großen Wasserbecken und Wasserspielplatz, lädt große und kleine Badegäste zum Verweilen ein. Die 81. Grundschule sowie das Gymnasium Dresden-Plauen sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.11.2019
Gültig bis: 2029-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-4675